KBSC: Siết cho vay bất động sản, hoạt động giải ngân của Techcombank rất hạn chế trong đầu quý 2

Trong báo cáo cập nhật mới phát hành, Công ty Chứng khoán KB (KBSC) cho biết, Techcombank (TCB) ghi nhận thu nhập lãi thuần quý 1 đạt 8.111 tỷ đồng (+11,9% so với quý trước và +32,4% so với năm trước), thu nhập ngoài lãi đạt 2.000 tỷ đồng (-31,4% so với quý trước và -28,8% so với năm trước). Chi phí dự phòng quý 1/2022 chỉ khoảng 218 tỷ đồng, giảm mạnh 74% so với năm trước. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế quý 1/2022 tăng khoảng 22,9% so với năm trước và 10,5% so với quý trước, đạt 6.785 tỷ đồng.

Lợi suất đầu ra bình quân quý 1/2022 của TCB có dấu hiệu hồi phục, đạt 7,65% nhờ lợi suất các khoản đầu tư chứng khoán cải thiện; lợi suất bình quân từ hoạt động cho vay vẫn giảm nhẹ do ngân hàng hạn chế giải ngân vào lĩnh vực bất động sản.

Tăng trưởng cho vay khách hàng ở mức 5,3% so với hồi đầu năm trong khi hoạt động đầu tư trái phiếu tiếp tục được đẩy mạnh, tăng 23,7% so với đầu năm. Tín dụng từ đó tăng 9,3% so với đầu năm.

Khách hàng cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục là động lực tăng trưởng tín dụng của ngân hàng với mức tăng tần lượt là 6,2% so với đầu năm và 7,8% so với đầu năm, khối khách hàng bán buôn tăng nhẹ 2,5% so với đầu năm. Về ngành nghề kinh doanh, dư nợ cho vay bất động sản, xây dựng vào cuối quý 1/2022 là 249 nghìn tỷ đồng (+3% so với quý trước và 6% so với năm trước) chiếm tỷ trọng cao nhất khoảng 68%; tỷ trọng ngành hàng tiêu dùng nhanh được duy trì ở mức 17% trên tổng dư nợ, số dư cho vay đạt 62 nghìn tỷ đồng (+4% so với quý trước và +27% so với năm trước).

Về cơ cấu cho vay cá nhân, cho vay mua nhà có thế chấp là khoảng 134 nghìn tỷ đồng (+7% so với quý trước và +49% so với năm trước); dư nợ thẻ tín dụng tăng 10% so với năm trước và 39% so với quý trước, đạt 12 nghìn tỷ đồng.

Hoạt động đầu tư trái phiếu tiếp tục được đẩy mạnh, tăng 23,7% so với đầu năm trong đó trái phiếu doanh nghiệp vẫn chiếm chủ yếu, khoảng 76,6 nghìn tỷ đồng (+12,5% so với quý trước và +22,5% so với năm trước).

Ban lãnh đạo TCB không tiết lộ ngân hàng đang nắm giữ trái phiếu của đối tác nào và tự tin rằng các khoản đầu tư chứng khoán gần như không có rủi ro vì ngân hàng rất thận trọng trong việc đánh giá khả năng sinh lời của các dự án.

Theo KBSC, Techcombank hiện là một trong những ngân hàng có tỷ lệ dư nợ cho bất động sản lớn nhất toàn ngành do đó các biện pháp siết chặt tín dụng bất động sản sẽ có những tác động tới hoạt động cho vay của ngân hàng. Cụ thể, mảng cho vay kinh doanh bất động sản của TCB sẽ chịu tác động chính khi tăng trưởng dư nợ trong quý 1/2022 chỉ khoảng 2,35% so với đầu năm (cùng kỳ là 4,98% so với đầu năm); hoạt động cho vay mua nhà được cho là ít bị ảnh hưởng hơn khi vẫn tăng 6,2% so với đầu năm (cùng kỳ là 2,3% so với đầu năm).

Theo thông tin từ phía ngân hàng thì hoạt động giải ngân cho lĩnh vực bất động sản vẫn còn đang rất hạn chế trong những tháng đầu quý 2.

Do đó, KBSC kỳ vọng cho vay mua nhà của Techcombank sẽ khởi sắc hơn vào nửa cuối năm 2022 khi (1) NHNN nới lỏng các biện pháp siết chặt tín dụng bất động sản; (2) một số dự án trọng điểm của Vinhomes và Masterise đã bắt đầu mở bán từ quý 2/20222 như: The Empire Vinhomes Ocean Park (458ha – tổng vốn đầu tư: 38 nghìn tỷ đồng) với khoảng 50.000 căn hộ chung cư và 2.300 căn biệt thự, shophouse; toà SP3 thuộc phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City với khoảng 1.100 căn hộ; hay Dự án The Rivus Elie Saab của Masterise sẽ cung cấp cho thị trường 118 căn dinh thự vào quý 4/2022.

Đồng thời trong năm 2022, Vinhomes sẽ đẩy mạnh bán hàng tại các dự án Vinhomes Ocean Park (còn khoảng 3.900 căn hộ), Vinhomes Smart City (còn khoảng 5.800 căn hộ) và Vinhomes Grand Park (còn khoảng 5.300 căn hộ).