Hai dự án nhà ở thương mại đầu tiên tại Sa Pa trị giá hơn 4.100 tỷ đồng được triển khai theo cơ chế mới

Đồi chè Ô Quý Hồ.

Dự án đầu tiên có tên Khu đô thị sinh thái đồi chè Ô Quý Hồ, nằm tại phường Ô Quý Hồ – khu vực được đánh giá là “viên ngọc thô” ở Sa Pa với tiềm năng du lịch sinh thái chưa được khai phá toàn diện. Dự án có quy mô 29,35 ha, không vướng đất trồng lúa hay rừng đặc dụng, một yếu tố thuận lợi giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án là 2.400 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2025 đến năm 2030.

Đứng sau dự án này là liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương, những cái tên không xa lạ trong giới địa ốc, hứa hẹn mang đến một khu đô thị sinh thái tầm cỡ với định hướng hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại. Thời gian triển khai dự án dự kiến từ năm 2025 đến năm 2030.

Dự án thứ hai mang tên Sa Pa Village tọa lạc tại phường Phan Si Păng – khu trung tâm sôi động bậc nhất của thị xã Sa Pa. Dự án do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Cáp treo Fansipan Sa Pa làm chủ đầu tư, quy mô 11,68 ha với tổng vốn dự kiến 1.680 tỷ đồng. Thời gian thực hiên từ năm 2025 - 2030.

Các dự án được HĐND tỉnh Lào Cai thông qua theo cơ chế thí điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức là nhà đầu tư phải tự đàm phán để hợp thức hóa quỹ đất trước khi được chính quyền phê duyệt thực hiện. Đây là mô hình được kỳ vọng sẽ rút ngắn thủ tục nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có thực lực tài chính và năng lực triển khai thực tế.

Việc triển khai dự án theo cơ chế chuyển nhượng đất là cơ chế hoàn toàn mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 171/2024/QH15.

Trước đây, nhà đầu tư muốn triển khai dự án nhà ở thương mại phải thông qua đấu giá đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Còn theo quy định mới, nhà đầu tư được phép trực tiếp thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân.

Cơ chế này giúp nhà đầu tư linh hoạt trong hoạch định quỹ đất, từ đó thu hút doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển nhà ở tại các đô thị du lịch như Sa Pa. Hình thức này còn phù hợp với xu hướng thị trường hóa và giảm gánh nặng cho ngân sách Nhà nước trong phát triển đô thị.