Mẹo hay chọn nhà!

27/12/2011 3:25 PM
Hàng loạt dự án chung cư, đất nền giảm giá là cơ hội cho những người mua nhà để ở. Tuy nhiên, giá thấp là điều kiện cần chứ chưa phải là điều kiện đủ để đi đến quyết định.

Hàng loạt dự án chung cư, đất nền giảm giá là cơ hội cho những người mua nhà để ở. Tuy nhiên, giá thấp là điều kiện cần chứ chưa phải là điều kiện đủ để đi đến quyết định.

Trong buổi họp mặt giữa các khách hàng và chủ đầu tư dự án Chung cư Quốc Cường Gia Lai 1, Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCGL - công ty mẹ của chủ đầu tư) đưa ra một phương án, QCGL sẵn sàng đưa luôn 35 triệu đồng phí quản lý chung cư để bàn giao việc quản lý tòa nhà cho cư dân. Đây là số tiền mà QCGL đang phải bù lỗ hàng năm để quản lý Khu chung cư Quốc Cường Gia Lai 1.
Lý do QCGL đưa ra phương án này là bảng tính chi tiết từng khoản chi phí trong quản lý chung cư dự kiến đã gửi đến người dân trong chung cư, nhưng nhiều hộ dân không tán thành và yêu cầu chủ đầu tư phải có giải trình về cách tính chi phí.
Nhưng phương án bàn giao lại toàn bộ hoạt động quản lý cho cư dân của QCGL cũng khiến không ít người dân giật mình, vì tòa nhà chung cư QCGL mới đưa vào sử dụng còn nhiều sai sót phát sinh cần bảo hành. Trong trường hợp hỏng bất kỳ bộ phận nào, chủ đầu tư có thể đổ lỗi cho lý do sử dụng không đúng cách. Mặt khác, điều người dân muốn là minh bạch về phí quản lý, họ chỉ giám sát, chứ không thể tự tổ chức quản lý.
Ở TP. HCM, thời gian qua có rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư ở các dự án chung cư cao cấp về tiến độ, chất lượng công trình. Nếu chủ đầu tư là DN có thương hiệu lớn và có chiến lược phát triển lâu dài thì xu hướng là họ sẽ chiều lòng khách hàng để nhanh chóng đi đến thỏa thuận hợp lý và ngược lại.
Một môi giới của Công ty Nam Việt cho biết, dự án New Sài Gòn của Hoàng Anh Gia Lai khi mới bàn giao, bị khách chê về một số vật liệu nội thất, nhưng chủ đầu tư sẵn sàng thay thế cho khách hàng nên mọi chuyện êm thấm. Rút kinh nghiệm từ dự án này, những dự án sau đó, Hoàng Anh Gia Lai rất cẩn thận trong việc lựa chọn vật liệu.

Mẹo hay chọn nhà!
Dân cư và Ban quản lý Keangnam vừa có bất đồng lớn xung quanh vấn đề phí chung cư
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư ở TP. HCM khóc dở khi mua dự án của các chủ đầu tư kém tên tuổi. Chị Thu Hương ở Phú Mỹ Hưng cho biết, gia đình chị mua căn hộ của dự án Richland Emerald do CTCP Đầu tư xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư cách đây mấy năm.
Dự án này đã hoàn thành xong phần thô, chủ đầu tư gửi thư cho khách hàng xin giãn tiến độ giao nhà một năm. Nhưng thêm một năm nữa trôi qua mà tiến độ dự án vẫn chưa có thêm tiến triển nào. Khi khách hàng tìm đến văn phòng thì Công ty đã chuyển địa điểm.
Hỏi mãi, khi chị Hương tìm được chủ đầu tư ở địa điểm mới thì được trả lời rằng, việc chậm triển khai dự án là do thay đổi nhà thầu và tháng 12 này sẽ khởi động công trình trở lại. Tuy nhiên, chị Hương vẫn rất nghi ngờ khả năng nhận nhà trong năm tới với tình hình tài chính khó khăn hiện nay.
Những mâu thuẫn giữa cư dân và Ban quản lý Cao ốc Keangnam ở Hà Nội vừa qua cũng cho thấy, sở dĩ chủ đầu tư rất căng thẳng với khách hàng vì họ không cần phải bán sản phẩm của một dự án nào tiếp theo.
Như vậy, một mẹo hay để lựa chọn dự án, ngoài yếu tố giá cả thì tìm đến dự án của chủ đầu tư đã có các dự án chung cư bàn giao cho khách hàng, đang đầu tư dự án mới và có quỹ đất để phát triển thêm dự án khác.

Họ sẽ phát triển và bán căn hộ lâu dài chứ không phải "đánh quả" một dự án. Mặt khác, việc tổ chức quản lý nhiều chung cư cũng giúp chi phí quản lý cạnh tranh hơn, kinh nghiệm quản lý tốt hơn và khách hàng được hưởng lợi từ điều này. 

Theo Thu Hương (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: căn hộ chung cư
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên