“Loạn” giá tại dự án Ao Sào

“Nghẹt thở” vì tiền chênh

Dự án Ao Sào là tên gọi theo địa danh còn theo giấy tờ thì dự án có cái tên khá mỹ miền: Lexington Estate. Công ty CP đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư, nằm ở phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Theo quảng cáo, dự án này có tổng diện tích 9,9 ha được thiết kế với 54 biệt thự, 12 biệt thự liền kề; 310 căn hộ. Phía Đông giáp đường quy hoạch có mặt cắt rộng 30m và khu đô thị mới Thịnh Liệt, phía Tây Nam giáp sông Sét, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt rộng 30m và các phía còn lại giáp khu dân cư hiện có.

Khởi công xây dựng từ năm 2011 nhưng phải tới cuối năm 2013 dự án này mới gây được sự chú ý của thị trường khi quảng bá “nhà liền kề rẻ hơn chung cư”. Tháng 1/2014 Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND Q.Hoàng Mai công bố, bàn giao quy hoạch chi tiết 1/500 khu chức năng đô thị Ao Sào. Chủ đầu tư công bố dự kiến bàn giao nhà xây thô đã hoàn thiện mặt ngoài vào đầu quý IV/2014.

Một góc dự án, ảnh chụp ngày 16/4/2014

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cũng như các nhà đầu tư thì với mức giá từ 25-27 triệu đồng/ m2, các căn liền kề tại dự án này thậm chí đã rẻ hơn cả nhà chung cư. Ngay cả trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2013 của Bộ Xây dựng phát hành ngày 19-3-2014 cũng khẳng định :“gần đây, có dự án nhà thấp tầng khu nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch”.

Giới đầu cơ “đơm đó ngọn tre”?

Để “thẩm tra” thông tin của Vietinco, nhóm phóng viên tới văn phòng giao dịch của Công ty Lũng Lô 5 đặt tại tầng 9 tòa nhà Mitec ở khu đô thị Cầu Giấy để hỏi về dự án này. Tại đây, một nữ nhân viên cho biết khách hàng muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng không được vì Lũng Lô 5 giao cho Vietinco bán. Công ty Lũng Lô 5 sẽ ký hợp đồng với khách hàng sau khi khách hàng thỏa thuận về giá với Vietinco, nhân viên của Vietinco sẽ trực tiếp đưa khách hàng tới.

Quan sát của nhóm phóng viên khi đi thực địa tại dự án này cho thấy nhận định của các chuyên gia bất động sản hoàn toàn hợp lý. Dân trí, an ninh khu vực Đền Lừ, Tam Trinh, sông Sét không cao, đường vào dự án này hiện chưa được mở rộng khiến việc đi lại rất khó khăn. Ngay cổng dự án có một nghĩa trang với hàng trăm ngôi mộ và một con lạch nhỏ, địa hình hoang vu, khá nguy hiểm nếu đi lại vào ban đêm.

Có thực công ty Lũng Lô 5 giao cho Vietinco độc quyền phân phối dự án, tiền chênh hàng tỷ đồng/ lô đất chủ đầu tư có biết hay không?