Thị trường đất nền và chung cư Hà Nội đang rơi vào tình trạng đóng băng cục bộ, nhiều dự án giảm giá ngót ngét chục triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang tìm hướng đi mới trong khi chờ tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản.
Thị trường địa ốc Hà Nội đang chứng kiến một cơn "lao dốc" chưa từng có
Thị trường "đóng băng"
Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá nhiều dự án trên địa bàn Hà
Nội đã giảm mạnh đến cả chục triệu đồng/m2, giao dịch gần như đóng băng.
Điển hình nhất là các dự án thuộc phía tây Hà Nội như Gleximco, Dương
Nội, Văn Khê, Văn Phú, hay các dự án trên quốc lộ 32 như Kim Chung - Di
Trạch, Vân Canh (Hoài Đức)…
Theo thống kê tại các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, hiện giá
đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch đang dẫn đầu về tốc độ lao dốc do
trước đây giá bị đẩy lên quá cao. Đơn cử như những lô liền kề nằm mặt
đường 10,5m2 giá chỉ còn khoảng 45 triệu đồng/m2, giảm 7 triệu so với
tháng trước. Hiện, một số nhà đầu tư đang muốn bán một số lô đất tại đây
với giá từ 42 - 46 triệu đồng/m2, tuy nhiên vẫn không có ai “ngó
ngàng”.
Hay như giá đất ở Geleximco khu A đang dao động từ 65 – 85 triệu
đồng, sau khi đã giảm hơn 10 triệu đồng nhưng giá vẫn ở mức cao và không
có giao dịch. Các dự án KĐT Văn Khê, Văn Phú gần đến giai đoạn giao nhà
cũng giảm mạnh từ 6 – 7 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của giới đầu tư, thị trường đang khan hiếm tiền mặt.
Trong 1-2 tháng tới là thời điểm các dự án đến giai đoạn bắt buộc phải
nộp tiền theo tiến độ nếu không muốn bị chủ đầu tư phạt lãi suất; nhiều
khoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng nên sức ép rất lớn.
Không chỉ dừng lại ở đất nền, thị trường chung cư trên địa bàn Hà
Nội đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Điển hình là tổ hợp chung cư Usilk
City đình đám của chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê
Văn Lương kéo dài được mở bán từ hơn 2 năm nay nhưng việc tiêu thụ hàng
vẫn rất khó khăn.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)... song việc tiêu thụ cũng rất khó khăn.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)... song việc tiêu thụ cũng rất khó khăn.
Ở khía cạnh của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Giang – Giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầu hết các nhà đầu tư đã bỏ
qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đang rơi vào ngưỡng
bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trường đang nằm
ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân.
Quay sang BĐS sinh thái để chờ thời?
Trong khi đất nền và chung cư được nhà đầu tư bỏ qua thì thị trường
bất động sản sinh thái được một số chuyên gia nhận định là hướng đi của
những nhà đầu tư đang có tiền nhàn rỗi.
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km, có thể điểm qua hàng loạt dự án
bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng được chú ý như: The First Villas tại
huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình với tổng diện tích hơn 10ha, Top Hill Villas
tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn với tổng diện tích đầu tư 12ha và The
Melody Villas với tổng diện tích đầu tư 33ha hay Paradise Dai Lai
Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như INT Group và Công ty cổ phần
Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Theo thông tin của INT Group, tại thời điểm thị trường đất nền và
chung cư đóng băng toàn bộ thì số lô biệt thự giao dịch thành công của
Tập đoàn chỉ giảm khoảng 20% so với thời gian cao điểm trước đó. Hay khu
nghỉ dưỡng sinh thái Flamingo Đại Lải chào bán mẫu biệt thự Hoàng Yến
với mức giá khởi điểm khoảng 14 tỷ đồng nhưng nhiều khách hàng vẫn quan
tâm đầu tư.
Ông Nguyễn Kim Cương – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Thế Gia, đơn vị
nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho rằng, những nhà đầu tư có khoản
tiền từ 3 tỷ đổ lại sẽ chọn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông
Cương, số tiền đó họ gửi ngân hàng được khoảng 20%, trong khi đầu tư vào
vàng, chứng khoán, ngoại tệ đều không hơn được 20%, với mục tiêu đầu tư
trung hạn từ 2-3 năm, tính bình quân sẽ mang về khoản lợi nhuận tối
thiểu 40%/năm. “ Đảm bảo được nguồn vốn, tránh rủi ro tại thời điểm hiện tại là yếu tố được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu” – ông Cương nhận định.
So với các kênh đầu tư ngoại tệ,
vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặc biệt là bất động sản sinh thái đang
ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư
Ông Lê Đức Hải – Chủ tịch HĐQT của INT Group cho rằng, bất động sản
sinh thái Việt Nam có nhiều yếu tố thuận lợi như xu hướng ngày càng
phát triển, nhu cầu về bất động sản sinh thái ngày càng tăng lên, vị trí
thiên nhiên, cảnh quan đẹp…tạo nhiều điều kiện thuận lợi đầu tư các dự
án. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
cũng khá cao có thể lên đến 300% nếu các nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm
và thời điểm.
Ông Hải cũng khuyến cáo, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư
lâu dài, nếu dùng những khoản tiền nóng để đầu tư thì nhà đầu tư rất dễ
sẽ gặp phải thất bại, những khoản tiền nhàn rỗi có chu kỳ thu hồi vốn
khoảng từ 9 – 24 tháng sẽ là hiệu quả và an toàn nhất.
Theo các chuyên gia đến từ CBRE Việt Nam, so với các kênh đầu tư
ngoại tệ, vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặc biệt là bất động sản nghỉ
dưỡng tại Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và đang ngày càng thu hút nhiều nhà
đầu tư. Việc đổ vốn lớn vào bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm này như
là một cách đầu tư đạt nhiều mục đích.
Ở một khía cạnh khác, các chuyên gia nhận định đây cũng là một
hướng đi mới cho các nhà đầu tư đang có tiền nhàn rỗi, họ "vác tiền" đầu
tư bất động sản sinh thái như là chờ thời để "phục" những cơ
hội ngon ăn trên thị trường bất động sản nay mai khi lạm phát giảm, kinh
tế vĩ mô ổn định trở lại.
Theo Lưu Vân (DĐDN)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0
Chia sẻ bài viết
Góp ý
