Ngân hàng hạ lãi suất, tiền sẽ chảy về bất động sản?

08/03/2012 12:43 AM
Sau khi ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính đến chuyện rút tiền tiết kiệm để chuyển sang kênh đầu tư khác trong đó bất động sản là ưu tiên số 1.
Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, kể từ đầu tháng 2 vừa qua hàng loạt ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV…đã tiên phong hạ lãi suất huy động xuống mức 14%.

Trong thông điệp mới đây của Thống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình, cuối năm 2011, lãi suất cho vay đã giảm được một phần về 17 - 19%. Hai tháng đầu năm 2012, tình hình tiếp tục diễn biến tích cực, thanh khoản đã không còn căng như trước. Lãi suất liên ngân hàng từ một vài ngày nay giảm về dưới 10% một năm. Một số ngân hàng thương mại nhỏ cũng bắt đầu giảm dần lãi suất huy động về dưới 14%.

Thông tin này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến việc chuyển hướng đầu tư bởi trên thực tế gửi tiết kiệm không còn là phương án tối ưu.

Chị Minh Ánh – nhà đầu tư cho biết, sẵn có khoản tiền tiết kiệm hơn 4 tỷ đồng chị đang tính toán rút ra để đầu tư bất động sản. Thời điểm cuối tháng 10/2011, ngân hàng đã tính lãi suất tiền gửi, cộng với khoản khuyến mại khác của chị Ánh là 19%/tháng. Tuy nhiên, sang tháng 2 /2012, lãi suất gửi tiết kiệm hiện chỉ còn 14% vì vậy tính ra khoản lợi nhuận thu được không hiệu quả.

“Vài tuần nay, tôi đã bắt đầu tìm kiếm thông tin chào bán nhà đất tại một số dự án đã xây dựng xong hạ tầng, có nhà xây thô như Vân Canh, Văn Phú. Bởi hiện nay, giá nhà tại các dự án này đã ở mức khá rẻ đặc biệt nếu tìm được những người thực sự cần bán khách hàng có thể thương lượng được mức giá cạnh tranh” chị Ánh cho biết

Theo phán ánh của các văn phòng nhà đất tại đường Lê Văn Lương, 2 tuần nay lượng khách hàng đi tham khảo thị trường và hỏi mua dự án đông hơn vài tháng trước. Mặc dù lượng giao dịch thành công không nhiều nhưng động thái này của các nhà đầu tư cũng phần nào góp thị trường đỡ nguội lạnh.

Chị Nguyệt Nga (Giám đốc công ty BĐS Phát Lộc) cho biết, tâm lý các nhà đầu tư hiện nay đã bắt đầu ổn định hơn, nhiều người tranh thu bắt đáy mua vào những lô đất có giá rẻ hơn mức giá chung thị trường 2-3 triệu đồng/m2 từ vài tháng nay.

Đơn cử, tại dự án Văn Phú giá nhà hiện nay giao dịch 45 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô trong khi thời kỳ thị trường sôi động giá bán đã trên dưới 70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá quá rẻ nhất là đối với dự án đã hoàn thiện xong 90%.

Trên thực tế, rất nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi bởi họ lo ngại việc mua thời điểm này sẽ bị hố bởi giá bất động sản sẽ còn phải giảm nữa. Tuy nhiên, việc giá đất tiếp tục lao dốc là điều này rất khó xảy ra bởi nếu tính giá đất mới cộng với trượt giá nguyên vật liệu, nhân công khó có dự án nào có thể giải phóng nhanh và bán với mức giá thấp hơn mức giá hiện tại được.

Theo phân tích của một số doanh nghiệp bất động sản, nếu so sánh chi phí đầu tư với giá bán bất động sản thì đáy thị trường đã xác lập từ cuối năm 2011. Cụ thể, mức trượt giá doanh nghiệp đã lên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào 35%, lãi vay ngân hàng tăng cao trên 20%. Đó là chưa nói trượt giá về chi phí quản lý, chi phí về nhân công…Với mức trượt giá như vậy trong khi giá bất động sản giảm mạnh không một doanh nghiệp nào dám mạo hiểm làm dự án trong lúc này. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để cho người nhu cầu ở mua được nhà.

Khảo sát của phóng viên tại một số dự án bất động sản quanh khu vực quận Hà Đông, Từ Liêm, Hoài Đức cho thấy, lượng chào bán nhà tại các dự án không còn nhiều. Giá bán sau một thời gian dài giảm giá đã đi ngang từ hơn 1 tháng nay. Đơn cử, dự án Văn Phú giá bán nhà bao gồm tiền xây thô khoảng 42-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá bán 52-55 triệu đồng/m2 nhà liền kề, nhà biệt thự giá bán 45-48 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tại dự án Vân Canh giá bán nhà liền kề 38-40 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội giá bán trên 40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khu A khoảng 45-50 triệu đồng/m2.

Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tài chính
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights