Hướng mới cho dự án chung cư

Xu hướng đầu tư ra xa khu trung tâm

Theo nghiên cứu của công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) công bố ngày 5/9, xu hướng đầu tư ra xa trung tâm với những tòa chung cư vươn cao là giải pháp về dài hạn của các dự án căn hộ tại TP.HCM khi giá đất ngày càng tăng cao.

CBRE cho rằng, về cơ bản giá căn hộ bao gồm giá xây dựng và giá đất phân bổ lên 1m2 sàn xây dựng. Giả sử 1m2 đất ở khu vực quận 12 giá 20 triệu đồng/m2, nếu xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn xây dựng gánh 1 triệu đồng, nếu xây 40 tầng thì chỉ còn 500.000 đồng… Như vậy, càng xây cao thì chi phí đất phân bổ sẽ càng nhỏ, tuy nhiên chủ đầu tư phải tuân thủ quy hoạch, xem xét khả năng về công nghệ thi công, khả năng chịu tải của đất nền.

CBRE nhận định rằng, ra xa và vươn cao là giải pháp về dài hạn của các dự án căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để làm được điều này, Nhà nước cần sớm xây dựng các tuyến đường chính kết nối các vùng ven với trung tâm thành phố, làm sao để thời gian di chuyển từ dự án về khu vực trung tâm thành phố không quá 1 giờ, cũng như áp dụng những tiến bộ công nghệ trong lĩnh vực xây dựng để nâng cao độ an toàn và hạ chi phí xây dựng.

Tập trung vào phân khúc nhà có giá trung bình

Thực tế cho thấy, phân khúc nhà trung bình và dưới trung bình vẫn có nhu cầu rất lớn nên ngày càng có nhiều chủ đầu tư tìm cách đa dạng sản phẩm nhà ở bằng những dự án căn hộ thuộc phân khúc này, thay vì chỉ tập trung ở thị trường cao cấp - phân khúc đang khá chật vật tìm khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Vietnam, hiện nay những căn hộ có diện tích nhỏ từ một đến hai phòng ngủ được người mua quan tâm nhiều hơn.

Những thống kê về dự án BĐS trên địa bàn TP. HCM cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang có kế hoạch "đổ vốn" vào các dự án nhà ở có giá trung bình. Chẳng hạn, trong số 10 dự án nhà ở sẽ đưa ra giới thiệu, Novaland dự định sẽ phát triển hai dự án căn hộ có giá trung bình tại quận 9, TP.HCM. Công ty này cho biết, sẽ đầu tư 600 tỉ đồng để phát triển dự án Lucky Dragon Residence trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, quận 9. Dự kiến khu chung cư cao 24 tầng này sẽ cung cấp 600 căn hộ có diện tích 65-90 mét vuông với giá bán 14-15 triệu đồng/mét vuông.

Đây là hai dự án đánh dấu bước khởi đầu của Công ty này vào phân khúc nhà ở có giá trung bình, nhắm đến đối tượng là những gia đình trẻ có thu nhập trung bình khá.

Bên cạnh những dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình khá, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng đang có kế hoạch phát triển dự án căn hộ nhắm vào đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình và dưới trung bình. Theo đó, căn hộ sẽ có diện tích vừa phải, có giá 500-600 triệu đồng/căn và nhắm vào những gia đình ít người.

Tương tự các chủ đầu tư trong nước, nhà phát triển dự án CapitaLand của Singapore, bên cạnh những dự án cao cấp, cũng xác định sẽ hướng các dự án nhà ở vào đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình, vì cho rằng đây là phân khúc còn rất nhiều tiềm năng tại Việt Nam.

Hai dự án CapitaLand vừa mua lại từ đối tác trong nước thời gian qua cũng tập trung vào phân khúc người mua có thu nhập trung bình. Trong đó, dự án chung cư tại phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM sẽ cung cấp cho thị trường 974 căn hộ và một dự án khác tại huyện Bình Chánh sẽ được xây dựng với quy mô 800 căn hộ.