Hết “sốt” lại đến “lạnh”, đất đấu giá Bắc Giang có nơi còn 3 triệu đồng/m2, có nên "bắt đáy"?

Hình ảnh tại một khu đấu giá đất ở Bắc Giang. Ảnh: Nam Anh

Hết sốt lại đến…lạnh

Cuối 2018, đầu 2022, thị trường bất động sản Bắc Giang liên tục đón nhiều “cơn sốt” khiến giá đất tại đây tăng chóng mặt. Tuy nhiên, khảo sát của PV gần đây ghi nhận, giá đất nền Bắc Giang đang sụt giảm mạnh từ 20 -30%, thậm chí có nơi giảm 40% so với đầu năm ngoái do nhà đầu tư gặp áp lực tài chính phải bán lỗ.

Tại huyện Yên Dũng, Việt Yên và vùng ven thành phố, những lô ở mặt đường rộng 7-9m dao động từ 29 – 35 triệu đồng/m2, nằm ở mặt đường 5-6m có giá khoảng 20 – 22 triệu đồng/m2. Những khu vực từng là “điểm nóng” sốt đất giá giảm rất mạnh, đơn cử như trên địa bàn xã Tân Tiến (TP. Bắc Giang), lô đất 90m2 được rao bán với giá 4,5 tỉ vào đầu năm ngoái nay còn dưới 3,5 tỉ đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ.

Sản phẩm đất đấu giá cũng liên tục được đưa ra nhưng dường như không mấy thu hút được nhà đầu tư.

Điển hình như đợt đấu giá quyền sử dụng 96 lô đất tại huyện Việt Yên và Yên Dũng hồi tháng 2 vừa qua. Trong đó, huyện Việt Yên có 60 lô thuộc khu dân cư đường Hồ Công Dự nối dài, thị trấn Bích Động; khu dân cư thôn Kim Sơn, xã Thượng Lan; khu dân cư các thôn Sơn Quang, Tân Sơn, xã Trung Sơn. Các lô đất có diện tích dao động từ 85-130m2/lô. Kết quả có 50 lô được trả giá với giá trúng gần 80 tỉ đồng, lô có giá trúng cao nhất hơn 2,3 tỉ đồng, lô thấp nhất 820 triệu đồng.

Còn 36 lô tại khu dân cư mới xã Cảnh Thụy và khu dân cư thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng với tổng giá khởi điểm 20,6 tỉ đồng, mỗi lô có giá dao động từ 1,3 – 2,2 tỉ nhưng chỉ có 12 lô có khách trả giá, 24 lô còn lại không có khách hoặc không đủ điều kiện đấu giá.

Trước đó, vào tháng 10.2022, 118 lô đất thuộc khu dân cư ở các xã Quang Châu, Việt Tiến và thị trấn Bích Động với giá khởi điểm hơn 221 tỉ đồng cũng được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Bắc Giang) mang ra đấu giá. Có tới 866 hồ sơ của 334 khách hàng tham gia, nhưng đáng nói chỉ có 85 lô đất có khách hàng trả giá với giá trúng hơn 200 tỉ đồng. 32 lô còn lại không có khách trả hoặc chỉ có một khách nên không đủ điều kiện đấu giá.

Tháng 5 vừa qua, tại TP Bắc Giang cũng vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 98 lô đất ở với tổng diện tích hơn 9.159m2, mỗi lô có diện tích khoảng 75m2 - gần 150m2. Tổng giá khởi điểm hơn 160 tỉ đồng. Đáng chú ý, trong 98 lô đất này có 48 lô đấu giá lần 2. Tuy nhiên, phiên đấu giá cũng chỉ thu hút được 153 khách hàng với 347 hồ sơ.

Kết quả, có 58/98 lô có khách hàng trả giá, tổng giá trúng hơn 76,3 tỉ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 13,2 tỉ đồng. 40 lô còn lại không có khách hàng trả giá hoặc chỉ có một khách hàng tham gia nên không đủ điều kiện đấu giá.

Thống kê từ Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang, cho thấy trong quý 1, toàn tỉnh mới đưa ra đấu giá khoảng 600 lô đất, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có hơn 300 lô không có người trả giá và đấu giá không thành công (do lô đất chỉ có một khách hàng trả giá). Hệ số giá trúng chênh lệch với giá khởi điểm là 1,2, giảm 0,2-0,4 lần so với trung bình năm 2022.

Miệt mài đấu giá

Việc nhiều lô đất đấu giá không thành công đã khiến cho kết quả thu tiền sử dụng đất của Bắc Giang giảm mạnh.

Theo đó, báo cáo của UBND tỉnh Bắc Giang cho thấy, tính đến tháng 5.2023, thu từ tiền sử dụng đất của toàn tỉnh mới đạt 1.426 tỉ đồng, giảm 67,2% so với cùng kỳ, đạt 23,8% dự toán.

Hai tháng trở lại đây, cổng thông tin tỉnh Bắc Giang vẫn liên tục phát thông báo đấu giá đất.

Mới đây nhất, ngày 28.6, Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group thông báo đấu giá quyền sử dụng 54 lô đất ở là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa.

Theo đó, 54 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư xứ đồng Cửa Hàng nằm tại thôn Gò Pháo, xã Hợp Thịnh, huyện Hiệp Hoà. Diện tích các lô đất dao động từ 101 - 146m2. Giá khởi điểm từ 4,5 triệu đến 8,4 triệu đồng/m2, khoảng hơn 460 triệu đồng đến hơn 1,2 tỉ đồng/lô đất. Tổng giá khởi điểm là hơn 37,8 tỉ đồng. Các lô đất có thời hạn sử dụng lâu dài.

Cuộc đấu giá sẽ diễn ra vào sáng 15.7, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, với 1 vòng trả giá. Phương thức trả giá lên theo giá khởi điểm của từng lô đất.

Theo Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Group, sáng ngày 6.7 công ty cũng sẽ tổ chức đấu giá 112 lô đất ở huyện Lục Ngạn.

Các lô đất nằm ở các xã Giáp Sơn, Nam Dương, Đèo Gia, Quý Sơn, Tân Hoa của huyện Lục Ngạn và đều có thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích các lô đất dao động từ 57 - 370,9m2. Giá khởi điểm từ 3 triệu đến 7,2 triệu đồng/m2, tùy khu vực. Mức giá tương đương khoảng từ 330 triệu đồng đến hơn 3,5 tỉ đồng/lô.

Cũng trong ngày 6.7 tới, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang và UBND huyện Tân Yên sẽ phối hợp tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 91 lô đất ở tại Khu đô thị Đồng Chủ Đồng Cầu, thị trấn Cao Thượng và Khu Đô thị Chuôm Nho, thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên. Tổng diện tích của 91 lô đất đấu giá là 9.115,56m2. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá từ 810 - 3.075 triệu đồng/lô. Tổng giá khởi điểm đấu giá là 128,234 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 18.6, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 – Quốc gia thông báo đấu giá tài sản là 93 lô đất ở tại các xã Phúc Sơn, Lam Cốt, Lan Giới, Hợp Đức, Phúc Hoà, huyện Tân Yên, do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Tân Yên uỷ quyền.

Tổng giá khởi điểm các lô đất hơn 53 tỉ đồng. Trong đó, 65 lô đất tại cụm dân cư Cửa Làng, thôn Yên Lý, xã Phúc Sơn giá khởi điểm từ 504 triệu đến 1 tỉ đồng/lô. Các lô đất còn lại có giá khởi điểm dao động từ 441 triệu – 1,3 tỉ đồng/lô.

Nhìn nhận về thị trường đất đấu giá hiện nay, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết những phiên đấu giá gần đây ghi nhận số lượng người tham gia và trúng đấu giá rất ít. Có trường hợp không có người nộp hồ sơ, phải đấu giá lần hai. Nguyên nhân là do giá khởi điểm tại những cuộc đấu giá này vẫn còn cao, trong khi nhu cầu đầu tư thấp, đa số là nhu cầu thực nên kém thu hút.

Giới quan sát thị trường cho rằng, phải hết quý 3.2023, thanh khoản thị trường đất nền mới có thể phục hồi. Thời điểm này, lãi suất cao, diễn biến thị trường chưa rõ ràng nên tâm lý nhà đầu tư vẫn còn chờ đợi, nghe ngóng.