Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM vừa có báo cáo gửi UBND TPHCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ điều tra nhu cầu về nhà ở của người dân giai đoạn 2026 - 2030.
Theo báo cáo, đối với loại hình đất nền, trung bình các hộ gia đình có dự định mua khoảng 1 nền đất. Đa số các hộ gia đình có nhu cầu mua đất nền đều lựa chọn mua tại TPHCM với 80,2%. Giá trị dự kiến từ 1 - 10 tỷ đồng và mức giá trị trung bình đạt khoảng 1,74 tỷ đồng.
Với giá trị dự kiến được ghi nhận như trên, khả năng chi trả hiện có của các hộ gia đình trung bình đạt khoảng 68% giá trị của tài sản dự kiến mua. Nguồn vốn dự kiến để thực hiện chủ yếu là từ vốn tự có, chiếm 33,6%. Bên cạnh đó, vay ngân hàng (chiếm 20,6%) và vay người thân (chiếm 19,7%) cũng là một trong số các lựa chọn được đưa ra để thực hiện nhu cầu mua.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình có nhu cầu dự định mua khoảng 1 căn nhà và mức cao nhất là tối đa 3 căn nhà. Diện tích đất của nhà ở riêng lẻ được xác định theo nhu cầu của người dân hiện nay chủ yếu vẫn là nhà ở có diện tích đất trung bình khoảng 66 m2 với số tầng xây dựng dự kiến khoảng 1 - 2 tầng.
Giá trị dự kiến của nhà ở riêng lẻ dự định mua trung bình là 2,76 tỷ đồng. Theo đó, khả năng chi trả hiện có của người có nhu cầu đạt khoảng 49% giá trị tài sản.
Đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, chỉ có số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ (chiếm 3,7%). Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Giá nhà tăng cao khiến người dân TPHCM khó tiếp cận.
Trước giá trị của căn hộ dự kiến mua, khả năng chi trả trung bình của các hộ gia đình hiện có đạt khoảng 53%. Giá trị dự kiến mua trung bình là từ 1 - 8 tỷ đồng.
Theo Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, ước tính số lượng nhà ở riêng lẻ tăng thêm trong giai đoạn 2026 - 2030 là 456.770 căn nhà với tổng diện tích sàn tăng thêm là 39,7 triệu m2.
Đối với căn hộ chung cư, số lượng căn hộ tăng thêm theo nhu cầu được ước tính là 59.016 căn hộ; tương đương với diện tích sàn nhà ở tăng thêm đối với căn hộ chung cư là 3,7 triệu m2 sàn.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) - nhà ở vừa túi tiền, đã “tuyệt chủng” trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TPHCM.
Theo thống kê của VARS, giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt còn ngày càng mất cân đối. Cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về phân khúc cao cấp, hạng sang.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2, liên tục sụt giảm và chính thức “vắng bóng” tại TPHCM vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023.
VARS dẫn số liệu từ kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm có thu nhập cao nhất (chiếm 20% dân số - nhóm 5) có thu nhập bình quân mỗi người đạt 14,47 triệu đồng/tháng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng/tháng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng/tháng tại TPHCM; 13,9 triệu đồng/tháng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng/tháng tại Bình Dương.
Theo VARS, đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TPHCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hoặc TPHCM, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.
-
Vì sao giá nhà ngày càng đắt đỏ?
Một loạt các yếu tố bao gồm lãi suất, cán cân cung – cần, lạm phát, triển vọng kinh tế và thu nhập, cũng như nhân khẩu học đang đẩy giá nhà lên cao quá khả năng tài chính của nhiều người dân.








-
TP.HCM tiếp tục công bố 6 dự án miễn giấy phép xây dựng
Ngày 30/8, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành văn bản công bố giai đoạn 2 danh mục các dự án được đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt....
-
Có gì bên trong dự án gần 1 tỷ USD mới khởi công tại TP.HCM?
Khu đất để thực hiện dự án Hồ Gươm Xanh rộng khoảng 25ha có vị trí đắc địa trên trục đường Quốc lộ 13 tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dù dự án có chủ trương, phê duyệt quy hoạch hơn 15 năm, tuy nhiên đến nay khu đô thị này mới triển khai một số hạng mụ...
-
TP.HCM thông qua đầu tư tuyến đường mới, người dân phường Thới An đón tin vui lớn
Người dân phường Thới An vừa đón nhận tin vui khi HDND TP.HCM chính thức thông qua dự án xây dựng tuyến đường liên phường Thới An - Thạnh Xuân với tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng. Tuyến đường dài 4,5km này được kỳ vọng sẽ giải tỏa áp lực giao thông, kết n...