Tình trạng người mua nhà dường như chỉ quan tâm đến giá mà quên các yếu tố quan trọng khác, có thể khiến cuộc sống gặp rất nhiều khó khăn sau này.

Dù trong thời gian khó, nhưng câu nói “tiền nào của ấy” vẫn đúng với các dự án BĐS

Chỉ trong một thời gian ngắn, thị trường căn hộ Hà Nội đã đón nhận một lượng lớn căn hộ giá rẻ được chào bán. Riêng Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Đại Thanh, chỉ trong thời gian ngắn đã tung ra thị trường gần 2.000 căn hộ giá rẻ. Với mức giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nơi ở đã đua nhau đăng ký.

Ngay sau thành công của dự án Đại Thanh, một chủ dự án khác là CTCP Thương mại Hà Tây với Dự án The Sun Garden cũng đánh tiếng bán căn hộ giá rẻ từ 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong “cơn khát” nhà giá rẻ, không ít người đã tìm đến đặt cọc mua nhà tại Dự án The Sun Garden, dù dự án này trên thực địa vẫn chỉ là một bãi đất trống ngổn ngang.

Thực tế, không chỉ đến giai đoạn này, phân khúc nhà giá rẻ mới bùng nổ. Bởi ngay trong năm 2011, Hà Nội đã có khá nhiều dự án nhà giá rẻ mở bán và các dự án đều thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Chẳng hạn, Dự án căn hộ Dream Town tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm với giá từ 17 triệu đồng/m2, được nhiều người quan tâm vì chỉ mất khoảng 10 phút, người mua nhà đã có thể đi đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia; hay Dự án Tân Việt tại huyện Hoài Đức từng được nhà đầu tư săn lùng, vì đây là dự án căn hộ giá rẻ đầu tiên tại Hà Nội, với giá gốc 14,5 triệu đồng/m2. Một dự án căn hộ khác cũng được nhiều nhà đầu tư “mua lấy được” là Tân Tây Đô tại huyện Đan Phượng, với giá gốc chỉ 15,5 triệu đồng/m2.

Đến thời điểm này, mức giá trên không còn gây sốc. Tuy nhiên, tại thời điểm dự án bắt đầu mở bán, đấy là mức giá quá rẻ so với phần lớn dự án căn hộ mở bán cùng giai đoạn. Vì vậy, các dự án trên đã thu hút được đông đảo nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà. Do mức cầu quá lớn trong khi lượng căn hộ chỉ có hạn, nhiều người mua nhà chấp nhận mua với mức chênh lệch lên đến 1 - 2 triệu đồng/m2.

Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà giá rẻ, nhiều người có nhu cầu về chỗ ở có điều kiện hiện thực hóa mơ ước được sở hữu căn hộ. Thế nhưng, nhìn vào hiện trạng và vị trí các dự án căn hộ giá rẻ, thì thực tế không như giấc mơ. Chẳng hạn, Dự án Tân Việt hay Deam Town nằm tại những vị trí khá biệt lập; Dự án Tân Tây Đô hay Khu đô thị Đại Thanh mới triển khai, lại khá xa trung tâm…

Theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, thị trường căn hộ giảm giá và sự xuất hiện các dự án nhà giá rẻ đang tạo cơ hội cho người tiêu dùng cuối cùng mua nhà. Tuy nhiên, có một thực tế hiện nay là khách mua nhà quá chú trọng đến giá căn hộ, mà quên mất vị trí dự án nằm ở đâu và việc di chuyển từ dự án đến các khu vực khác, vốn là những yếu tố quan trọng cấu thành giá căn hộ như thế nào.

Ông Đặng Văn Quang, giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Navigat cũng cho rằng: “Người mua nhà hiện nay dường như chỉ quan tâm đến giá. Giá càng rẻ càng tốt, mà quên mất giá bán cũng đi kèm với chất lượng xây lắp. Ngoài ra, BĐS còn đi kèm với không gian sống, đường xá, hạ tầng, các dịch vụ xã hội, trường học… Trong khi một dự án nhà giá quá rẻ không thể đòi hỏi các yếu tố quá cao đi kèm hoàn thiện. Vì thế, người mua nhà giá rẻ có thể phải thụ hưởng một cuộc sống thiếu tiến nghi sau này.

Cũng theo ông Quang, không ít dự án nhà giá rẻ thời gian qua được phát triển trên những khu đất riêng lẻ, biệt lập hẳn với các khu dân cư xung quanh. Do vậy, các dịch vụ và hạ tầng đi kèm có thể rất hạn chế. Ngay cả Khu đô thị Đại Thanh, mặc dù đã có quy hoạch tổng thể, nhưng do thị trường BĐS khó khăn, không biết khi nào quy hoạch ấy mới được hoàn thiện. Vì thế, cuộc sống của các cư dân tương lai tại khu đô thị này có tể đối diện với nhiều khó khăn.

Nhà giá rẻ là một nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà vốn không dư dả về tài chính. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố giá cả, khách hàng cũng cần lưu ý đến những yếu tố về không gian sống xung quanh, đặc biệt là vấn đề hạ tầng.           

Theo Nguyên Minh (ĐTCK)
  • Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhìn ra thế giới  -  30/01/2017 3:21 PM

    Việc chính phủ Trung Quốc tăng kiểm soát luồng vốn thoái đang khiến các thị trường bất động sản toàn cầu 'hạ nhiệt'.

  • Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Kiến thức bất động sản  -  27/01/2017 8:26 PM

    CafeLand - Thời gian vừa qua, một loạt các sai phạm của một số chủ đầu tư dự án bị phát giác khiến dư luận xôn xao. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung được cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Đứng trước vấn đề này, câu hỏi về khung pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà dự án bất động sản được nhiều người đặt ra.

  • Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Kiến thức bất động sản  -  05/02/2017 9:27 AM

    CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều, một phần do nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm có ưu thế mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

  • Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Thị Trường  -  04/12/2016 8:45 AM

    Việc lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng đối với người có mức thu nhập trung bình là một lựa chọn hấp dẫn. Khi tìm mua nhà đã qua sử dụng, người mua cần phải thật cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần rồi mới nên quyết định xuống tiền mua nhà.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Luxgarden 1,587 - 3,642
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.