Chưng cư ế, giảm giá nhưng tại các sàn bất động sản lại có tới 70% khách hàng đến sàn tìm mua nhà riêng lẻ, trong khi con số người tìm mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30%.

Bán nhà chung cư, mua nhà riêng lẻ


Theo khảo sát của PV tại các sàn giao dịch bất động sản phía Tây Hà Nội, chủ sàn giao dịch bất động sản Phúc Thịnh nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết, mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng vẫn có giao dịch. Đó là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, điều hết sức bất ngờ là hầu như khách hàng đến sàn giao dịch chủ yếu hỏi mua đất nền và nhà riêng lẻ có giá trị dưới 2 tỷ.


"Ngay cả thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng nhất, đó là vào giữa tháng 7, thì phần lớn người đến tìm hiểu thông tin lại tập trung vào phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ, nhà chung cư rất ít người hỏi", chủ sàn này cho hay.


Không riêng Phúc Thịnh, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cũng thừa nhận, gần đây, khách hàng đến sàn hỏi thông tin mua nhà đều chỉ quan tâm đến nhà ở riêng lẻ. Đối với những dự án nhà chung cư, họ chỉ xem "lướt" qua.


"Nhiều khách hàng chấp nhận nhà riêng lẻ ở xa trung tâm, là những nơi quy hoạch ổn định, giá vừa phải. Trong khi cũng với mức tiền ấy, họ có thể mua một căn hộ gần trung tâm hơn", một chủ sàn trên đường Huỳnh Thúc Kháng khẳng định.


Ngại ở chung cư, săn nhà đất dưới 2 tỷ đồng
Người dân Hà Nội đang có xu hướng chuyển từ chung cư sang ở nhà đất? (ảnh minh họa)

Thời gian gần đây rộ lên nhiều thông tin kiện cáo giữa các hộ dân với chủ đầu tư dự án nhà chung cư. Nguyên nhân thì có nhiều, do dự án bị hoãn tiến độ, chậm bàn giao nhà cho khách hàng; rồi những vụ kiện về chất lượng dịch vụ tại các toà nhà chung cư; nhiều chủ đầu tư o ép thu phí dịch vụ với giá trên trời; rồi lấn chiếm khu vui chơi công cộng của người dân... Những vụ khiếu kiện ngày một tăng cao làm người dân nản lòng với nhà chung cư. Làn sóng bán nhà chung cư để chuyển sang ở nhà riêng lẻ dần xuất hiện.


Tại sao người Hà Nội lại quay lưng với nhà chung cư?


Chị Đàm Minh Châu ở quận Cầu Giấy, sau khi "vi hành' thực tế qua 3 chung cư và khu tập thể ở Phương Mai, chung cư khu Định Công và bán đảo Linh Đàm,  cuối cùng cũng quyết định bán chung cư, chọn nhà dưới mặt đất để ở.


Lý giải điều này, chị Châu cho biết, ở chung cư được hơn 1 năm thì xuất hiện tình trạng nhà bị xuống cấp, nền gạch lát bong tróc, trong khi phí dịch vụ như tiền gửi xe, dịch vụ an ninh, ánh sáng, cây xanh và các khoảng khác cao ngất ngưởng. "Trong khi thu nhập của cả nhà được khoảng 7 triệu/ tháng thì tiền đóng phí dịch vụ toà nhà mất gần 2 triệu rồi. Còn tiền học cho con, tiền ăn uống, sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình nữa khó đủ để chi tiêu", chị Châu chia sẻ.


Cùng chung cảnh ngộ với chị Châu, chị Thuý Hoà ở tại một khu chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình cũng cho hay, sống ở khu chung cư đã được gần 2 năm nhưng có nhiều vấn đề khiến chị suy nghĩ. Thay vì lựa chọn sống ở khu chung cư cao cấp như ở đây, chị sẵn sàng đổi tìm mua một ngôi nhà riêng, dù xa trung tâm cũng được.


"Gọi là chung cư cao cấp thật nhưng gia đình tôi dọn về đây ở chưa đầy 2 năm thì đã có dấu hiệu xuống cấp. Hơn nữa, mỗi lần mất điện thì tất cả đều phải đi cầu thang bộ, vệ sinh thì nhếch nhác, bảo vệ hờ hững với người dân, khu vui chơi bị lấy làm nơi để ôtô... Có lẽ tôi phải suy nghĩ lại việc chuyển xuống mặt đất ở cho tiện và thoải mái", chị Hoà nói.


Thả nổi khách sau bán hàng


Tính đến thời điểm hiện nay, nguồn cung nhà chung cư của Hà Nội đã khá dồi dào, giá chung cư cũng giảm tương đối. Điều này là phù hợp với xu hướng tăng cường phát triển nhà ở cao tầng tại khu vực đô thị mà Bộ Xây dựng đã đề cập nhiều lần trong Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 5-10 năm tới. Song nhiều người dân vẫn e ngại khi lựa chọn loại hình nhà ở này.


Ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, nhận định, người dân quan tâm nhiều đến đất thổ cư có thể là do thị trường căn hộ đang bị đẩy giá mạnh thời gian qua. Người mua có nhu cầu thật để ở, giá căn hộ quá cao khiến họ tìm đến nhà riêng lẻ ở xa với mức giá nằm trong khả năng chi trả.


"Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là cách bán hàng, quản lý sản phẩm sau bán hàng. Nhà chung cư khác với những phân khúc khác, chủ đầu tư nhà chung cư không phải chỉ bán căn hộ xong là thôi, mà câu chuyện sau bán hàng mới quan trọng. Nếu quy trình quản lý sản phẩm lằng nhằng thì uy tín của chủ đầu tư dự án sẽ làm cho rất nhiều người trăn trở, quan ngại", ông Trung thừa nhận.


Nhiều ý kiến cũng cho rằng, do thói quen của người dân chưa thích nghi được với lối sống hiện đại ở các khu chung cư nên thay vì chọn chung cư thì nhiều người vẫn thích "săn" đất nền để ở. Đứng ở góc độ này, theo nhiều chuyên gia, xét về xu hướng ngắn hạn thì tốt, tuy nhiên về dài hạn thì không tốt bởi chung cư là nhưng khu văn minh, hiện đại với những dịch vụ tiện ích đi kèm.


Còn theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat, tâm lý nói trên của người dân là có. Song, chỉ khi giá nhà chung cư giảm xuống vừa tầm chi trả của người dân, đồng thời các chủ đầu tư khẳng định được uy tín, bảo đảm độ chuyên nghiệp trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.


"Để thay đổi được thói quen của người dân trong việc lựa chọn nơi ở, bên cạnh việc cam kết về chất lượng căn hộ, chủ đầu tư cũng phải cam kết quá trình sau bán hàng, đó là quản lý vận hành toà nhà chất lượng tốt", ông Quang nói.

Theo Hải Yến (VEF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An