Kiếm bạc tỷ ở biệt thự biển

Danh mục đầu tư mới

Theo giới chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn đi sau khoảng một năm so với bất động sản đô thị. Nếu như thị trường căn hộ ở các thành phố lớn ra khỏi khủng hoảng từ nửa cuối năm 2014 và ấm dần trong năm 2015 thì bất động sản nghỉ dưỡng gần như chỉ mới bắt đầu từ cuối năm 2015 với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng ven biển được mở bán.

Biệt thự biển Queen Pearl đang thu hút giới đầu tư trong thời gian qua

Hầu hết khách đặt mua bất động sản nghỉ dưỡng là các nhà đầu tư. Có người đầu tư để bán lại, cũng có người đầu tư để cho thuê hoặc vừa cho thuê vừa dùng để nghỉ ngơi trong các khoảng thời gian thích hợp.

Đáng chú ý thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã đổ tiền vào phía Nam, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng ven biển tiềm năng. Dòng tiền “Nam tiến” này đã “thức tỉnh” các nhà đầu tư địa phương nhanh chóng bổ sung vào danh mục đầu tư một trương mục mới: “biệt thự biển nghỉ dưỡng tầm trung”.

“Trong các đợt mở bán đất nền nhà phố dự án Queen Pearl Mũi Né, khách đơn lẻ không chiếm ưu thế nữa mà xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư cỡ lớn. Họ đặt mua 5 - 7 nền, cá biệt có khách mua hàng chục nền rất mau chóng. Bí quyết hút khách của Queen Pearl là kéo cung lại sát với nhu cầu thực của thị trường”, đại diện chủ đầu tư dự án Queen Pearl Mũi Né cho biết. Cũng theo công ty này, chọn lựa dự án tốt để đầu tư ngay từ thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đang bắt đầu là cách đầu tư khôn ngoan, nắm chắc phần thắng.

Công thức nào?

Nếu như xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng đang trên đà phát triển thì 2 yếu tố tạo nên giá trị thặng dư chắc chắn trong tương lai là tiềm năng dự án và giá bán hiện tại.

Dự án Queen Pearl Mũi Né là một ví dụ. Tiềm năng dự án của Queen Pearl bao gồm vị trí và khả năng phát triển du lịch địa phương. Về vị trí, Queen Pearl tọa lạc ngay cửa ngõ “thủ đô Resort Việt Nam”, trải dài trên 720 m mặt tiền đường Nguyễn Thông, cạnh sân bay Phan Thiết. Vị trí này giúp Queen Pearl đón đầu du khách đổ về Mũi Né từ hai hướng sân bay và Tp.Phan Thiết. Lợi thế Queen Pearl còn được phát huy khi nằm liền kề ĐH Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ, Bài Trắng, Đồi Cát Bay, rặng dừa Hàm Tiến.

Mặt khác, hệ thống giao thông hạ tầng trở thành lực đẩy quan trọng để phát triển du lịch kéo theo đó là sự gia tăng giá trị bất động sản tại những khu vực liền kề. Cuối tháng 7 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã chỉ đạo các ban ngành đảm bảo tiến độ thi công để đưa sân bay Phan Thiết đi vào hoạt động trong năm 2018.

Tiếp đến, dự án mở rộng, nâng cấp đường Nguyễn Thông (tuyến đường duy nhất di chuyển từ TP.Phan Thiết ra Mũi Né và sân bay Phan Thiết) cũng được ấn định khởi công vào quý 3/2016. Trong năm 2017, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết khởi công rút ngắn quãng đường từ Tp.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 2 giờ lái xe. Cao tốc Phan Thiết – Nha Trang khởi công quý 3/2017 đưa Phan Thiết trở thành trung điểm của tứ giác vàng du lịch: Tp.HCM – Phan Thiết – Đà Lạt – Nha Trang.

Về du lịch, theo tính toán của ngành du lịch địa phương, hàng năm Phan Thiết thiếu hụt khoảng 10.000 phòng vào mùa cao điểm. Trong tương lai, khi giao thông phát triển đồng bộ khách đổ về Mũi Né tăng lên ít nhất gấp 2 lần trong khi nguồn cung phòng ở và khách sạn tăng khá chậm khiến khả năng thiếu hụt nơi nghỉ dưỡng cho du khách càng trở nên nghiêm trọng hơn. Đây chính là lợi thế của các ông chủ căn hộ và biệt thự trong resort tương lai.

Yếu tố quan trọng thứ hai là giá bán. Hiện tại, giá đất mặt tiền đường Nguyễn Thông là 8-11 triệu/m2, tại Tp.Phan Thiết (cách dự án khoảng 3 km) dao động khoảng 18-33 triệu/m2, khu vực “thủ đô resort Việt Nam” là 12 – 18 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Queen Pearl đang chào bán với giá chỉ từ 6 triệu/m2 cho nền biệt thự diện tích 250- 300 m2. Theo tính toán, chi phí mua Queen Pearl dao động từ 1,5 – 1,8 tỷ, chỉ ngang bằng với căn chung cư tầm trung ở các thành phố lớn, bằng 1/3, thậm chí là 1/8 các dự án nghỉ dưỡng đang chào bán trên thị trường.

Nếu so sánh thêm về các tiện ích sang trọng bên trong dự án (hạ tầng hoàn thiện, tiện ích nghỉ dưỡng cấp cao như hồ bơi tràn 2.000 m2, đài quan sát biển, khu thương mại dịch vụ, khu phố Tây…) thì giá đất này khá thấp so với mặt bằng chung. Đó là chưa kể phương thức thanh toán mà Queen Pearl dành cho khách mua: thanh toán trong vòng 24 tháng không tính lãi suất, khách hàng được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn.

Với danh mục đầu tư mới này, theo những nhà kinh doanh bất động sản kinh nghiệm, thì “nhắm mắt” người mua cũng bỏ túi bạc tỷ trong vòng vài năm.