Liên danh nhà đầu tư đề xuất hai dự án với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng tại Quảng Trị

Cụ thể, dự án công trình khách sạn 5 sao và nhà ở Công viên Cọ Dầu được đề xuất thực hiện tại đường Hùng Vương, thuộc khu vực phường Đông Lương, TP. Đông Hà với diện tích khoảng 3,49 ha; tổng vốn đầu tư 1.639,6 tỷ đồng.

Quy mô dự án được đề xuất gồm: Khu phức hợp khách sạn diện tích đất 7.448 m2, cao tầng 15-16 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, diện tích xây dựng 2.979.2 m2, tương đương 59.584 m2 sàn, 250 phòng, lưu trú 500-700 khách/ngày đêm;

Khu nhà ở thương mại 4-5 tầng: Xây dựng nhà ở liền kề, shophouse với số lượng nhà ở 58 căn; Xây thô công trình nhà ở trên đất có diện tích 6.358 m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, diện tích xây dựng 5.086,4 m2, tầng cao 4 tầng tương đương 20.346 m2 sàn.

Dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ được đề xuất tại địa điểm phía Bắc hồ Trung Chỉ, thuộc phường 5, TP. Đông Hà. Dự án được đề xuất với diện tích khoảng 11,875 ha, tổng mức đầu tư vào khoảng 1.463,9 tỷ đồng.

Quy mô đề xuất dự án gồm: Khu nhà ở liền kề, shophouse 4-5 tầng, số lượng 198 căn, trên đất có diện tích 2.750 m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, diện tích xây dựng 19.900 m2, tương đương 76.000 m2 sàn.

Khu nhà ở biệt thự 3 tầng trên đất có diện tích 23.750 m2, số lượng 95 căn; mật độ xây dựng tối đa 60%, diện tích xây dựng 14.250 m2, tầng cao 3 tầng tương đương 42.750 m2.

Công trình công cộng, dịch vụ thương mại: Được xây dựng trên diện tích đất 11.875 m2, mật độ xây dựng 40%, diện tích đất xây dựng 4.750 m2, cao 3 tầng tương đương 14.240 m2 sàn.

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến của các đơn vị, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, việc Liên danh nhà đầu tư Công Ty Cổ phần Newtechco Group; Makara Capital Partners Pte., Ltd. Sakae Corporate Advisory Pte. Ltd xin đề xuất các dự án là nhu cầu chính đáng của doanh nghiệp, phù hợp định hướng phát triển của tỉnh, thành phố Đông Hà. Do đó, các Sở, ngành và UBND thành phố Đông Hà thống nhất chủ trương và rất ủng hộ, tạo mọi điều kiện thuận lợi để đầu tư dự án trên địa bàn thành phố Đông Hà.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị, đề xuất dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở công viên Cọ Dầu và dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ chưa phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Đông Hà, Quy hoạch phân khu Phường Đông Lương được phê duyệt năm 2014 và quy hoạch phân khu Phường 5 được phê duyệt năm 2013. Hiện nay, UBND thành phố Đông Hà đang tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2030 của thành phố Đông Hà và lập điều chỉnh Quy hoạch phân khu phường Đông Lương và Phường 5.

Dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ chưa phù hợp với vị trí, khu vực phát triển nhà ở (có quy mô đầu tư xây dựng đề xuất lớn hơn so với kế hoạch, đồng thời chưa có trong danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đến năm 2025,…

Khu vực đề xuất dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở công viên Cọ Dầu hiện là đất của Công ty TNHH MTV Du lịch Hữu Nghị (đã được UBND tỉnh cho thuê đất tại Quyết định số 1257/QĐ-UB ngày 01/7/2003 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 475390 ngày 22/10/2003). Do vậy, việc đề xuất khảo sát, nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án này là không phù hợp.

Khu vực đề xuất dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ hiện là đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm khác, đất ở của các hộ gia đình cá nhân và đất do UBND phường 5 quản lý. Do vậy, việc đề xuất khảo sát, nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án này là phù hợp.

Thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị (Ảnh minh họa)

Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị gì?

Từ những phân tích nói trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị UBND tỉnh Quảng Trị thống nhất chủ trương để Liên danh nhà đầu tư Công Ty Cổ phần Newtechco Group; Makara Capital Partners Pte., Ltd. Sakae Corporate Advisory Pte. Ltd khảo sát, lập hồ sơ đề xuất dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ.

Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm khảo sát, lập hồ sơ đề xuất dự án đảm bảo theo đúng quy định; cung cấp các thông tin có liên quan về dự án và phối hợp với UBND thành phố Đông Hà để bổ sung dự án vào các quy hoạch, chương trình, kế hoạch làm cơ sở thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

Ngoài ra, Liên danh nhà đầu tư chủ động làm việc với UBND thành phố Đông Hà để lựa chọn địa điểm thực hiện dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở phù hợp, đề xuất UBND tỉnh xem xét, cho chủ trương thực hiện.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND thành phố Đông Hà tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ Liên danh nhà đầu tư trong quá trình khảo sát, đề xuất dự án đầu tư; sớm cập nhật dự án và hoàn thành phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường 5; trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Đông Hà và điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị thành phố Đông Hà đến năm 2030.

Đồng thời, đánh giá đề xuất thực hiện dự án với điều kiện thực tế tại địa phương, gửi Sở Xây dựng rà soát, đánh giá bổ sung dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đến năm 2025 và năm 2024.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm rà soát, bổ sung dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đến năm 2025 và năm 2024; tổ chức thẩm định hồ sơ điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị thành phố Đông Hà đến năm 2030, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt.

Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thẩm định hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Đông Hà, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt. Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện thủ tục lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư các dự án theo quy định về đầu tư.