Hà Nội xin ý kiến về cơ chế ưu đãi quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng nói gì?

Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Đây là bước đi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NOXH.

Theo báo cáo, hiện tại một số dự án khu đô thị và nhà ở thương mại ở Hà Nội chưa lựa chọn được chủ đầu tư, nhưng đã có doanh nghiệp quan tâm, đề xuất triển khai NOXH ngay trên phần quỹ đất 20% mà pháp luật quy định. Điểm đáng chú ý, các nhà đầu tư này mong muốn được áp dụng cơ chế ưu đãi tương tự như chủ đầu tư dự án thương mại, cụ thể là quyền dành tối đa 20% diện tích đất trong dự án để phát triển công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023

Trước tình huống phát sinh, UBND TP Hà Nội đã đề nghị Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể, làm cơ sở xem xét kiến nghị của nhà đầu tư, đảm bảo quá trình triển khai các dự án NOXH trên địa bàn không bị chậm trễ.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời. Bộ dẫn chiếu Điều 83, 84 và 85 Luật Nhà ở 2023, khẳng định: trong trường hợp UBND cấp tỉnh quyết định giao phần đất 20% dành cho NOXH trong dự án thương mại cho tổ chức khác (không phải chính chủ đầu tư dự án thương mại) thì nhà đầu tư NOXH vẫn được hưởng ưu đãi theo quy định tại Điều 85. Cụ thể, họ có quyền khai thác tối đa 20% diện tích đất hoặc sàn để phát triển công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; đồng thời được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích này nhưng phải hạch toán riêng, không tính vào giá thành NOXH.

Điều này có nghĩa, cơ chế ưu đãi không chỉ áp dụng khi chính chủ đầu tư dự án thương mại trực tiếp xây dựng NOXH, mà vẫn có hiệu lực khi Nhà nước giao quỹ đất đó cho một đơn vị khác triển khai. Tuy nhiên, Bộ cũng lưu ý: ưu đãi này chỉ áp dụng đối với nhà đầu tư không sử dụng vốn ngân sách để làm NOXH.

Giới chuyên gia đánh giá, hướng dẫn của Bộ Xây dựng sẽ góp phần mở rộng cơ hội tham gia cho nhiều nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy nhanh việc triển khai chỉ tiêu phát triển NOXH trên địa bàn Hà Nội. Đây cũng là một bước cụ thể hóa chủ trương đẩy mạnh phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021 – 2030.