Nên chăng “chẻ” nhỏ căn hộ?

Muối bỏ biển

Thông tin này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đưa ra tại cuộc họp vừa qua với doanh nghiệp bất động sản. Ông Châu cho biết UBND TP có ý định mua lại các căn hộ có quy mô hợp lý với diện tích từ 40 - 70 m²/căn. Ủng hộ chủ trương này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng TP.HCM đang thực hiện đúng chỉ thị của Chính phủ nhằm phát triển thị trường bất động sản. Hiện nay nhu cầu tái định cư phát triển nhanh khiến nhà nước đáp ứng không kịp. Trong khi đó, doanh nghiệp lại đang dư thừa và không bán được căn hộ. Đây là ý tưởng tốt của TP.HCM, nhưng rất khó để đánh giá tác động tốt hay xấu tới thị trường.

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Phó chủ tịch HoREA - phân tích thị trường bất động sản ế ẩm như hiện nay do chưa đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu khách hàng. Phần lớn căn hộ tồn đọng đều có diện tích lớn hơn 60m2 với giá bán rất cao. Còn những căn hộ có diện tích dưới 60m² lại bán rất chạy do nhu cầu mua rất cao. Tại Đất Lành, những căn hộ diện tích 40-50m² đưa ra thị trường chừng nào hết chừng đó. "Với nhu cầu như hiện nay, đưa ra thị trường 100.000 căn hộ diện tích nhỏ cũng bán hết. Thành ra một nguyên nhân khiến bất động sản trầm lắng chính là xây dựng quá nhiều căn hộ vượt mức thu nhập của khách hàng”, ông Đực phân tích.

Ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Công ty Đất Quý (Garden Land), cho rằng chủ trương mua lại căn hộ nhỏ tồn đọng nếu xảy ra chỉ như “muối bỏ biển” vì số lượng căn hộ có diện tích nhỏ chiếm tỷ trọng quá nhỏ trong tổng số căn hộ dư thừa trên thị trường.

Ý tưởng chẻ nhỏ

Nhiều ý kiến lo ngại rằng nếu thành phố “ôm” hết căn hộ diện tích 80 -100m² sẽ không mang lại hiệu quả, trái lại chỉ gánh thay “cục nợ” cho doanh nghiệp. Bởi phần lớn người tái định cư có cuộc sống khó khăn, không đủ tiền để mua những căn hộ này. Theo ông Đực, ngoài việc khuyến khích doanh nghiệp xây căn hộ có diện tích 30 - 40m², với những dự án căn hộ có diện tích 80 -100m² nên cho phép “chẻ làm đôi” căn hộ để đáp ứng nhu cầu người mua. Bởi thị trường hiện chỉ dư thừa những căn hộ có diện tích 70 -100m².

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay có thể cơ cấu, điều chỉnh những căn hộ có diện tích lớn cho phù hợp nhu cầu. Dư thừa căn hộ diện tích quá lớn đang tạo ra lãng phí cho doanh nghiệp, xã hội. Tuy nhiên, để làm được điều này phải căn cứ vào quy hoạch, thiết kế xây dựng chứ không phải thích “chẻ gì thì chẻ”.

Ông Lê Tiến Vũ lại tỏ ra khá thận trọng với ý tưởng “chẻ làm đôi” căn hộ có diện tích lớn. Theo ông này, một căn hộ có thể coi là “sống được” phải có diện tích từ 45m2 trở lên, chứ nhỏ hơn sinh hoạt rất bất tiện. Ngoài ra, một căn nhà cấp 4 riêng lẻ muốn sửa chữa thế nào cũng được. Nhưng với chung cư, muốn sửa chữa dù chỉ một phòng sẽ ảnh hưởng tới toàn bộ cấu trúc, chất lượng tòa nhà. Chưa kể việc điều chỉnh còn liên quan đến giấy phép xây dựng, công năng sử dụng, diện tích sử dụng, kết cấu hạ tầng...