Sau sự kiện đại hạ giá nhưng kèm điều kiện khó nuốt để có thể mua được nhà hạ giá tại dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP HCM), nhiều người càng thấm thía thực tế lâu nay: khách hàng rất khó với tới căn hộ, nền đất giá rẻ, mặc dù các chủ đầu tư liên tục chào mời.
Trong lần mở bán một dự án đất nền tại
Đồng Nai mới đây, chủ đầu tư một dự án công bố giá khoảng 3 triệu
đồng/m2. Tuy nhiên, khi khách hàng đến mua mới biết giá trên chỉ có một
số nền và đã bán hết từ lâu, hiện chỉ còn nền đất giá thấp nhất 5 triệu
đồng/m2.
Chỉ là giá… công bố
Hầu hết các dự án bất động sản khi mở bán đều công bố một mức giá cực sốc. Tuy nhiên, đó chỉ là mức giá công bố, với chiêu của chủ đầu tư là chọn mức giá chung thấp nhất. Thực chất khi mua, khách hàng phải trả thêm khoản chênh lệch rất lớn mới có được căn hộ như ý. Như tại dự án căn hộ Đại Thành (quận Tân Phú, TP HCM), mặc dù công bố mức giá 12,7 triệu đồng/m2 nhưng khi mua căn hộ tại đây, khách hàng phải trả thêm khoản chênh lệch đến hàng trăm triệu đồng.
Dù các chủ đầu tư liên tục công bố đại hạ giá, nhưng hiếm người có nhu cầu thực mua được nhà đất giá rẻ. Ảnh: Lê Quân.
Anh Kiên, một khách hàng mua căn hộ tại đây, cho hay, thấy chủ đầu tư
công bố mức giá trên anh rất mừng và chọn mua ngay. Tuy nhiên, khi đến
mua, anh mới té ngửa, vì khi mua nhà anh còn bị tính thêm tiền chênh
lệch về vị trí căn hộ, số tầng, với khoảng chênh 60 - 90 triệu đồng chưa
gồm thuế. Như vậy, mức giá 12,7 triệu đồng/m2, sau khi cộng thêm thuế,
tiền chênh lệch, một căn hộ bình quân 90 m2 sẽ đội lên thêm khoảng 2
triệu đồng nữa, tức mức giá cuối cùng phải là 14,7 triệu đồng/m2.
Giám đốc marketing một công ty bất động sản cho rằng, khi công bố giá, chủ đầu tư thường lấy mức giá thấp nhất của một sản phẩm để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, số sản phẩm này cực ít và không phải ai cũng mua được. Trong trường hợp không bán được hàng, công ty cũng đã thành công khi kéo được khách đến tìm hiểu dự án.
Mua nhà bán tháo rủi ro cao
Hiện nay, mức giá bình quân mà chủ đầu tư các dự án bất động sản công bố khoảng 15 triệu đồng/m2, theo đánh giá vẫn còn đắt. Bởi thực tế, đối với căn hộ cao cấp (vị trí đẹp, chất lượng tốt…), giá thành 1 m2 cao nhất cũng chỉ 700 USD, tức khoảng hơn 14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà bình dân thường có vị trí ở các khu vực vùng ven, chất lượng xây dựng cũng trung bình nên giá thành chỉ khoảng từ 8 - 10 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, khách hàng sẽ khó mơ được giá nhà giảm thêm bởi chỉ có những doanh nghiệp đang tới bước đường cùng mới phải bán tháo căn hộ để cắt lỗ, còn đại đa số các doanh nghiệp vẫn “mơ” một mức lợi nhuận từ 30 - 50% trở lên. Như vậy, mặc dù giá thành xây dựng chỉ 8 - 10 triệu đồng/m2 nhưng họ vẫn công bố bán từ 10 - 15 triệu đồng/m2.
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, cho rằng, sẽ không có làn sóng “đại hạ giá” căn hộ. Chỉ có những doanh nghiệp đang vay nợ đến thời kỳ đáo hạn, trước sức ép mới phải mạnh tay xử lý tài sản trả nợ cho ngân hàng, và cũng rất có thể là các ngân hàng buộc doanh nghiệp tự phát mãi tài sản để thu hồi nợ, tạo nên hiện tượng giá bán của các dự án đột ngột giảm mạnh, không theo quy luật thị trường.
Ông Hoàng cũng phân tích, thực tế mua những căn nhà “bán tháo” như của Petro Vietnam Landmark gặp nhiều rủi ro. Bởi khi bán được nhà, toàn bộ số tiền trên sẽ bị ngân hàng tịch thu mà không phải dùng để tiếp tục triển khai dự án. Khi đó, dự án sẽ dở dang, khách hàng sẽ phải chờ dài cổ để được nhận nhà. Nếu trong trường hợp chủ đầu tư phá sản do không có tiền triển khai dự án thì sẽ phát sinh khiếu kiện, tranh chấp do đây là tài sản hình thành trong tương lai, khách hàng chưa có được chủ quyền trong tay.
Chỉ là giá… công bố
Hầu hết các dự án bất động sản khi mở bán đều công bố một mức giá cực sốc. Tuy nhiên, đó chỉ là mức giá công bố, với chiêu của chủ đầu tư là chọn mức giá chung thấp nhất. Thực chất khi mua, khách hàng phải trả thêm khoản chênh lệch rất lớn mới có được căn hộ như ý. Như tại dự án căn hộ Đại Thành (quận Tân Phú, TP HCM), mặc dù công bố mức giá 12,7 triệu đồng/m2 nhưng khi mua căn hộ tại đây, khách hàng phải trả thêm khoản chênh lệch đến hàng trăm triệu đồng.
Dù các chủ đầu tư liên tục công bố đại hạ giá, nhưng hiếm người có nhu cầu thực mua được nhà đất giá rẻ. Ảnh: Lê Quân.
Giám đốc marketing một công ty bất động sản cho rằng, khi công bố giá, chủ đầu tư thường lấy mức giá thấp nhất của một sản phẩm để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, số sản phẩm này cực ít và không phải ai cũng mua được. Trong trường hợp không bán được hàng, công ty cũng đã thành công khi kéo được khách đến tìm hiểu dự án.
Mua nhà bán tháo rủi ro cao
Hiện nay, mức giá bình quân mà chủ đầu tư các dự án bất động sản công bố khoảng 15 triệu đồng/m2, theo đánh giá vẫn còn đắt. Bởi thực tế, đối với căn hộ cao cấp (vị trí đẹp, chất lượng tốt…), giá thành 1 m2 cao nhất cũng chỉ 700 USD, tức khoảng hơn 14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà bình dân thường có vị trí ở các khu vực vùng ven, chất lượng xây dựng cũng trung bình nên giá thành chỉ khoảng từ 8 - 10 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, khách hàng sẽ khó mơ được giá nhà giảm thêm bởi chỉ có những doanh nghiệp đang tới bước đường cùng mới phải bán tháo căn hộ để cắt lỗ, còn đại đa số các doanh nghiệp vẫn “mơ” một mức lợi nhuận từ 30 - 50% trở lên. Như vậy, mặc dù giá thành xây dựng chỉ 8 - 10 triệu đồng/m2 nhưng họ vẫn công bố bán từ 10 - 15 triệu đồng/m2.
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, cho rằng, sẽ không có làn sóng “đại hạ giá” căn hộ. Chỉ có những doanh nghiệp đang vay nợ đến thời kỳ đáo hạn, trước sức ép mới phải mạnh tay xử lý tài sản trả nợ cho ngân hàng, và cũng rất có thể là các ngân hàng buộc doanh nghiệp tự phát mãi tài sản để thu hồi nợ, tạo nên hiện tượng giá bán của các dự án đột ngột giảm mạnh, không theo quy luật thị trường.
Ông Hoàng cũng phân tích, thực tế mua những căn nhà “bán tháo” như của Petro Vietnam Landmark gặp nhiều rủi ro. Bởi khi bán được nhà, toàn bộ số tiền trên sẽ bị ngân hàng tịch thu mà không phải dùng để tiếp tục triển khai dự án. Khi đó, dự án sẽ dở dang, khách hàng sẽ phải chờ dài cổ để được nhận nhà. Nếu trong trường hợp chủ đầu tư phá sản do không có tiền triển khai dự án thì sẽ phát sinh khiếu kiện, tranh chấp do đây là tài sản hình thành trong tương lai, khách hàng chưa có được chủ quyền trong tay.
| Khách hàng đòi thanh lý hợp đồng Hiện nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark trước đó đang lên tiếng đòi thanh lý hợp đồng và chấp nhận chịu phạt vì không chịu không nổi “hành động” quá quắt của PVL. Anh N.A. một khách hàng mới ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án tháng 10 cho biết, muốn thanh lý hợp đồng để ký lại hợp đồng mới và sẵn sàng chịu phạt. “Tôi có cảm giác bị lừa, khi mới mua với giá hơn 21 triệu đồng/m2 mà nay họ thông báo giảm còn 15,5 triệu đồng. Căn hộ rớt giá thê thảm do chính chủ đầu tư gây ra là điều khó chấp nhận. Với cách làm ăn như vậy liệu còn ai tin tưởng vào PVL, sau này còn ai dám mua căn hộ do công ty này đầu tư nữa không?”, anh N.A. nói. |
Theo Đình Sơn (Đất Việt)
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Nằm Ngay Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Mũi Né, Lâm Đồng
Hôm nay
0909218***
VIP
Nhà hẻm 5m Gò Vấp Nguyễn Văn Nghi trệt lầu BTCT hoàn công đủ, ngang 3m dài 10m.
3 tỷ 800 triệu- 30m2
Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
BÁN NHÀ PHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909218***
VIP
Suất Ngoại Giao căn hộ The Emerald 68 chiết khấu 10%+ 350tr kèm CK 22% căn góc.
3 tỷ 585 triệu- 73m2
Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0942882***
VIP
Biệt thự song lập Casa giáp biển Vũng Tàu
Thương lượng- 0m2
Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0914797***
VIP
Shophouse 2 mặt tiền đường 33m giá chỉ từ 8.9tỷ/căn tại Izumi City.
8 tỷ 900 triệu- 114m2
Long Hưng, Đồng Nai
Hôm nay
0989788***
VIP
Khu Biệt Thự Compound Cao Cấp Vani Villas - Chuẩn nghỉ dưỡng, an ninh
30 triệu - 1000m2
Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909218***
VIP
chỉ 890tr Đất mặt tiền đường tránh phía tây Tp Bảo Lộc mở rộng 25m
890 triệu- 133m2
1 Bảo Lộc, Lâm Đồng
Hôm nay
0932449***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
Chia sẻ bài viết
Góp ý
