Ảnh chỉ mang tính chất minh họa
Đất sốt… trên giấy
Sau
khi những “trường đoạn” sốt đất theo kiểu thổi giá, làm giá ở một số khu vực
phía Tây Hà Nội qua đi, thì lại đang tiếp tục xuất hiện những “cơn sốt” mới
trên địa bàn Thủ đô. Những cơn sốt này dịch chuyển vùng hoạt động ra ngoại ô Hà
Nội và đích đến là những khu vực nhạy cảm như Sóc Sơn, Đông Anh.
Cơn
sốt tại Sóc Sơn bắt đầu từ đầu tháng 3/2011, khi có thông tin về việc di dời
các trường đại học ra khỏi nội thành. Thực ra, đây chỉ là cái cớ, bởi nếu có di
chuyển cũng phải mất cả chục năm nữa mới thực hiện và chưa chắc Sóc Sơn sẽ có tới
12 trường đại học, cơ sở y tế, viện nghiên cứu di dời về như tin đồn. Nhưng chỉ
trong vòng vài ngày, những mảnh đất “đầu thừa đuôi thẹo” và cả những khu đất nằm
im không có giao dịch suốt mấy năm nay “bỗng dưng” được “ăn theo” hét giá cao
ngất ngưởng. Giá đất tại các khu vực xã Thanh Xuân, Minh Trí, Minh Phú… đã tăng
gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2010.
Đất
nền tại các làng thuộc những xã trên chỉ 3 - 4 tháng trước rao bán với giá 1 -
2 triệu đồng/m2 mà không có ai hỏi mua, thì nay giá đã lên tới 4 - 5 triệu đồng/m2.
Cũng
là sốt đất, nhưng cơn sốt tại Đông Anh lại có “tâm bệnh” khác, đó là việc “ăn
theo” cây cầu Nhật Tân đang xúc tiến xây dựng. Giá đất tại các xã xung quanh cầu
Nhật Tân, như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, từ đầu năm đến nay đã tăng 10 - 15 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các làng quanh khu vực cầu khoảng 4 km trở lại tăng chóng mặt từng
ngày: đất mặt đường có giá 80 - 100 triệu đồng/m2, đất trong làng mặt ngõ rộng
8 m có giá 60 triệu đồng/m2.
“Giải mã” các cơn sốt
Ông
Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản Ngân hàng
VPBank đánh giá, chủ trương di dời các trường đại học ra khỏi nội thành đã có từ
lâu, nên việc đầu cơ đất tại những khu vực này không tạo nên những đợt sốt lớn
đối với thị trường bất động sản, cũng như không có tác động lâu dài với thị trường.
Ông
Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty Sông Đà – Thăng Long cũng cho rằng,
hiện tượng giá đất nền tăng ảo do sự kỳ vọng của người bán quá lớn, cộng với sự
tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất và chính sự hào hứng thái quá của người
mua. “Khi tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần cảnh giác với các
tin đồn”, ông Việt khuyên.
Với
tư cách cơ quan quản lý nhà nước, ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý
nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, để ngăn chặn tình trạng
đầu cơ, thổi giá đất, cần sớm có quy định hợp lý về thuế bất động sản, đẩy
nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, khắc
phục những bất cập trong cơ chế chính sách đền bù giải phóng mặt bằng và giá đất.