Nguồn cung căn hộ Tp.HCM tăng gấp đôi trong 12 tháng

Dù nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong năm qua nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn đạt mức ổn định. Ảnh: Đăng Thy

Theo đơn vị tư vấn này, số lượng dự án chào bán dàn trải đều trên khắp thành phố, tuy nhiên, quận 2 vẫn là nơi tập trung nguồn cung căn hộ nhiều nhất, điển hình là khu Thảo Điền, An Phú, An Khánh.

Dù nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong năm qua nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn đạt mức ổn định với khoảng 40%. Phân khúc cao cấp cho thấy sự chuyển biến rất tích cực trong quý khảo sát với tỷ lệ tiêu thụ cao, đặc biệt ở các dự án mới chào bán. Dự án Scenic Valley (block D2 và E1) đạt tỷ lệ bán 100% tổng lượng chào bán vào ngày chào bán trong khi dự án Masteri Thảo Điền nhanh chóng đạt tỷ lệ bán khoảng 85% trong tổng số 1.449 căn chào bán trong vòng hai tháng. Nhờ vào tỷ lệ bán cao của các dự án mới chào bán gần đây, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc cao cấp đạt khoảng 60%. Theo sau phân khúc này là phân khúc bình dân với 35%.

Nhờ nguồn cầu có dấu hiệu tăng nên giá bán trên thị trường đã tăng lên đôi chút, nhất là với các dự án của chủ đầu tư uy tín, ở vị trí tốt có sự tăng giá từ 5 đến 10%. Tồn kho căn hộ cũng đang trong xu hướng giảm, nếu tính cả các dự án mới chào bán (không bao gồm các dự án bị trì hoãn), trên địa bàn Tp.HCM hiện có khoảng 16.000 căn hộ còn tồn.

Theo Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, người mua hiện tại không chỉ đơn thuần là người mua để ở mà các nhà đầu tư mua để cho thuê và kể cả nhà đầu cơ đã quay lại thị trường. Đặc biệt vào cuối năm 2014, tại các dự án lớn công bố bán hết 100% ngay trong ngày chào bán cho thấy có sự xuất hiện của nhà đầu tư, họ cùng một lúc có thể mua cùng lúc một mặt sàn hoặc 10 đến 20 căn hộ trong 1 thời điểm.