Huy động 8.700 tỷ đồng trái phiếu, Thái Sơn – Long An được trái chủ chấp thuận giải chấp quyền sử dụng đất dự án 267 ha ở Long An

Ngày 15/1, CTCP Thái Sơn – Long An đã tiến hành lấy ý kiến của người sở hữu trái phiếu về việc giải chấp và bổ sung tài sản bảo đảm của các trái phiếu được phát hành trong năm 2021.

Phối cảnh dự án T&T City Millenia.

Kết quả, các trái chủ đã chấp thuận giải chấp một phần tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (tên thương mại là T&T City Millennia).

Đồng thời, Thái Sơn - Long An tiến hành bổ sung tài sản bảo đảm bằng cách ký quỹ tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) hoặc cầm cố tài khoản tiền gửi trị giá 35 tỷ đồng.

Tháng 11 - 12/2021, Thái Sơn - Long An đã phát hành hai lô trái phiếu có tổng giá trị 8.700 tỷ đồng, đáo hạn vào cuối năm 2029, lãi suất 11%/năm. Mục đích phát hành nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Toàn bộ lô trái phiếu được 1 tổ chức tín dụng mua hết, với Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) và Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) là các bên tham gia thu xếp.

Thái Sơn – Long An cho biết sẽ dùng 4.600 tỷ đồng trái phiếu để thực hiện đầu tư dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với quy mô 267ha, hay còn được gọi là dự án T&T City Millenia.

Đáng chú ý, lô đất 267ha kể trên cũng dược dùng làm tài sản đảm bảo cho trái phiếu TSLCH2129001 (ngoại trừ 877 căn nhà ở thuộc giai đoạn 1.1 của dự án có diện tích 113.061 m2), và được Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn Tài chính Việt Nam định giá 41.133 tỷ đồng.

Thái Sơn – Long An được biết đến là thành viên của T&T Group, có địa chỉ trụ sở tại ấp 2/5, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Công ty là chủ đầu tư dự án khu đô thị T&T City Millennia (Long Hậu, Long An).

Dự án này được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào giữa năm 2022 theo đề xuất của chủ đầu tư để phù hợp với tình hình thực tế và thuận lợi cho việc triển khai các công trình công cộng thuộc dự án. Tổng diện tích dự án là 267 ha, hơn 7.880 sản phẩm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự, chung cư… Tổng mức đầu tư trên 41.000 tỷ đồng, được chia làm 4 giai đoạn đầu tư.

Dự án được giới thiệu ra thị trường từ năm 2018 và mở bán vào năm 2021. Thông tin từ một số sàn giao dịch cho biết, giá bán của dự án vào thời điểm đó khoảng 25 - 31 triệu đồng/m2.

Tính đến cuối tháng 6/2024, Thái Sơn – Long An có vốn chủ sở hữu xấp xỉ 2.928 tỷ đồng. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 11,13 lần, tương đương tổng nợ phải trả gần 32.590 tỷ đồng và tổng tài sản trên 35.500 tỷ đồng. Công ty lãi sau thuế gần 4 tỷ đồng trong nửa đầu năm ngoái.