Quận Thanh Xuân, địa bàn hội tụ ngót chục dự án, tổ hợp thương mại cao tầng náo nhiệt chào hàng, cũng thuộc danh sách các điểm nóng về tắc nghẽn – ngập lụt mỗi khi xảy mưa bão lớn. Liệu khách hàng có “chi tiền tỷ để rước bực mình” với các dự án sang trọng nơi đây?

Không đứng đầu về số lượng dự án nhà ở thương mại, địa bàn Quận Thanh Xuân sở hữu đông đảo các dự án chung cư cao cấp lẫn liền kề chia lô, biệt thự với giá trị nhiều tỷ đồng/sản phẩm.

Kiểm đếm nhanh, bên cạnh các tổ hợp đã hoàn thiện/sắp đưa vào phục vụ cư dân như Hapulico Complex, Hei Tower, Sakura Tower, Phú Gia Residences, Diamond Flower Tower, Star City Lê Văn Lương, Golden Westlake…, ghi nhận còn rất nhiều dự án đang nhộn nhịp công trường với ngày về dài hạn. Có thể kể một loạt: TimeTower, GoldenWest, 21 Lê Văn Lương, HandiResco Lê Văn Lương, HudTower.

Đường vẫn tắc, đề xuất vẫn chỉ là đề xuất thì khách hàng chỉ biết ngậm bồ hòn làm ngọt!?

Menu đã sẵn sàng

Tốc độ “mọc” lên của dự án tại con đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đang gia tăng rõ rệt thời gian gần đây. Sau Imperia Garden của Hòa Bình M.I.K, Mỹ Sơn Tower, tới lượt 47 Nguyễn Tuân (dự án GoldSeason) rồi tổ hợp liền kề HDI Nguyễn Tuân (công ty CP Đầu tư & Phát triển nhà số 7 Hà Nội), AquaSpring 282 Nguyễn Huy Tưởng (công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội) ồn ào trên thị trường giao dịch.

Thông tin ban đầu cho thấy, nguồn hàng BĐS cao cấp trong tương lai ở vùng lõi quận nội đô Thanh Xuân dự kiến khá dồi dào. Ở tam giác Nguyễn Tuân – Nguyễn Huy Tưởng – Ngụy Như KonTum, riêng “Vườn trong phố” đã đóng góp gần 8.800m2 đất xây dựng công trình nhà ở cao tầng, hơn 7.500m2 đất ở thấp tầng (4 tòa tháp cao 27-29 và 35 tầng) với dự kiến quý II/2017 hoàn thành.

Chưa “nhú” lên mặt đất, GoldSeason (được tung hô là “Manhattan trong lòng Hà Nội”) được rất nhiều cá nhân môi giới đẩy mạnh khâu PR trước khi ra mắt chính thức.

Dự án được mô tả như sau: chủ đầu tư là công ty CP BĐS Mùa Đông – VID; đối tác tài chính chiến lược MaritimeBank; TNR Holdings Việt Nam quản lý và phát triển; quy mô 4 tòa nhà cao từ 27-35 tầng…

Với diện tích căn hộ 64-108m2, tổ hợp dự kiến về đích vào 2018. Trên website goldmarkcityhanoi.com.vn, căn hộ dự án được chào “nhận đặt cọc mua căn hộ” với giá khởi điểm 1,9 tỷ đồng.

Có phần kém náo nhiệt hơn (do đặc thù giá trị lớn), HDI Nguyễn Tuân mang tới dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng (diện tích 97 – 108m2). Tổ hợp chỉ vỏn vẹn 20 lô nhà ở thấp tầng (kèm theo các hạng mục cây xanh và đường giao thông nội bộ), nên ít nhiều trở nên “hiếm” với khách hàng ưa cuộc sống mang dáng dấp “thổ cư”. Giá giao dịch thứ cấp mỗi biệt thự – liền kề nơi đây xấp xỉ ngưỡng 120 triệu đồng/m2 (tiền xây thô tính riêng, tùy vị trí, hướng).

“Đắt xắt ra miếng”, cũng được ghi nhận tại dự án biệt thự liền kề 53 Triều Khúc (quận Thanh Xuân) hay trước đây (cuối năm 2014-đầu 2015) là chung cư thương mại Diamond Blue Triều Khúc…

Không lo tắc đường, khi nào?

Nếu như hiện tại, việc tắc nút giao Nguyễn Trãi – Nguyễn Xiển được quy phần nào cho công tác thi công đường sắt trên cao hoặc lệnh cấm đường “bất chợt” của cơ quan chức năng, thì ác mộng “tắc ngay cửa chung cư” đã liên tục diễn ra ở nội khu Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng.

Theo bác Hoa, người đã sinh sống ở Hà Nội qua nhiều thế hệ, muốn trải nghiệm Hà Nội ngột ngạt ra sao, chỉ cần di chuyển một vòng từ Vũ Trọng Phụng – Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Tuân – Nguyễn Trãi là đủ.

Quả thực, ngoại trừ dịp nghỉ lễ kéo dài (như Tết Nguyên đán), thì khu vực này thường xuyên xảy ra tắc nghẽn giao thông. Đặc biệt, khoảng thời gian từ 17h đến 19h, đi từ Nguyễn Trãi xuống nút giao với Nguyễn Xiển cực kỳ gian nan do tắc cục bộ tại điểm đấu nối với Nguyễn Tuân.

Cũng như vậy, muốn trở về căn hộ của mình ở giữa đường Vũ Trọng Phụng, nhiều người đã phải đi đường vòng Giáp Nhất – Lê Văn Lương (thay vì chờ đợi dài cổ ở điểm giao cắt Nguyễn Trãi – Vũ Trọng Phụng).

Hay điển hình khác, là việc dòng xe – người đi bộ chen nhau từng cm mỗi lúc tan tầm ở Triều Khúc đã trở nên quen thuộc với những ai sinh sống ở địa bàn này.

Khi các dự án quy mô – đẳng cấp nêu trên về đích (2-3 năm tới), chắc chắn mật độ dân số – áp lực hạ tầng giao thông sẽ gia tăng gấp bội. Đương nhiên, bài toán tắc đường, thậm chí giải quyết úng ngập mùa mưa bão cũng thêm gian nan, càng khó giải.

Điều này, sẽ không còn là “mối lo” với cư dân tương lai (khách hàng dự án), theo nhiều môi giới địa ốc, bởi Hà Nội đang có nhiều bản quy hoạch hạ tầng giao thông “chuẩn bị về đích”.

Quả thực, nguồn tin chính thống cho biết, cuối tháng 7 vừa qua, lãnh đạo quận Thanh Xuân đã xây dựng danh mục các công trình trọng điểm trên địa bàn, đề nghị UBND Tp.Hà Nội xem xét, chấp thuận thực hiện trong giai đoạn 2015 – 2020.

Cụ thể, trong đề xuất xây dựng 4 tuyến đường giao thông trọng điểm, xuất hiện dự án cải tạo, mở rộng theo quy hoạch phố Nguyễn Tuân; cải tạo, mở rộng theo quy hoạch phố Vũ Trọng Phụng; đầu tư tuyến đường đi qua Liên danh ô tô Hoà Bình nối phố Triều Khúc….

Có thể nói, đây chính là những tuyến đường đóng vai trò giải tỏa áp lực giao thông cho khu vực Lê Văn Lương – Ngụy Như KonTum – Vũ Trọng Phụng hay Triều Khúc. Nhưng câu hỏi cần đặt ra, liệu các đề xuất nêu trên của quận Thanh Xuân với Tp.Hà Nội có được phê chuẩn, thực hiện “đúng dự kiến” (đều trong giai đoạn 2015-2018) hay không?

Trong khi đó, 2-3 năm tới, cũng là đích về của các dự án hoành tráng – quy mô lớn nêu trên. Tới lúc dọn về, đường vẫn tắc, đề xuất vẫn chỉ là đề xuất thì khách hàng chỉ biết ngậm bồ hòn làm ngọt!?

Nguyễn Cảnh (TBKD)
  • Dự án trong tuần: Khởi công khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi tại khu đất siêu thị Intimex

    Dự án trong tuần: Khởi công khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi tại khu đất siêu thị Intimex

    Thị Trường  -  21/01/2017 11:00 AM

    CafeLand - Thông tin Công ty cổ phần Intimex Việt Nam (thành viên BRG) động thổ dự án khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi vào những ngày cận Tết Nguyên đán 2017 vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều bạn đọc vì đây là khách sạn đầu tiên tại Hà Nội mang thương hiệu Four Seasons. Ngoài ra, còn yếu tố khác là do vị trí xây dựng dự án là khu đất siêu thị Intimex gây nhiều tranh cải về quy hoạch trước đây.

  • Thông xe nhánh cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp

    Thông xe nhánh cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp

    Hạ tầng  -  19/01/2017 3:43 PM

    CafeLand – Sáng ngày 19/1, nhánh cầu vượt hướng đường Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm (dài 240m, rộng 6m) đã được chính thức thông xe.

  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Dự án trong tuần: Khởi công căn hộ 800 triệu Green Town Bình Tân

    Dự án trong tuần: Khởi công căn hộ 800 triệu Green Town Bình Tân

    Thị Trường  -  14/01/2017 10:10 AM

    CafeLand - Sự kiện Công ty TNHH IDE Việt Nam (100% vốn Hàn Quốc) khởi công căn hộ 800 triệu - Green Town Bình Tân theo tiêu chuẩn Hàn Quốc tại Bình Tân, TP.HCM được bạn đọc CafeLand quan tâm và chia sẽ nhiều nhất trong tuần này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.