Sở Xây dựng vừa công bố sẽ tiếp nhận hồ sơ mua NƠXH Đại Kim (Đồng Mô, Hoàng Mai) do Handico 5 làm chủ đầu tư từ 3-17/9. Địa điểm nhận hồ sơ chính là phòng dự án của Handico 5 với chi tiết số điện thoại, địa chỉ. Nhưng, nếu nộp hồ sơ để xếp hàng, chấm điểm theo đường "chính tắc" đó, cơ hội "về đích" của khách mua gần như không có – nhân viên môi giới khẳng định.
Thông tin ngày càng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, trên thị trường BĐS, đã có thời điểm, chỉ cần "nghe hơi nồi chõ" về quy hoạch A, đồ án B hoặc tự nhận có nguồn tin "mật" về một dự án sắp được chấp nhận đầu tư, giao đất là đủ giúp nhà đầu tư thắng lớn.
 
Tuy nhiên, giai đoạn kinh doanh địa ốc bằng đón đầu quy hoạch (dù chỉ là tin đồn) đã qua. Thay vào đó, đến thời của môi giới tranh thủ khai thác chính những điểm chưa rõ ràng của những dự án hút khách.
 
Riêng với NƠXH, trường hợp dự án tại Đồng Mô lại chứng kiến cách thức tư vấn khá công phu của người trung gian.
 
Ai hiểu biết bằng môi giới?
 
Chồng làm viên chức hợp đồng dài hạn, lương trả qua thẻ hàng tháng được 6 triệu. Vợ làm nhân viên kinh doanh của DN tư nhân, mỗi tháng nhận lương 4,5 triệu đồng. Cả hai đều chưa có chứng nhận KT3… "Như vậy, theo tính toán, gộp cả hai hồ sơ thì may ra vay được tối đa 500 triệu đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để mua NƠXH" – Đ., nhẩm tính rất nhanh.
 
Tự nhận làm việc ở một sàn giao dịch tại Lê Văn Lương, người môi giới này "phán": Tính theo đơn giá tổng căn hộ ngót 60m2 tại dự án là 880 triệu đồng đã gồm VAT, trừ đi khoản vay được nêu trên, anh chị phải chuẩn bị sẵn tối thiểu 380 triệu đồng để đóng tiền vào hợp đồng mua bán.
 
Tuy nhiên, để "chạm" được vào suất NƠXH tại đây, số tiền mà khách hàng tiềm năng cần chuẩn bị thực tế, không dừng ở 380 triệu đồng. Nguyên nhân, theo môi giới, trong tổng số 405 căn hộ NƠXH để bán tại dự án, khoảng 50% số lượng được bán cho cán bộ Tổng Cục 5 (Bộ Công An). Ngoài ra, hai sàn tầng 11 và 12 được sử dụng phục vụ tái định cư. Như vậy, chỉ còn dưới 10 sàn căn hộ được bán ra hiện tại.
 
"Bật mí" về độ hot của dự án, Đ., cho biết: tính đến ngày 16/8, Handico 5 đã thu được 700 bộ hồ sơ đăng ký mua hợp lệ. Thông thường, thời gian trước, chủ đầu tư được phép chấm điểm hồ sơ.
 
Nhưng theo luật mới, Sở Xây dựng sẽ chấm điểm. Tuy nhiên, để đảm bảo "an toàn cho dự án", Handico 5 đã chủ động nhận hồ sơ lên tới 700 bộ nhưng không làm truyền thông rộng rãi.
 
Đường thẳng không ngắn nhất!
 
Tiếp tục giúp khách hàng hình dung quy trình "nộp hồ sơ – chờ chấm điểm – bốc thăm" mua căn hộ, người môi giới này cung cấp những thông tin "khó tin" như sau.
 
Sau khi nhận hồ sơ (theo thông tin công khai từ Sở Xây dựng mới đây), Sở sẽ gộp tất cả để xét duyệt và chấm điểm. Như dự án này, hồ sơ phải đạt 90 điểm trở lên may ra được. Tiếp đến, khoảng 700-800 bộ hồ sơ đủ điều kiện vào bốc thăm quyền được mua (chưa rõ dựa trên nguồn tin nào nhưng đã được môi giới khẳng định – PV). Kết thúc vòng bốc thăm mua, là đến vòng bốc thăm căn.
Đ., đoán chắc, thời điểm hiện tại, khách mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng phải trả thêm tiền chênh.
 
"Kể cả bốc thăm được quyền được mua, nhiều người vẫn chi thêm tiền chênh để chắc chắn mua được căn hộ NƠXH".
 
Bản chất, sẽ có tổng cộng 7 sàn bán… đổ đồng. Đương nhiên, có không ít căn xấu. Nên người có nhu cầu ở sẵn sàng trả thêm tiền ngoài để bốc được căn phù hợp với nhu cầu lẫn phong thủy.
Đặt vấn đề "mua lại" suất căn hộ, môi giới úp mở: Để lại cho anh cũng không sao. Nhưng đương nhiên sẽ phải thêm một khoản, vì "rất vất vả" (đã gồm chênh? – PV) mới vào tên được căn hộ này.
 
Ngày 29/8, môi giới Đ. (số điện thoại 0975.761.xxx) củng cố thông tin: Các bên liên quan đã thống nhất giá chênh là 85 triệu đồng/căn không phân biệt diện tích căn. Đang có 10 suất ngoại giao, nhưng phải vào tiền ngay (300 triệu đồng). Dự án ra các sàn: từ tầng 2 tới tầng 7, từ tầng 17 – tầng 21. Tất cả các căn đều còn. Anh làm hồ sơ xong, em dẫn anh lên nộp trực tiếp (nếu mua suất ngoại giao) 85 triệu đồng tiền chênh cho bên nhận (có phiếu thu đàng hoàng).
 
Một môi giới khác có số điện thoại 0975.222.xxx (được cho là cùng đơn vị chủ quản với Đ.) cũng tiếp thị rất hấp dẫn về khả năng "làm đẹp" hồ sơ đăng ký lẫn tạo cơ hội đầu tư vào NƠXH với người viết. Theo tìm hiểu, cá nhân này đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật doanh nghiệp, thậm chí dẫn tới nguy cơ lừa đảo – chiếm đoạt tài sản trong quá trình hoạt động tư vấn, bán hàng nhiều dự án cùng lúc.
Nguyễn Cảnh (TBKD)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.