Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Sở Xây dựng
Hà Nội đã hoàn tất việc rà soát và hàng loạt giải pháp đã được các cơ quan chức
năng, giới chuyên gia đưa ra với mong muốn giải quyết triệt để những bức xúc
lâu nay trong dư luận. Câu chuyện về những ngôi biệt thự tiền tỷ bị bỏ hoang đã
đến hồi kết?
Kết quả rà soát của cơ quan chức năng cho thấy, trong số 16 dự án của 11 chủ
đầu tư được kiểm tra gồm khoảng 2.684 căn biệt thự, đã có đến 698 căn (chiếm
gần 35%) chưa đưa vào sử dụng. Số biệt thự này rải đều tại nhiều khu đô thị
như: Cụm chung cư An Sinh thuộc Mỹ Đình II, Từ Liêm, Khu đô thị mới Cổ Nhuế,
Văn Quán, Pháp Vân - Tứ Hiệp... Tình trạng trên kéo theo hàng loạt vấn đề không
chỉ làm méo mó thị trường bất động sản mà còn là sự lãng phí lớn nguồn tài
nguyên đất đai. Điều này cũng đã được công luận đề cập rất nhiều trong thời
gian gần đây.
Trong một nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng biệt thự bỏ hoang, Hà Nội đã đưa ra
giải pháp yêu cầu chủ đầu tư mua lại các biệt thự nếu chủ nhân không hoàn thiện,
đưa vào sử dụng trong một thời gian nhất định, sau đó, bán lại cho những người
thật sự có nhu cầu. Hiện nay, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đang
gấp rút hoàn chỉnh nghị định trình Thủ tướng phê duyệt việc đánh thuế đối với
các biệt thự, chung cư, nhà liền kề bỏ hoang trên toàn quốc. Việc này không
nhằm mục đích tăng thu cho ngân sách nên mức thuế sẽ được xây dựng hợp lý căn
cứ vào điều kiện cụ thể.
Theo Bộ Tài chính, mức thuế dự kiến ban đầu là 2-3% tài sản/năm và chỉ áp dụng
đối với các trường hợp biệt thự, chung cư trong các dự án có khả năng hoàn
thành và đã có đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học... Cũng theo
Bộ Tài chính, hiện nay trong các pháp luật của ngành thuế chưa có quy định về
thu thuế với các biệt thự, nhà ở bỏ hoang, nên việc ban hành, thực hiện phải
đúng trình tự. Trước mắt, Bộ này sẽ xin ý kiến các thành viên Ủy ban Thường vụ
Quốc hội, sau đó Chính phủ sẽ ban hành nghị định và sẽ xây dựng thông tư hướng
dẫn về chủ trương này.
Giải pháp nêu trên của TP Hà Nội và các cơ quan chức năng đều có cơ sở để thực
hiện. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, để xử lý dứt điểm tình trạng "nhà
hoang", Nhà nước cần đưa ra quy định để chủ sở hữu nhà phải hoàn thiện nhà
và ra thời hạn nhất định để hoàn thiện. Nếu sau thời hạn này, chủ sở hữu nhà
không hoàn thiện sẽ bị xử phạt hành chính vì làm mất mỹ quan đô thị. Về lâu
dài, cần nghiên cứu và sớm ban hành chính sách thuế có tính bao quát lớn nhưng
cũng có những nội dung hết sức cụ thể đối với từng lĩnh vực của thị trường bất
động sản nói chung, nhà ở nói riêng. Đây là giải pháp mà nhiều quốc gia đã áp
dụng thành công trong việc hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.
Điều hành nền kinh tế theo cơ chế thị trường, vấn đề quan trọng là đề ra những
chính sách có khả năng điều tiết. Làm như vậy, Nhà nước sẽ không phải ban hành
những mệnh lệnh hành chính để hạn chế đầu cơ. Giải quyết triệt để tình trạng
biệt thự bị bỏ hoang nói riêng, sử dụng lãng phí nguồn lực từ bất động sản nói
chung cần có một lộ trình cụ thể và những chính sách mang tính khả thi cao. Với
những động thái gần đây của các cơ quan chức năng, hy vọng câu chuyện những
ngôi biệt thự bị bỏ hoang đang đi đến hồi kết.
-
Khu đô thị Mekong Centre Sóc Trăng
-
Tổ hợp nghỉ dưỡng Grand Bay Townhouse Hạ Long
-
Vùng ven sẽ quyết định nguồn cung trong năm 2020
-
TS Sử Ngọc Khương: Thị trường vùng ven vẫn có cơ hội cho người ít vốn
-
Trực tiếp Hội thảo: “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020”
-
Xu hướng mới của kinh doanh bất động sản là “bán chung” và “mua chung” áp dụng công nghệ cao
-
Ngày 5/12: Hội thảo “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020”