Hết thời "làm tất, ăn cả"

Mặt bằng bán lẻ - đã hết thời “làm tất, ăn cả”. Nguồn: Internet

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tính đến hết quý I/2013 đạt 763.200 m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 16% so với năm ngoái (ngoại trừ trung tâm mua sắm lớn nhất Việt Nam Vincom Mega Mall Royal City sẽ khai trương trong tháng 7/2013). Điều đáng nói, mặc dù giá thuê trung bình của toàn thị trường giảm 3,3% so với quý trước nhưng tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này trên địa bàn Hà Nội đạt thấp, chiếm khoảng 89%, cá biệt có một số TTTM đóng cửa, vì không có khách thuê.

Điển hình là dự án TTTM cao cấp Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy) đi vào hoạt động từ cuối năm 2010, với diện tích lên tới 16.000 m2, do áp dụng “sai sách” đã nhanh chóng thất bại khi thực hiện chiến lược giao cho các đầu tư thứ cấp “cầm trịch”.

Đáng nói, các nhà đầu tư đã không thống nhất được với nhau về mức phí quản lý, giá thuê cũng như chi phí vận hành TTTM. Thêm vào đó, dự án này đã không thu hút được khách hàng đến mua sắm đã khiến các gian hàng thuê tại đây phải rút lui, hàng nghìn m2 đang bị bỏ trống.

Một dẫn chứng khác là TTTM Hàng Da Galleria ra mắt thị trường từ cuối năm 2011, với gần 7.000 m2 sàn thương mại cho thuê thì đến tháng 3/2013 đã phải đóng cửa để tiết kiệm chi phí sau hơn 1 năm vận hành không hiệu quả.

Tương tự, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung bán lẻ trong quý I/2013 vào khoảng 796.000 m2, tăng 4% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, do có sự gia nhập của 1 trung tâm mua sắm và 2 siêu thị mới… Giá thuê trung bình của toàn thị trường giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước nhưng tỷ lệ “lấp đầy” vẫn không tăng mạnh như kỳ vọng.

Như vậy, phân khúc mặt bằng bán lẻ một thời là “miếng ngon” thì nay các chủ đầu tư kinh doanh phân khúc này đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê khi đưa sản phẩm vào vận hành đúng lúc kinh tế đi xuống, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu. Chính điều này đã khiến chủ đầu tư “rát mặt” do không có sự “chia lửa” từ phía khách hàng với các hợp đồng góp vốn giống như phân khúc căn hộ.