Kiến nghị hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ do sở Xây dựng TP.HCM đưa ra tại hội thảo mới đây đang được dư luận quan tâm.Trao đổi với phóng viên báo Sài Gòn Tiếp Thị về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng không nên dùng mệnh lệnh hành chính cứng nhắc để áp đặt diện tích căn hộ. Xây căn hộ loại nào, bán giá ra sao... nên để thị trường quyết định.

Sáng 15.9, nhiều người đến xem thiết kế chi tiết căn hộ dự án Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn, TP HCM) với giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng một sản phẩm.

Ông có thể phân tích cụ thể hơn vì sao hiệp hội đồng tình với kiến nghị trên?

Nghịch lý hiện nay là dù hàng tồn chất chồng nhưng giá bán mỗi căn hộ vẫn quá cao so với thu nhập của người dân. Nguyên nhân là do, những căn hộ tồn này thường có diện tích lớn, giá bán hai ba tỉ đồng, trong khi với thu nhập của đại đa số người dân không thể có khả năng tiếp cận được với những sản phẩm này. Minh chứng là, những giao dịch thành công trên thị trường vừa qua thường là những căn hộ dưới 1 tỉ đồng/căn.

Giảm diện tích căn hộ đâu có nghĩa là giá bán căn hộ trên 1m2 giảm?

Đúng vậy. Giải pháp giảm diện tích căn hộ mới chỉ có tác dụng với những căn hộ nhỏ thì bán giá thấp chứ chưa giúp hạ giá bán trên từng mét vuông. Cái khó nhất là các doanh nghiệp không còn cách nào để giảm giá bán, bởi như tôi đã phân tích nhiều lần, hiện nay những yếu tố tác động đến chi phí giá bán rất cao. Cụ thể doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay 18%/năm; chi phí xây dựng thì tăng chóng mặt; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai...

Trước đây đã có doanh nghiệp kiến nghị nhưng bị cơ quan chức năng bác vì lo tình trạng “ổ chuột hoá”?

Tại hội thảo tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà mới đây, sở Quy hoạch kiến trúc đã đồng ý với quan điểm diện tích căn hộ nhỏ bao nhiêu hãy để thị trường quyết định. Để giải quyết bài toán nhà ổ chuột thì Nhà nước sẽ quản lý dân số, kiểm soát hạ tầng. Quan điểm của tôi là, trong dự án nhà bình dân, căn hộ diện tích nhỏ chiếm 25% và trung bình chiếm 75%. Trong hoàn cảnh người dân còn khó khăn như hiện nay, chúng ta phải chấp nhận một tỷ lệ nhà nhỏ, đông người ở nhất định.

Chia nhỏ căn hộ sẽ “đụng” luật thì giải quyết thế nào, bộ Xây dựng có đồng ý với đề xuất không thưa ông?

Khi chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ đụng phải quy định về tiêu chuẩn thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, tất cả những vấn đề này thuộc quyền hạn của bộ Xây dựng nên sẽ không quá khó khăn khi có điều chỉnh cho phù hợp. Hiện nay, bộ cũng đã có tờ trình lên Chính phủ xin được thực hiện chính sách xây dựng những căn hộ nhỏ. Tuy nhiên, tỷ lệ mà bộ Xây dựng đề xuất là 15% căn hộ nhỏ trong một chung cư, theo tôi tuy chưa phù hợp với thực tế nhưng cũng là một hướng mở.

Nếu đề xuất hạ thấp tầng, chia nhỏ căn hộ được UBND TP.HCM đồng ý thì có cứu được thị trường bất động sản?

Đề xuất này được thông qua thì sẽ giải quyết được nhu cầu thực của đại bộ phận dân số ở TP.HCM hiện nay. Đây cũng là động lực để thúc đẩy thị trường phát triển. Theo tôi được biết, hiện nay liên sở ngành đang hoàn thiện bản đề xuất cho phù hợp và chính xác các số liệu, dự kiến trong tháng 10 sẽ trình UBND thành phố xem xét.

Theo Tùng Quang (SGTT)
  • Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Thị Trường  -  05/12/2016 1:11 PM

    CafeLand – Trong khi phân khúc trung và cao cấp đang có dấu hiệu bội cung, các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nhiều ông lớn chuyên làm nhà cao cấp nay cũng quay sang đầu tư khiến cho phân khúc này đang trở nên hấp dẫn.

  • 50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    Thị Trường  -  29/11/2016 4:50 PM

    CafeLand – Theo Chỉ số giá bất động sản (Property Price Index) quý 3/2016 Savills Việt Nam vừa công bố, các căn hộ hạng C chiếm đến 50% trong tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý.

  • 3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    Trang trí  -  18/11/2016 5:31 PM

    CafeLand - Không gian sống nhỏ gọn là thách thức với các nhà thiết kế khi lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà. Thường thì những không gian này sẽ được trang trí với màu trắng hay những gam màu pastel nhẹ nhàng. Thế nhưng trong 3 căn hộ dưới đây, sự phá cách trong việc chọn và kết hợp màu sắc đã mang lại hiệu quả bất ngờ.

  • HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    Thị Trường  -  18/11/2016 9:13 AM

    Dự án HaDo Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10 với quy mô 2.187 căn hộ thời gian qua được nhiều khách hàng tín nhiệm. Các nhà đầu tư và khách hàng đã mua nhà tại dự án, họ cảm nhận và đánh giá như thế nào?

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.