Các chuyên gia, doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đều có chung nhận định: thị trường BĐS năm 2012 sẽ vẫn rất khó khăn. Tuy nhiên, vẫn còn đó một chút hy vọng.
Thế liên kết
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng,
cho rằng năm 2012, tổng thể thị trường BĐS chưa thể khởi sắc, khi mà lãi
suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS vẫn sẽ là khó khăn lớn.
Ông Tuấn phân tích: Mặc dù ngành ngân hàng (NH) chủ trương giảm lãi suất
nhưng hiện nay lãi suất cho vay trung bình của các NH khoảng trên
20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy, liệu có DN, người dân nào dám vay
tiền làm dự án, mua nhà đất?”, ông Tuấn đặt câu hỏi. Lãnh đạo một DN BĐS
nói vui: “Với lãi suất cao như vậy, thà đóng cửa đi chơi, đem tiền gửi
NH còn hơn vì có làm cho lắm lợi nhuận cũng chảy vào túi NH hết”.
''Hy vọng của thị trường BĐS đang nằm ở phân khúc đất nền và căn hộ giá thấp''
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong điều
kiện thị trường hiện nay, việc các DN hợp sức lại để tận dụng những thế
mạnh của nhau, cùng phát triển là rất cần thiết. Theo TS Lê Chí Hiếu -
Chủ tịch HĐQT Thuduc House, DN cần chú ý xây dựng lại chiến lược kinh
doanh mới theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho phù hợp với mục tiêu kinh
doanh mới.
Kỳ vọng giá thấp
Hy vọng của thị trường BĐS đang nằm ở phân khúc đất nền và căn hộ giá
thấp. Có thể thấy hiện nay các dự án đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương...
vẫn bán được. Giá của các sản phẩm này từ 2 - 3 triệu đồng/m2, phù hợp
với sức mua của đa số người tiêu dùng. Với căn hộ giá thấp, Công ty Sài
Gòn Mekong mới đây mở bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (H.Nhà Bè,
TP.HCM) do Công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư với giá 14,4 triệu
đồng/m2, chỉ trong vòng 2 tuần số căn hộ trên đã bán gần hết. Ông Lê
Hoàng Châu cho hay xu thế chủ đạo của năm 2012 và những năm về sau là
dòng căn hộ giá rẻ, với mức bình quân khoảng dưới 15 triệu đồng/m2. Hy
vọng của thị trường chính là ở phân khúc đó.
Chưa có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia về đầu tư đánh giá, NH Thế giới nhận định chính sách và giải pháp của Chính phủ trong năm 2012 vẫn thiên về kiểm soát tiền tệ, chuyển hướng dòng vốn vào khu vực nông nghiệp và sản xuất, hạn chế dòng vốn vào BĐS với mức tăng trưởng tín dụng dự kiến trong khoảng 15 - 17%. Điều này sẽ gây ra các tác động bất lợi đến thị trường BĐS. Các NH tiếp tục xử lý nợ BĐS, nguồn cung BĐS sẽ tăng thêm từ nguồn này, giá BĐS sẽ tiếp tục giảm trong các tháng đầu năm. Mức độ giảm giá sẽ chậm lại và đi ngang ở quý 3/2012 nhưng sẽ khó có khả năng tăng giá. Do vậy đối với nhà đầu tư lướt sóng sẽ khó có cơ hội kiếm lời trong năm 2012. Tuy nhiên với khả năng hình thành mức đáy từ giữa năm 2012 sẽ xuất hiện cơ hội mua BĐS giá rẻ. Với nhà đầu tư dài hạn, nếu thu xếp được nguồn vốn thì giai đoạn này là cơ hội tốt để đầu tư tìm kiếm lợi nhuận sau 1 - 2 năm tùy theo mức độ phát triển của nền kinh tế. |