HUD động thổ dự án sai phép?

Ngày 28/5 vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) và CTCP BIC Việt Nam đã rầm rộ làm lễ động thổ Dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai).

Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm do CTCP Phát triển nhà xã hội HUD.VN (đơn vị thành viên của HUD) và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án thuộc quỹ đất 20% của Hà Nội, có diện tích 2,2 héc-ta tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Theo thiết kế, Dự án gồm 9 tòa nhà chung cư cao từ 9 - 18 tầng, với tổng vốn đầu tư gần 710 tỷ đồng.

Việc HUD.VN và BIC khởi động dự án nhà ở xã hội là một việc tích cực trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn và Nhà nước cũng chủ trương ưu tiên chính sách phát triển quỹ nhà ở xã hội. Thế nhưng, việc chủ đầu tư động thổ dự án khi chưa được UBND TP. Hà Nội bàn giao đất khiến dư luận phải đặt ra nhiều câu hỏi.

Hiện trường Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm của BIC Việt Nam sau 2 tháng động thổ

Cụ thể, mặc dù động thổ dự án từ ngày 28/5, nhưng gần 2 tháng sau, ngày 18/7, UBND TP. Hà Nội mới có Quyết định số 4371/QĐ-UBND về việc thu hồi 22.319 m2 đất tại các ô đất có ký hiệu CT1, CT4, CT5 và một phần ô đất ký hiệu CT2 để giao cho CTCP BIC Việt Nam làm nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Theo quyết định trên, Thành phố cũng yêu cầu CTCP BIC Việt Nam liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục nhận bàn giao đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất; liên hệ với Sở Tài chính để hướng dẫn lập, thẩm định phương án giá bán, cho thuê, cho thuê mua; liên hệ với Sở Xây dựng để được Sở hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng; phối hợp chặt chẽ với HUD, UBND quận Hoàng Mai nhằm đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật….

Như vậy, cho tới lúc động thổ, Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm vẫn chưa có giấy phép xây dựng (do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về giấy phép xây dựng), chưa có đất (vì chưa được bàn giao đất trên thực địa), chưa có kết nối hạ tầng, cũng như chưa có phương án về giá bán. Sau 2 tháng động thổ, mặt bằng dự án vẫn là bãi đất hoang.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về việc động thổ dự án khi chưa có đất và chưa có hầu hết các điều kiện khác, một đại diện của BIC Việt Nam cho biết, ngày 28/5, BIC Việt Nam mới chỉ động thổ để giới thiệu dự án, chứ chưa phải… khởi công, do chưa được giao đất. Vị đại diện này cũng cho biết, việc động thổ khi chưa được giao đất là sai, nhưng việc này đã có sự cho phép về mặt chủ trương của UBND Thành phố(!?).

Mặc dù mới động thổ và phải đến tháng 9 mới khởi công, nhưng vị đại diện này cũng tiết lộ, hiện Dự án đã có khoảng 600 khách hàng đăng ký mua nhà, dù chỉ có 400 căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng đã được Ngân hàng BIDV cam kết tài trợ vốn thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Ngoài Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm động thổ khi chưa đủ điều kiện pháp lý, một số dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội khác cũng rầm rộ động thổ, dù chưa được chấp thuận chuyển đổi. Đơn cử như CTCP C.E.O mới đây khởi công dự án nhà ở xã hội tại Dự án Sunny Garden City (huyện Quốc Oai) khi chưa được chấp thuận chuyển đổi chính thức.

Việc các doanh nghiệp “cầm đèn chạy trước ô tô” được nhiều người trong ngành lý giải là để “đón lõng” gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngoài Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm có số hồ sơ đăng ký vượt số căn hộ như đại diện chủ đầu tư tiết lộ ra, xem chừng các dự án khác khó nhận được sự quan tâm của người mua vì quá xa trung tâm, hoặc có mức giá không hấp dẫn.