Không dễ chuyển đổi khu công nghiệp thành khu đô thị - dịch vụ

Di dời khu công nghiệp Nam Đông Hà để quy hoạch khu đô thị cao cấp

Ngày 13/9/2022, UBND tỉnh Quảng Trị đã chủ trì cuộc họp để nghe Ban quản lý Khu kinh tế và đơn vị tư vấn báo cáo ý tưởng quy hoạch, kế hoạch di dời khu công nghiệp Nam Đông Hà.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Trị từng có văn bản đồng ý chủ trương cho Công ty cổ phần tập đoàn BGI lên ý tưởng, lập quy hoạch, kế hoạch di dời Khu công nghiệp Nam Đông Hà và khảo sát, nghiên cứu quy hoạch khu đô thị cao cấp.

Trên cơ sở đó, Công ty cổ phần tập đoàn BGI đã khảo sát sơ bộ Khu công nghiệp Nam Đông Hà, khảo sát ý kiến của các doanh nghiệp, đồng thời tính toán sơ bộ hiệu quả kinh tế khi thực hiện di dời khu công nghiệp này.

Ông Võ Văn Hưng - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, khu công nghiệp Nam Đông Hà nằm trong khu đô thị, gần khu dân cư, trường học, bệnh viện nên việc nghiên cứu di dời Khu công nghiệp Nam Đông Hà là nhiệm vụ quan trọng và cần thiết, phù hợp với nguyện vọng của nhân dân trong khu vực.

Đồng thời phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội và mở rộng không gian phát triển để đảm bảo các điều kiện sớm đưa thành phố Đông Hà lên đô thị loại II.

Tuy nhiên, hồ sơ đề xuất chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày ngày 28/5/2022 của Chính phủ để triển khai các bước tiếp theo.

Vì vậy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị đề nghị các ngành, đơn vị liên quan nghiên cứu kỹ các điều kiện pháp lý, nhất là điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ được quy định tại khoản 1, Điều 13, Nghị định số 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định pháp luật có liên quan.

Phương án di dời cần tính toán đầu đủ kinh phí đền bù cơ sở vật chất, trang thiết bị các nhà máy, kinh phí hỗ trợ dừng sản xuất của doanh nghiệp, hỗ trợ người lao động gián đoạn việc làm,....

Một góc thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị

5 điều kiện để chuyển đổi khu công nghiệp sang khu đô thị - dịch vụ

Theo tìm hiểu, ngày 28/5/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP quy định về việc quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Trong đó, có quy định về điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Cụ thể, việc chuyển đổi khu công nghiệp sang khu đô thị - dịch vụ phải đảm bảo các điều kiện có liên quan như, phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh.

Chưa hết, thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai thời hạn hoạt động của khu công nghiệp.

Đặc biệt phải có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp có liên quan theo quy định.

Sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị - dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.