Sau khi Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng tính diện tích căn hộ theo thông thủy có hiệu lực từ ngày 8/4/2014, các chủ đầu tư đang lo ngại sẽ xảy ra những xung đột giữa cơ quan quản lý - doanh nghiệp và khách hàng.

Cụ thể, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng không nên phân định chuyện sở hữu chung - riêng một cách quá cứng nhắc. Điều này sẽ tạo ra nhiều xung đột mới.

Theo đó, đối với những khách hàng đã mua nhà và dọn vào ở khoảng 3 năm nay, đã trả tiền mua nhà theo cách diện tích tim tường nhưng đến khi nhận sổ hồng lại ghi theo thông thủy, khiến diện tích căn hộ giảm từ 5 - 10% (dù thực tế, diện tích sử dụng không giảm). Thậm chí, theo ông Đực, không ít người dân bắt doanh nghiệp tính tiền lại theo diện tích mới.

Lỗi này không tại ai, chỉ tại sổ hồng khiến người mua có cảm giác mất mát trên giấy tờ. Hiện tại, trong những đợt bán hàng mới, nhiều doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh diện tích theo cách tính của Thông tư 03. Nhưng thực tế, đã có không ít trường hợp lúng túng vì quy định mới, điển hình như Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Công ty này đang có dự án nhà ở thương mại tại quận 3, giá bán theo tính toán ban đầu là 21 triệu đồng/m2, sau đó, giảm còn 15 triệu đồng/m2 theo tim tường, hồ sơ thủ tục đã hoàn tất năm 2013, nhưng đến năm 2014, quy định bán nhà tính diện tích theo thông thủy buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán, điều này gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, theo ông Đực, cách tính diện tích mới có khả năng tạo ra xung đột giữa các cơ quan quản lý và người dân. Tại sao? Nếu đồng loạt thay đổi sổ hồng với diện tích mới tính theo thông thủy thì dân sẽ kiện, còn nếu không đổi thì cùng lúc lưu hành sổ hồng với hai cách tính diện tích khác nhau.

Thêm nữa, khi đền bù giải tỏa theo thông thuỷ (không kể tường, cột - sở hữu chung), Nhà nước giảm chi phí, người dân bị thiệt hại, lại tạo ra xung đột. Do đó, theo kiến nghị của ông Nguyễn Văn Đực, ngay trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, các cơ quan quản lý nên xem xét ghi nhận hai diện tích (diện tích sàn xây dựng và diện tích thông thủy - sở hữu riêng) dựa trên hiện trạng của khu đất để tránh tình trạng "bối rối" như hiện nay.

Đỗ Hải (Doanh nhân SG)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn