Loạt dự án ở Hà Nội và TP.HCM có giá bán giảm

Nhận định về thị trường bất động sản quý đầu năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn cần tiếp tục được tháo gỡ trong thời gian tới. Nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4/2022.

Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án với 7.187 căn, số lượng dự án mới bằng khoảng 44% so với cùng kỳ năm 2022. Đồng thời, cả nước có 698 dự án với 398.592 căn đang triển khai xây dựng, số lượng dự án bằng khoảng 57,4% so với với quý 1/2022. Ngoài ra, trong 3 tháng đầu năm có 14 dự án với 5.909 căn đã hoàn thành xây dựng.

Đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong quý 1, cả nước chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới, 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.

Nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1 vẫn còn hạn chế

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản trong 3 tháng đầu năm có 106.401 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền (lượng giao dịch đối với đất nền chỉ đạt 43,8% so với quý 1/2022). Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 193% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo cơ quan quản lý, mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 1/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

Giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư tăng, giảm ở một số dự án tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Giá một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM. Nguồn: Bộ Xây dựng

Mức tăng một số dự án dao động 3,5-4,1%. Đơn cử như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, mức giảm một số dự án dao động 3,8-6,1%. Đơn cử, Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2), The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2), Sài Gòn Intela (Huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% (xuống mức 27,5 triệu đồng/m2).

Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1/2023 có xu hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, giảm khoảng 3,5-7% ở nhiều địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà; giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5-8%, mức giảm này có ở các địa phương như Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TP.HCM.

Tại TP.HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý như: Jamona City (Quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2), Hưng Thái (Quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village (Quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2), The Manhattan (Quận 9) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2),…

Giá nhà ở riêng lẻ trong một số dự án tại TP.HCM. Nguồn: Bộ Xây dựng

Biến động giá đất nền dự án trong quý như: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), KDC Kiến Á (Quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), KDC Phú Nhuận - Phước Long B (Quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2),…

“Phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác”, Bộ Xây dựng đánh giá.