Mua nhà giá “chát”, vẫn bị lừa tiền tỷ!?

Mua nhà giá “chát” để được hưởng “ưu đãi”!?

Dự án Xây dựng nhà ở để bán và dịch vụ công cộng do Cty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà và Dệt may làm chủ đầu tư được xây dựng tại địa chỉ 151A, Nguyễn Đức Cảnh (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Giá bán căn hộ được chủ dự án niêm yết trên thị trường với giá 10 triệu đồng/m2.

Hồ sơ giấy tờ liên quan tới hợp đồng mua các khu dịch vụ có ký hiệu B2, C2, D2 (khu dự án do Cty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Dệt may) do chị Trần Thị Lan gửi tới VietNamNet.

Tháng 11/2011, chị Trần Thị Lan (HKTT tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai) ký HĐ mua 3 căn (gồm các phòng B2, C2, D2 thuộc Khu dịch vụ tầng 2, Lô II – 2) để đầu tư với tổng diện tích 216,1m2.

Khi ký kết HĐ này, Cty TNHH Đầu tư & Phát triển nhà và Dệt may đã cử anh Trần Đức Cường đứng ra giao dịch.

Cường giới thiệu mình là trợ lý của ông Nguyễn Công Minh – GĐ công ty.

Để ký kết HĐ, Cường đã thuyết phục chị Lan mua 3 căn phòng có ký hiệu B2, C2, D2 thuộc tầng 2, Lô II-2 thuộc khu chung cư nói trên với mức giá 24,5 triệu đồng/m2.

Vì mức giá Cường đưa ra quá cao so với mức giá được niêm yết trên thị trường (10 triệu đồng/m2), chị Lan không đồng ý mua.

Tuy nhiên, Cường đã cam kết: mặc dù các phòng nói trên thuộc khu dịch vụ nhưng vì giá cao như vậy nên khách hàng sẽ được hưởng các điều kiện như khu nhà ở, tức là ngoài mục đích kinh doanh, khách hàng được ở tại đó và chỉ phải đóng các loại phí dịch vụ, quản lý của khu nhà ở.

Trước cam kết trên, chị Lan đã quyết định mua đầu tư 3 căn phòng này với tổng số tiền hơn 5,2 tỷ đồng; bị chênh lệch hơn 2,3 tỷ đồng.

Chị Lan cho hay, Trần Đức Cường đảm bảo, công ty sẽ cung cấp cho khách hàng đủ phiếu thu với tổng số tiền mà chị nộp vào công ty.

Ai chiếm dụng tiền tỷ của khách hàng?

Với những thỏa thuận nêu trên, ngày 16/11/2011, chị Trần Thị Lan ký HĐ mua các căn B2, C2, D2 thuộc Khu dịch vụ tầng 2, Lô II-2 của dự án. Số tiền chị Lan đóng là hơn 5,2 tỷ đồng.

Ngày 20/11/2011, Trần Đức Cường đã giao cho chị Lan 4 phiếu thu của công ty với các mức thu: 2,6 tỷ; 550 triệu; hai phiếu thu khác với số tiền 2 tỷ; tổng số tiền ghi trong 4 phiếu thu này là 5,150 tỷ đồng.

Biên bản viết tay của ông Trần Đức Cường ngày 14/2/2012 về việc cam kết sẽ lấy hóa đơn đỏ theo giá trị HĐ (hơn 5,2 tỷ đồng) trả cho khách hàng kèm theo xác nhận, nếu trong ngày không giải quyết xong sẽ hoàn trả lại tiền cho khách hàng. (Biên bản do bạn đọc cung cấp).

Các phiếu thu nói trên do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà và Dệt may phát hành, có chữ ký của kế toán trưởng, người lập phiếu và thủ quỹ của công ty, có dấu treo của cty ở góc trái phiếu thu.

Tuy nhiên, vì các phiếu thu này chỉ đóng dấu treo, không có chữ ký và phần dấu của giám đốc công ty, chị Lan yêu cầu Cường cung cấp lại phiếu thu như đúng cam kết.

Ngày 14/12/2011, Trần Đức Cường đã viết giấy biên nhận với nội dung chị Lan đã nộp đủ cho công ty số tiền mua nhà (hơn 5,2 tỷ đồng) và Cường nhận lại 4 phiếu thu nói trên để công ty đóng dấu lại, với cam kết “nếu trong ngày không giải quyết xong sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm và hoàn trả lại tiền”.

Ngày 16/2/2012, chị Lan vô cùng ngỡ ngàng khi Cường giao cho chị 4 phiếu thu mà trước đây đã mượn chị Lan để về đóng dấu lại chỉ ghi nhận số tiền 2,377 tỷ đồng, hụt 2,77 tỷ đồng so với 4 phiếu thu trước đó, dù các phiếu thu này có số giống nhau.

Bất ngờ hơn, khi yêu cầu về các cam kết trước đây, Trần Đức Cường cho biết, chị Lan sẽ không được ở và hưởng các quyền như khu nhà ở mặc dù chị phải mua giá đắt gấp hơn 2 lần so với giá niêm yết và được hứa đảm bảo hưởng các quyền lợi trước khi mua.

Cho rằng Trần Đức Cường đã gian dối khi đại diện công ty đi giao dịch, lợi dụng lòng tin của mình để chiếm đoạt số tiền chênh lệch hơn 2 tỷ đồng và làm giả phiếu thu, đưa ra cam kết sai sự thật…, chị Lan đã gửi đơn tố giác Trần Đức Cường tới cơ quan điều tra Công an quận Hoàng Mai.

Kèm theo đơn tố giác, chị Lan đã gửi đến cơ quan điều tra các giấy tờ, hồ sơ hợp đồng, phiếu thu, giấy biên nhận (do Cường viết), hóa đơn đỏ và băng ghi âm để nhằm tố cáo hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của Trần Đức Cường.

Sau thời gian dài chờ đợi, ngày 10/9/2012, chị Lan nhận được Thông báo số 363/TB-CAHM của Công an quận Hoàng Mai thông báo kết quả giải quyết đơn trình báo của công dân.

Nội dung thông báo này cho biết, ông Cường không phải là nhân viên Cty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà và Dệt may; công ty có ủy quyền cho ông Cường tìm đối tác để bán nhà. Cơ quan điều tra đã mời ông Cường lên làm việc nhưng ông Cường không đến.

Ngày 15/10/2012, PV VietNamNet đã liên lạc với chủ dự án của Khu nhà ở để bán và dịch vụ công cộng 151A Nguyễn Đức Cảnh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) – Cty TNHH Đầu tư phát triển nhà và Dệt may để làm sáng tỏ những nội dung trong đơn do khách hàng Trần Thị Lan phản ánh tới Báo VietNamNet.

Một đại diện công ty (PGĐ Cty) cho biết, công ty rất bận nên sẽ cho nhân viên mang tới và cung cấp toàn bộ hồ sơ hợp đồng, các giấy tờ mua bán liên quan giữa khách hàng Trần Thị Lan với chủ dự án.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, VietNamNet vẫn chưa nhận được bất cứ nội dung nào như trao đổi của địa diện Cty.

Như vậy, theo giá niêm yết của chủ dự án, giá trị của các căn B2, C2, D2 với tổng diện tích 216,2 mét sẽ có giá tương đương hơn 2 tỷ đồng.

Khoản chênh lệch (theo chị Lan phản ánh) 2,77 tỷ đồng trong tổng số 5,251 tỷ chị Lan đã đóng do ai chiếm dụng, cá nhân ông Trần Đức Cường hay chủ dự án vẫn là dấu hỏi.

Sẽ khởi kiện, nếu...

Trao đổi với VietNamNet, chị Trần Thị Lan khẳng định: “Việc mua các phòng ký hiệu C2, B2, D2 nói trên đều được các lãnh đạo công ty đảm bảo chắc chắn là được quyền ăn ở, sinh hoạt ngoài chức năng dịch vụ. Tuy nhiên, đến khi nhận nhà, phía chủ dự án đã không thực hiện cam kết này, đã cắt các dịch vụ cầu thang máy, tính phí điện, nước rất cao gây khó dễ cho khách hàng”.

Về nội dung, ai chiếm dụng số tiền chênh lệch gần 3 tỷ đồng thực đóng, chị Trần Thị Lan cho hay: trong tất cả các lần giao dịch, làm việc với phía chủ dự án, Trần Đức Cường đều thể hiện là người của công ty, chính Cường cũng đã khẳng định với chị Lan rằng mình không phải là người môi giới, hưởng chênh lệch, do đó, chị Lan đặt nghi vấn, hành vi xuất hóa đơn ghi số tiền thấp hơn số tiền mà chị đóng của chủ đầu tư nhằm trốn thuế.

Chị Lan cho biết, chị sẽ khởi kiện chủ đầu tư (Cty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Dệt may) trong trường hợp họ kiên quyết trốn tránh trách nhiệm bằng việc không thừa nhận Trần Đức Cường là người của công ty, đồng nghĩa với việc đẩy giao dịch giữa chị Lan và Cường là giao dịch dân sự giữa hai cá nhân, không liên quan tới công ty.