Hé lộ bức tranh tài chính của chủ đầu tư Goldmark City nửa đầu năm 2025

Dự án Goldmark City

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vốn chủ sở hữu của Việt Hân đạt hơn 3.896 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cuối năm 2024. Trong đó, vốn góp của chủ sở hữu chiếm 3.009 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 1.035 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 10 tỷ đồng.

Ngược lại, tổng nợ phải trả vọt lên 20.152 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần vốn chủ. Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu chiếm phần lớn với 9.735 tỷ đồng, toàn bộ phát hành riêng lẻ trong nước. Ngoài ra, nợ vay ngân hàng vẫn ở mức cao, khoảng 1.774 tỷ đồng.

Cơ cấu nợ của Việt Hân cũng có sự dịch chuyển: khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” giảm từ 2.320 tỷ còn 1.814 tỷ đồng, nhưng “chi phí phải trả ngắn hạn khác” lại tăng mạnh từ 309 tỷ lên 461 tỷ đồng. Nợ dài hạn khác cũng nhích lên gần 2.774 tỷ đồng.

Hiệu quả kinh doanh lại kém khả quan. Lợi nhuận sau thuế trong kỳ chỉ đạt 10,9 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2024 (18,7 tỷ đồng). Các chỉ số sinh lời rơi về mức rất thấp: ROA 0,00045%, ROE 0,00279%.

Điểm sáng hiếm hoi nằm ở khả năng thanh khoản. Hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 1,78 lên 2,55 lần, hệ số thanh toán nhanh cũng cải thiện. Hệ số thanh toán lãi vay đạt 1,03 lần, cho thấy Việt Hân vẫn đủ lợi nhuận trước thuế và lãi vay để trang trải chi phí vay vốn, song biên độ an toàn khá mong manh.

Địa ốc Việt Hân được biết đến là chủ đầu tư dự án TNR Goldmark City trên khu đất 12 ha, tổng vốn 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội.

Doanh nghiệp này cũng tham gia nhiều dự án quy mô lớn khác như Dream City (Phú Thọ), Castle Plaza, Skypark Long Điền (Bà Rịa – Vũng Tàu, nay là TPHCM), dự án phát triển đô thị số 9A tại Cao Bằng; hay Khu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ tại thị trấn Gành Hào tại Bạc Liêu (nay là Cà Mau).