Hợp đồng mua bán nhà được thanh lý từ năm 2005, nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn không làm thủ tục giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ nhà) cho khách hàng.
Khách hàng mua căn hộ N6 đang bị chủ đầu tư “giam cầm” sổ nhà - Ảnh: Thiện Nhân
 
Năm 2005, Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà Ninh Thuận (chủ đầu tư) xây dựng 12 căn nhà liền kế N6 tại P.Mỹ Bình, TP.Phan Rang - Tháp Chàm, bán cho khách hàng.
 
Ông Phạm Ngọc Hòa (65 tuổi), ở TP.Phan Rang - Tháp Chàm đã ký hợp đồng mua 2 căn nhà liền kế từ năm 2005, cho biết theo hợp đồng đã ký kết, chủ đầu tư (bên B) phải bàn giao hồ sơ chủ sở hữu cho bên A (khách hàng) trong thời gian chậm nhất 60 ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn không thực hiện, làm gia đình ông gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch buôn bán và thế chấp vay vốn ngân hàng.
 
Ông Hà Ngọc Phi, Giám đốc Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà Ninh Thuận, giải thích việc chậm giao sổ nhà cho khách hàng là do phát sinh tiền sử dụng đất. Theo ông Phi, hợp đồng mua bán với khách hàng bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền xây dựng nhà, nhưng do tiền sử dụng đất tại thời điểm ký hợp đồng, công ty tạm tính giá 1,46 triệu đồng/m2.
 
Trong khi đó Cục thuế Ninh Thuận căn cứ giá đất của UBND tỉnh ban hành, thu tiền sử dụng đất đối với khu N6 là 2,1 triệu đồng/m2.
 
Chính vì vậy, để làm sổ nhà, công ty phải “thương lượng” các hộ dân nộp thêm số tiền chênh lệch này. Khi người dân đóng đầy đủ, công ty sẽ bàn giao sổ nhà cho khách hàng.
 
Tuy nhiên, theo người dân ở khu N6, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư với khách hàng không có câu từ nào nêu giá đất tạm tính. Do vậy, đề nghị của chủ đầu tư không được khách hàng đồng ý, nên họ khởi kiện ra Tòa án nhân dân TP.Phan Rang - Tháp Chàm.
 
Ngày 20.3.2014, Tòa ban hành quyết định hòa giải công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, buộc chủ đầu tư phải lập thủ tục làm sổ nhà cho khách hàng theo hợp đồng đã được ký kết.
 
Ngày 24.6.2015, chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cấp sổ nhà cho 8/12 căn thuộc khu N6, nhưng không làm thủ tục giao cho khách hàng.
 
Theo ông Phi, đơn vị đã làm đúng theo quyết định của Tòa là lập thủ tục làm sổ nhà cho khách hàng theo hợp đồng đã được ký kết. Còn việc giao sổ nhà thì đơn vị đang thương thuyết với khách hàng về số tiền chênh lệch giá đất trước đây.
 
Ông Phạm Văn A, Chủ tịch Hội luật gia Ninh Thuận, cho biết theo Luật thi hành án dân sự, Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà Ninh Thuận phải giao sổ nhà cho khách hàng. Việc không giao sổ nhà cho khách hàng đối với công ty đã vi phạm Điều 2 Bộ luật thi hành án dân sự. Theo Điều 7 Luật thi hành án dân sự, thì khách hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức thi hành án và theo Điều 9 của luật này, Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà Ninh Thuận có thể bị cưỡng chế thi hành án, vì không làm đúng theo nội dung hợp đồng đã được ký kết.
 
Thiện Nhân (Thanh Niên)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden