Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS trầm lắng nhưng năm 2012 Hà Nội dự kiến sắp có 22.000 căn chung cư chào bán mới. Trong khi đó, năm 2011 số căn hộ còn tồn đọng trên thị trường là khoảng 16.000 căn.

Theo đó, ước tính sẽ có 67 dự án sẽ gia nhập vào thị trường trong khoảng 3 năm tới, trên 20 dự án xác định với khoảng 22.000 căn hộ có thể được mở bán trong năm 2012. Đây là một nguồn cung khổng lồ cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư hiện nay, đúng như lời cảnh báo của nhiều chuyên gia bất động sản về nguy cơ “bội thực” căn hộ tại Hà Nội.


Theo khảo sát của PV, tại Khu đô thị Bắc An Khánh (Hoài Đức) đang triển khai xây dựng để tung ra 10.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Dọc Đại lộ Thăng Long hàng loạt “siêu” dự án hai bên đường như các khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; Geleximco, Nam An Khánh, Vân Canh; CEO Quốc Oai, Splendora… đều đang được các chủ đầu tư khẩn trương đẩy nhanh tiến độ để cung ứng chung cư ra thị trường.


Hà Nội


Từ đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường vành đai 4, hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao… có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm tòa cao ốc có nhiều tên gọi hoành tráng khác nhau. Hay như, chỉ một đoạn đường từ cầu vượt Ngã Tư Sở đến Cầu Trắng (Hà Đông) chưa đầy 4km đã có đến 12 dự án chung cư và trung tâm thương mại đang được triển khai xây dựng như: Chung cư Westa, Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Nàng Hương (583 Nguyễn Trãi), Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Khu đô thị mới Mỗ Lao... Ngoài ra, những khu đất của Công ty Giày Thượng Đình, Công ty Xà phòng Hà Nội, Nhà máy Thuốc lá Thăng Long... cũng rục rịch tính chuyện chuyển đổi thành khu căn hộ.


Ngoài ra, còn phải kể đến các dự án “khủng” đang gấp rút triển khai để tung ra thị trường căn hộ chung cư cao cấp như: Indochina Plaza Hanoi, Mipec Tower, Hoàng Thành Tower, Royal City, JW Marriott, Madarin Garden…


Theo thống kê của Công ty TNHH CBRE Việt Nam tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội năm qua giảm đáng kể so với các năm trước, chỉ đạt 45% và hệ quả số căn hộ chung cư tồn đọng trên thị trường hiện nay khá lớn, cung vượt xa cầu dẫn đến “bội thực”.


Ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn cao, thì thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua. Ngoài ra, chất lượng sống tại các tòa nhà căn hộ ở Hà Nội ngày càng đi xuống và chi phí dịch vụ đắt đỏ, dẫn đến mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư ngày càng tăng, khiến những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư không mặn mà lắm. Và thời gian tới mức giá nhà ở tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TP. HCM trong vài năm trở lại đây.

Cùng quan điểm này, ông Đặng Minh Trường - Giám đốc

Công ty CP BĐS Hà Nội cho hay, thời gian gần đây nhiều người càng tỏ ra lo ngại khi mua nhà chung cư vì ngày càng phát sinh nhiều chi phí, chưa kể vấn đề chất lượng, dịch vụ quản lý, hạ tầng thiếu đồng bộ và mất cân đối do chủ đầu tư không đầu tư đầy đủ. Chính vì thế, căn hộ chung cư mặc dù có giảm nhưng giá cả vẫn ở mức cao, giao dịch đã giảm đến 60 - 70%. Nhiều khu vực hầu như không có giao dịch, khách hỏi chủ yếu chỉ để tham khảo thị trường.


Hà Nội


Khá nhiều văn phòng môi giới nhà đất các khu vực đã đóng cửa. Ngay tại khu vực gần Hà Đông, Từ Liêm vào thời điểm cơn sốt đất nhiều văn phòng môi giới mọc lên nhan nhản, mỗi văn phòng thường có khoảng 4-5 người làm việc thì tại thời điểm này một số đã đóng cửa. Anh Nguyễn Văn Bình, chủ một văn phòng môi giới vừa “giải nghệ” cho biết: Trước đây mỗi ngày đưa đón khoảng 5 khách xem nhà cửa, chung cư. Mỗi tháng chỉ cần 2 - 3 giao dịch thành công là đã đút túi mấy chục triệu đồng. Tuy vậy, từ đầu năm đến nay văn phòng của anh buộc phải tạm dừng hoạt động vì nhà đất khu vực này chững lại.


Nhiều người có nhu cầu mua chung cư để ở lại rơi vào mối lo tiến độ giao nhà thường là chậm so với cam kết, trong thời buổi BĐS đói vốn như hiện nay thì chắc chắn tốc độ còn chậm hơn nhiều. Trong khi chung cư đã hoàn thiện giá bán vẫn còn quá cao so với thu nhập trung bình của người dân.

Theo Infonet
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden