Hàng loạt dự án chung cư, đất nền giảm giá là cơ hội cho những người mua nhà để ở. Tuy nhiên, giá thấp là điều kiện cần chứ chưa phải là điều kiện đủ để đi đến quyết định.
Hàng loạt dự án chung cư, đất nền giảm giá là cơ hội cho những người mua nhà để ở. Tuy nhiên, giá thấp là điều kiện cần chứ chưa phải là điều kiện đủ để đi đến quyết định.
Trong buổi họp mặt giữa các khách hàng và chủ đầu tư dự án Chung cư Quốc Cường Gia Lai 1, Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCGL - công ty mẹ của chủ đầu tư) đưa ra một phương án, QCGL sẵn sàng đưa luôn 35 triệu đồng phí quản lý chung cư để bàn giao việc quản lý tòa nhà cho cư dân. Đây là số tiền mà QCGL đang phải bù lỗ hàng năm để quản lý Khu chung cư Quốc Cường Gia Lai 1.
Lý do QCGL đưa ra phương án này là bảng tính chi tiết từng khoản chi phí trong quản lý chung cư dự kiến đã gửi đến người dân trong chung cư, nhưng nhiều hộ dân không tán thành và yêu cầu chủ đầu tư phải có giải trình về cách tính chi phí.
Nhưng phương án bàn giao lại toàn bộ hoạt động quản lý cho cư dân của QCGL cũng khiến không ít người dân giật mình, vì tòa nhà chung cư QCGL mới đưa vào sử dụng còn nhiều sai sót phát sinh cần bảo hành. Trong trường hợp hỏng bất kỳ bộ phận nào, chủ đầu tư có thể đổ lỗi cho lý do sử dụng không đúng cách. Mặt khác, điều người dân muốn là minh bạch về phí quản lý, họ chỉ giám sát, chứ không thể tự tổ chức quản lý.
Ở TP. HCM, thời gian qua có rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư ở các dự án chung cư cao cấp về tiến độ, chất lượng công trình. Nếu chủ đầu tư là DN có thương hiệu lớn và có chiến lược phát triển lâu dài thì xu hướng là họ sẽ chiều lòng khách hàng để nhanh chóng đi đến thỏa thuận hợp lý và ngược lại.
Một môi giới của Công ty Nam Việt cho biết, dự án New Sài Gòn của Hoàng Anh Gia Lai khi mới bàn giao, bị khách chê về một số vật liệu nội thất, nhưng chủ đầu tư sẵn sàng thay thế cho khách hàng nên mọi chuyện êm thấm. Rút kinh nghiệm từ dự án này, những dự án sau đó, Hoàng Anh Gia Lai rất cẩn thận trong việc lựa chọn vật liệu.

Dân cư và Ban quản lý Keangnam vừa có bất đồng lớn xung quanh vấn đề phí chung cư
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư ở TP. HCM khóc dở khi mua dự án của các chủ đầu tư kém tên tuổi. Chị Thu Hương ở Phú Mỹ Hưng cho biết, gia đình chị mua căn hộ của dự án Richland Emerald do CTCP Đầu tư xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư cách đây mấy năm.
Dự án này đã hoàn thành xong phần thô, chủ đầu tư gửi thư cho khách hàng xin giãn tiến độ giao nhà một năm. Nhưng thêm một năm nữa trôi qua mà tiến độ dự án vẫn chưa có thêm tiến triển nào. Khi khách hàng tìm đến văn phòng thì Công ty đã chuyển địa điểm.
Hỏi mãi, khi chị Hương tìm được chủ đầu tư ở địa điểm mới thì được trả lời rằng, việc chậm triển khai dự án là do thay đổi nhà thầu và tháng 12 này sẽ khởi động công trình trở lại. Tuy nhiên, chị Hương vẫn rất nghi ngờ khả năng nhận nhà trong năm tới với tình hình tài chính khó khăn hiện nay.
Những mâu thuẫn giữa cư dân và Ban quản lý Cao ốc Keangnam ở Hà Nội vừa qua cũng cho thấy, sở dĩ chủ đầu tư rất căng thẳng với khách hàng vì họ không cần phải bán sản phẩm của một dự án nào tiếp theo.
Như vậy, một mẹo hay để lựa chọn dự án, ngoài yếu tố giá cả thì tìm đến dự án của chủ đầu tư đã có các dự án chung cư bàn giao cho khách hàng, đang đầu tư dự án mới và có quỹ đất để phát triển thêm dự án khác.
Họ sẽ phát triển và bán căn hộ lâu dài chứ không phải "đánh quả" một dự án. Mặt khác, việc tổ chức quản lý nhiều chung cư cũng giúp chi phí quản lý cạnh tranh hơn, kinh nghiệm quản lý tốt hơn và khách hàng được hưởng lợi từ điều này.
Theo Thu Hương (ĐTCK)
VIP
Bán GẤP nhà 5 lầu có hầm T.máy ngang 18m 450m2 hẻm 10m Kha Vạn Cân gần chợ 35 tỷ
35 tỷ - 450m2
Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902675***
VIP
Empire City - bán căn 1PN - đúng gu người độc thân thành đạt, yêu sự tinh tế
14 tỷ 500 triệu- 64m2
An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938386***
VIP
Vốn chỉ 1,3ti sở hữu luôn căn 73m TMDV trung tâm Cầu Giấy. Gọi 0941617318
4 tỷ - 73m2
Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Hôm nay
0941617***
VIP
BÁN ĐẤT VƯỜN NGHỈ DƯỠNG GẦN KHU DU LỊCH - NÚI BÀ ĐEN - TÂY NINH
950 triệu- 1700m2
Bình Minh, Tây Ninh
Hôm nay
0949504***
VIP
Giỏ hàng Nhà phố & Villa Blanca City đủ view giá siêu tốt!
20 tỷ - 200m2
Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938168***
VIP
Kẹt tiền sang gấp 3008m2 đất MT 16m ngay KCN H.động nhộn nhịp sát chợ. Giá 170tr
170 triệu- 3008m2
Nha Bích, Đồng Nai
Hôm nay
0931783***
VIP
Mặt tiền kinh doanh Đoàn Hồng Phước, 122m2, 4x30m, 3 tầng, 7PN, Giá 11.8 tỷ
11 tỷ 800 triệu- 122m2
Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0914648***
VIP
Chính chủ giảm sâu 700 triệu, nhà mặt tiền trung tâm TP. Long Xuyên
Thương lượng- 198m2
Long Xuyên, An Giang
Hôm nay
0949793***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: căn hộ chung cư

.png)

