Hiện nay, chỉ với 350 – 700 triệu đồng, nhiều người đã có thể sở hữu một nền nhà hay một căn hộ tại các khu vực vùng ven TP.HCM.

Việc ra đời nhiều dạng bất động sản giá rẻ, diện tích nhỏ đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, người mua cũng nên thận trọng.

Dự án căn hộ Khang Gia (Gò Vấp) đang chào bán với giá 11,2 triệu đồng/m2, được coi là rẻ nhất nhì từ trước tới nay tại TP.HCM.

Nhiều sự lựa chọn

Sau nhiều tháng trời lùng sục, tính tới tính lui, vợ chồng anh Đăng Nguyên quyết định mua một nền đất 50m2 ở tại Nhà Bè với giá 350 triệu đồng. Anh Nguyên tính toán, tổng thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng 20 triệu đồng. Tuy mảnh đất có giá 350 triệu đồng, nhưng anh chỉ cần đóng trước 30% là nhận sổ đỏ, bỏ thêm khoảng 100 triệu đồng nữa để xây dựng là vợ chồng anh đã có chốn an cư như mong muốn.

Được đánh giá là dự án chung cư bán rẻ nhất nhì từ trước đến nay, công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mở bán 321 căn hộ thuộc dự án Khang Gia – Gò Vấp. Giá bán được An Gia đưa ra với các căn hộ hoàn thiện khoảng từ 537 triệu đồng/căn trở lên, tức khoảng 11,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm tiền sử dụng đất. Khi mua nhà tại dự án này, khách hàng được thanh toán tới chín đợt với thời gian 20 tháng. Chỉ cần đóng 30% số tiền là nhận nhà, 70% còn lại sẽ được ngân hàng tài trợ vay trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi 12%/năm.

Cũng tại Gò Vấp, công ty Hưng Thịnh Land đã tung ra thị trường dự án căn hộ giá rẻ tại số 26 Nguyễn Thượng Hiền. Dự án do công ty TNHH MTV đầu tư địa ốc Gia Định làm chủ đầu tư, cao 12 tầng với 264 căn hộ hai phòng ngủ với diện tích 50 – 60m2/căn. Dự án này cũng có phương thức thanh toán làm chín đợt và có nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu khi thanh toán.

Cuối tháng 7.2012, công ty cổ phần đầu tư Nam Long mở bán nhà phố vườn tại khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn với giá từ 867 triệu đồng/căn. Còn chung cư Ehome 3 tại quận Bình Tân giá 615 triệu đồng/căn, gồm hai phòng ngủ, diện tích trung bình 50 – 60m², hạ tầng khu vực hoàn chỉnh. Dự án căn hộ Cheery 2 Apartment (quận 12) do công ty cổ phần TV–TM–DV địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, cũng được rao bán giá 12,3 triệu đồng/m2 cho các căn hộ từ 50 – 66m2, tức khoảng 600 triệu đồng/căn hộ.

Về đất nền, công ty địa ốc An Phát Thịnh vừa rao bán 40 nền đất của dự án Anh Tuấn Garden (huyện Nhà Bè) với giá 6,8 triệu đồng/m2.

Nhà đất giá rẻ có thể sẽ nhiều hơn

Tổng giám đốc công ty địa ốc Á Châu Phạm Văn Hải dự báo, sắp tới đất nền giá rẻ có hạ tầng hoàn chỉnh, sổ đỏ trao tay cũng như căn hộ giá 600 – 700 triệu đồng, kèm theo tiến độ thanh toán giãn tối đa nhiều khả năng sẽ bung hàng nhiều hơn.

Thận trọng

Theo khảo sát của phóng viên báo Sài Gòn Tiếp Thị, những căn hộ với diện tích tầm 50m2, có giá dao động từ 10 – 13 triệu đồng/m2 ở TP.HCM thời gian gần đây được giới thiệu liên tục. Mức giá này dù vẫn còn cao so với những người có thu nhập thấp, song nhiều người cho rằng “có thể chấp nhận được”.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Duy Minh, phó tổng giám đốc công ty Hưng Thịnh Land khuyên khách hàng nên thận trọng khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án. Bởi nhiều căn hộ được bán giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư, luật sư Trần Đức Phượng, đoàn Luật sư TP.HCM khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếu muốn được cấp chủ quyền. “Như vậy thì chắc gì dự án này đã còn là giá rẻ nữa”, ông Phượng nói.

Về những dự án đất nền, theo ông Phượng, khuyết điểm lớn nhất là khu đất chưa được phủ quy hoạch bền vững, thiếu đồng bộ so với các vùng lân cận, an ninh mỏng vì vắng người ở. Đồng thời người mua phải mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, hợp thức hoá việc tách thửa, ra sổ đỏ từng lô đất nhỏ. Do vậy, tốt nhất là khách hàng nên yêu cầu bên bán bao luôn sổ đỏ cho bên mua và không nên giao dịch giấy tay.

Theo Tùng Quang (SGTT)
  • Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhìn ra thế giới  -  30/01/2017 3:21 PM

    Việc chính phủ Trung Quốc tăng kiểm soát luồng vốn thoái đang khiến các thị trường bất động sản toàn cầu 'hạ nhiệt'.

  • Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Kiến thức bất động sản  -  27/01/2017 8:26 PM

    CafeLand - Thời gian vừa qua, một loạt các sai phạm của một số chủ đầu tư dự án bị phát giác khiến dư luận xôn xao. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung được cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Đứng trước vấn đề này, câu hỏi về khung pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà dự án bất động sản được nhiều người đặt ra.

  • Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Kiến thức bất động sản  -  05/02/2017 9:27 AM

    CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều, một phần do nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm có ưu thế mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

  • Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Thị Trường  -  04/12/2016 8:45 AM

    Việc lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng đối với người có mức thu nhập trung bình là một lựa chọn hấp dẫn. Khi tìm mua nhà đã qua sử dụng, người mua cần phải thật cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần rồi mới nên quyết định xuống tiền mua nhà.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.