Lâm Đồng sắp tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?

Lâm Đồng là địa phương có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn như Đà Lạt, Bảo Lộc đang đối mặt với áp lực gia tăng nhu cầu nhà ở cho người dân. Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) tại tỉnh đang ở mức cao nhưng nguồn cung lại rất khiêm tốn. Tính đến năm 2024, toàn tỉnh mới chỉ có khoảng 1.500 căn NOXH hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ yếu tập trung ở một vài dự án tại TP. Đà Lạt và huyện Đức Trọng.

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, trong giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh đặt mục tiêu phát triển ít nhất 4.000 căn NOXH, song đến nay, kế hoạch mới chỉ đạt khoảng 30%. Một phần nguyên nhân đến từ việc thiếu quỹ đất sạch, chồng chéo trong thủ tục đầu tư, chưa có nhiều nhà đầu tư mặn mà vì lợi nhuận thấp, trong khi kỳ vọng về chất lượng dự án từ phía người dân lại ngày càng cao.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng chủ trì tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, TP. Đà Lạt, TP. Bảo Lộc để chuẩn bị đầy đủ nội dung. Hội nghị sẽ giới thiệu danh mục các dự án NOXH đã, đang và sẽ triển khai, thông tin quy hoạch xây dựng, sử dụng đất, điều kiện kết nối hạ tầng kỹ thuật, thủ tục đầu tư, đấu thầu… nhằm minh bạch hóa các cơ hội đầu tư và tạo niềm tin cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, hội nghị cũng sẽ cập nhật thông tin về các khu vực tiềm năng phát triển NOXH trong thời gian tới, như: Phú Hội (huyện Đức Trọng), khu vực mở rộng phía Đông TP. Bảo Lộc, vùng ven Đà Lạt, hoặc các cụm công nghiệp dự kiến hình thành tại Đơn Dương, Di Linh. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành “vùng đệm” nhà ở cho lực lượng lao động đang làm việc tại các khu du lịch, nhà máy, xí nghiệp.

Song song đó, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp cũng sẽ tham gia hội nghị để trực tiếp giải đáp các thắc mắc về chính sách ưu đãi, trình tự thủ tục đầu tư, sử dụng đất và tài chính liên quan đến lĩnh vực NOXH.

Phối cảnh Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội.

Vậy các nhà đầu tư cần làm gì để sẵn sàng tham dự và khai thác hiệu quả cơ hội từ hội nghị này?

Đăng ký tham dự đúng hạn

UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì tổ chức hội nghị. Theo thông báo chính thức, các nhà đầu tư quan tâm cần đăng ký với Sở Xây dựng Lâm Đồng trước ngày 04/4/2025. Việc đăng ký sớm không chỉ giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền tham dự, mà còn có thể được ưu tiên tiếp cận trước các thông tin quy hoạch, danh mục dự án cụ thể.

Tìm hiểu trước danh mục dự án, quy hoạch phát triển NOXH

Tại hội nghị, UBND tỉnh sẽ giới thiệu danh mục các dự án NOXH đang triển khai và các khu vực tiềm năng để phát triển trong thời gian tới, như: Khu vực Phú Hội (huyện Đức Trọng); các quỹ đất ven TP. Đà Lạt, TP. Bảo Lộc; vùng công nghiệp định hướng tại Đơn Dương, Di Linh.

Nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch xây dựng, sử dụng đất, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, điều kiện pháp lý và thời gian triển khai cụ thể để có thể đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng.

Chuẩn bị các đề xuất hợp tác và mô hình đầu tư cụ thể

Lâm Đồng hiện đang mở rộng hình thức xã hội hóa phát triển NOXH, đặc biệt khuyến khích các mô hình: NOXH gắn với khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Dự án NOXH tích hợp không gian xanh, tiện ích nội khu hiện đại; Mô hình căn hộ nhỏ, giá hợp lý phù hợp với công nhân, lao động trẻ…

Doanh nghiệp nên chuẩn bị trước các hồ sơ năng lực, mô hình tài chính, đề xuất quy mô đầu tư, kinh nghiệm triển khai dự án tương tự, nhằm chủ động trao đổi, đề xuất tại hội nghị hoặc sau đó làm việc trực tiếp với các sở ngành liên quan.

Chuẩn bị sẵn sàng tài chính và tìm hiểu chính sách ưu đãi

Các nhà đầu tư cũng cần nắm rõ về các chính sách ưu đãi mà tỉnh Lâm Đồng sẽ công bố tại hội nghị, bao gồm: Hỗ trợ thủ tục hành chính và cấp phép nhanh; Ưu đãi thuế, miễn giảm tiền sử dụng đất đối với dự án NOXH; Ưu tiên tiếp cận quỹ đất sạch và cơ chế đấu thầu minh bạch; Hỗ trợ kết nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp điện – nước.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nên chuẩn bị kế hoạch tài chính vững chắc và phương án tín dụng phù hợp nếu cần vay vốn trung – dài hạn để thực hiện dự án.

Chủ động đối thoại, đề xuất cơ chế linh hoạt

Hội nghị cũng là dịp để doanh nghiệp phản ánh khó khăn, vướng mắc về quy trình đấu thầu, thủ tục pháp lý, quy hoạch, chính sách đất đai… Đây là cơ hội để kiến nghị UBND tỉnh và các sở ngành tháo gỡ hoặc linh hoạt áp dụng theo thực tế, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư uy tín, có năng lực triển khai nhanh.