Loạn danh xưng “vị trí đắc địa”, đâu mới là tiêu chuẩn thực?

“Ma trận” các dự án sở hữu vị trí đắc địa

Khu vực Xuân Thủy – Cầu Giấy những năm 2010 được đánh giá cao về tiềm năng phát triển khi được đầu tư hệ thống giao thông, liên tục mở rộng các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Vành đai 3… khiến khu vực này hiện lên như một vị trí “vàng” đối với nhiều chủ đầu tư và cả khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng.

Tuy nhiên, thực tế lại không được “như mơ”, khi cuộc sống của cư dân khu vực này liên tục bị làm phiền bởi hoạt động thi công tuyến đường sắt trên cao Nhổn – Hà Nội suốt 9 năm nay, cùng với tình trạng tắc nghẽn, ô nhiễm đã ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống của cư dân.

Không phải vị trí nào cũng thực sự “đắc địa” như nhiều chủ đầu tư khẳng định

Dọc tuyến đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) được xem là một trong những “điểm nóng” về tình trạng quá tải các tòa nhà cao tầng. Tuyến đường chỉ dài 2,7km này phải “cõng” hơn 40 dự án chung cư từ 25-35 tầng mọc san sát hai bên.

Các tòa chung cư đã và đang triển khai xung quanh khu vực này đều tự hào về vị trí đắc địa. Tuy nhiên, khu vực này cũng được coi là “điểm nóng” về tắc nghẽn vào giờ cao điểm tại thủ đô khi lòng đường Lê Văn Lương mỗi bên chỉ rộng 11,25m, trong đó đã bao gồm làn đường BRT.

Tình trạng tự xưng “vị trí đắc địa” không chỉ diễn ra ở Lê Văn Lương, Cầu Giấy hay Xuân Thủy mà còn tại nhiều khu vực khác, đặc biệt là những khu vực nội đô hoặc được quy hoạch phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Điều này được lý giải thông qua quy luật quy hoạch tới đâu, bất động sản hưởng lợi tới đó. Thế nhưng, do quỹ đất hạn hẹp, các khu đất “vàng” bị chia năm sẻ bảy cho nhiều chủ đầu tư, dẫn tới mật độ xây dựng cao.

Vì vậy, dù tọa lạc tại những tuyến đường huyết mạch, cư dân vẫn gặp không ít phiền toái do giao thông tắc nghẽn, ở gần công viên cây xanh nhưng lại bị san sẻ tiện ích với hàng nghìn hộ gia đình tại hàng chục chung cư xung quanh.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác là hiện nay không có bộ quy chuẩn nào được ban hành về phân loại vị trí bất động sản để các dự án tự soi chiếu khả năng đáp ứng, người mua nhà có cơ sở đánh giá.

Ưu điểm của đa phần dự án hiện nay có thể coi là nhận định chủ quan từ phía chủ đầu tư. Nhiều dự án ở vị trí khiêm nhường nhưng được “tô vẽ” bằng ngôn từ hoa mỹ, các hình thức quảng cáo để thu hút khách hàng, gây không ít hoang mang cho khách.

“Vị trí đắc địa” dưới lăng kính khách hàng

Nhìn chung, có một số các tiêu chí được coi là quan trọng bậc nhất để đánh giá tiềm năng và giá trị của vị trí dự án như khả năng kết nối giao thông, liên kết vùng dễ dàng, có thông suốt với trung tâm và các khu vực còn lại hay không, mức độ đa dạng của hệ thống tiện ích quanh khu vực đó.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh đô thị hiện đại liên tục thay đổi từng ngày, chủ đầu tư cần nhìn nhận yếu tố vị trí dưới lăng kính của cư dân tương lai, những người sẽ sinh sống và tận hưởng cuộc sống tại đây. Khách hàng cũng cần “khó tính” hơn, chủ động tìm kiếm các nguồn thông tin để có cái nhìn khách quan hơn về vị trí mà dự án sở hữu.

Khu vực trung tâm Mỹ Đình được đánh giá là có quy hoạch hạ tầng bài bản, hiện đại và thông thoáng

Chính vì vậy, những dự án như Park Kiara (ParkCity Hanoi), Khu đô thị Nam Cường, Terra An Hưng… đang được nhiều khách hàng chú ý dù không tọa lạc tại những khu vực nội đô sầm uất. Trong đó, điển hình nhất là dự án The Zei, khu phức hợp cao cấp cuối cùng tại trung tâm Mỹ Đình gây ấn tượng với ý tưởng thiết kế “thành phố thẳng đứng”.

The Zei lùi về Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, khu vực được quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng hợp lý và tầm nhìn không bị che chắn bởi những tòa cao ốc, giúp cư dân có được cuộc sống lý tưởng, trong lành nhưng vẫn được hưởng lợi đáng kể từ hạ tầng giao thông, liên kết vùng thuận tiện.

Được định hướng để trở thành trung tâm mới của thủ đô, Mỹ Đình được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông đường bộ theo hướng hiện đại, khắc phục được hàng loạt những yếu điểm mà những khu hành chính, trung tâm nội đô của giai đoạn trước đang phải đối mặt.

Đáng chú ý, khi giải đua F1 sẽ chính thức khởi tranh vào tháng 4/2020, những dự án tọa lạc tại khu vực Mỹ Đình như The Zei sẽ thu hút sự chú ý hơn bao giờ hết.