Khu đô thị hơn 4.300 tỉ đồng vừa được Thừa Thiên Huế chấp thuận đầu tư có quy mô như thế nào?

Một góc thị xã Hương Thủy

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế mới đây đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn), theo báo Đầu tư.

Theo đó, dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn) được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Dự án có mục tiêu cụ thể hoá và từng bước hoàn thiện đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt tại Quyết định số 1304/QĐ-UBND ngày 6/6/2023; góp phần làm thay đổi diện mạo xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Dự án có diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 566.860 m2. Công suất thiết kế khoảng 1.000 căn nhà ở dạng thấp tầng (gồm nhà liền kề, biệt thự) và khoảng 118.000 m2 sàn thương mại dịch vụ cùng với các thiết chế về giáo dục (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông) và thể dục thể thao phục vụ cho dân cư trong Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn. Dân số dự án khoảng 3.500 người.

Dự án có sản phẩm, dịch vụ cung cấp là khu đô thị kiểu mẫu với các loại hình nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) được xây dựng đồng bộ (tối thiểu xây thô hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài), trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê, các thiết chế về giáo dục và thể dục thể thao.

Tổng mức đầu tư dự án 4.316,291 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 3.805,76 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 118,139 tỷ đồng; chi phí dự phòng là 393,3 tỷ đồng.

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm, tuy nhiên khi nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng và bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời gian ổn định lâu dài.

Về tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn, ngay sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu thầu để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn để triển khai dự án (tiến độ thực tế sẽ do nhà đầu tư được lựa chọn đề xuất).

Trong đó, vốn chủ sở hữu 647,443 tỷ đồng (chiếm tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư); vốn huy động hợp pháp khác 3.668,847 tỷ đồng (chiếm tối đa 85% tổng vốn đầu tư.

Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư dự án, trong giai đoạn I thực hiện tại Khu đất phía Bắc tuyến đường N5-2 có tổng diện tích là 41,456 ha. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.864 tỷ đồng. Giai đoạn II, thực hiện tại Khu đất phía Nam tuyến đường N5-2 có tổng diện tích là 15,230 ha. Tổng vốn đầu tư khoảng 1.452,281 tỷ đồng.

Về tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án không quá 84 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa; trong đó, thời gian hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật không quá 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

Dự kiến, dự án sẽ bắt đầu tổ chức thực hiện công tác bồi thường, GPMB và tái định cư; giao đất, cho thuê đất từ quý III/2024 đến quý II/2025. Hoàn thiện giai đoạn chuẩn bị dự án và giấy phép xây dựng từ quý III/2024 đến quý I/2025.

Khởi công xây dựng giai đoạn I (diện tích 41,456 ha) trong quý II/2025. Khởi công xây dựng giai đoạn II (diện tích 15,230 ha) trong quý II/2027. Hoàn thành giai đoạn I vào quý II/2030. Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động vào quý II/2032.

Theo tìm hiểu, Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn có diện tích khoảng 512 ha, trong đó, khoảng 237 ha thuộc phường Thủy Dương, khoảng 112 ha thuộc phường Thủy Phương và khoảng 163 ha thuộc xã Thủy Thanh. Dân số quy hoạch đến năm 2030 khoảng 24.500 người.

Về phân khu chức năng, Khu đô thị Thanh Toàn được phân thành 3 khu vực chính. Trong đó, Khu vực phía Bắc của đường Tố Hữu nối dài có quy mô khoảng 112 ha, dân số khoảng 5.400 người. Đây là khu vực đô thị sinh thái với nhiều không gian xanh, mặt nước, có sự chuyển tiếp hài hòa từ không gian hiện đại sinh thái sang không gian làng xóm nông nghiệp có truyền thống lâu đời nằm ở phía Đông Bắc của khu vực lập quy hoạch.

Khu vực trung tâm được giới hạn từ phía Nam của đường Tố Hữu nối dài đến sông Lợi Nông, quy mô khoảng 177 ha, dân số khoảng 10.300 người, là khu vực trung tâm của Khu đô thị Thanh Toàn với điểm nhấn là Khu dịch vụ văn hoá và công viên giải trí; trục Đại lộ trung tâm (nối liền đường Tố Hữu nối dài - đường D12 - đường Nguyễn Tất Thành) và Khu dân cư sinh thái với đầy đủ tiện ích công cộng.

Khu vực thứ 3 ở phía Nam sông Lợi Nông, quy mô khoảng 222 ha, dân số khoảng 8.800 người. Đây là khu vực tập trung các khu dịch vụ thương mại ven sông với điểm nhấn là Trung tâm Triển lãm quốc gia và quốc tế và Khu dân cư sinh thái với đầy đủ tiện ích công cộng; có sự kết nối thuận tiện với trung tâm khu A - Đô thị mới An Vân Dương.