Trái hẳn với phân khúc chung cư ế ẩm, tụt giá thảm hại, mô hình chung cư mini cho thuê lại đang là trào lưu mới cực “hot” tại Hà Nội.

Chung cư mini cho thuê cháy hàng

Gắn mác chung cư mini nhưng được giao dịch không khác gì các phòng trọ ở Hà Nội, trong những năm gần đây, hình thức chung cư mini cho thuê được quảng cáo tràn lan trên đường phố, trang web, các mạng xã hội…đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình và những người đi làm – những người làm việc ở Hà Nội nhưng chưa có điều kiện để mua nhà riêng.


Một dãy nhà chung cư mini cho thuê tại 95 Chùa Bộc, Hà Nội

Với nhu cầu về nhà ở tăng chóng mặt như hiện nay, các chung cư mini được dịp nở rộ mọc lên như nấm sau mưa. Đối tượng của các nhà chung cư mini cho thuê dành cho nhóm lao động thu nhập khá trở lên, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh. Dạo quanh các khu phố Hà Nội, các biển quảng cáo cho thuê chung cư mini, thuê nhà chất lượng cao tràn ngập. Tại các phố: Dịch Vọng Hậu, Đường Láng, Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Cổ Nhuế, Lê Văn Lương, Chùa Bộc, Hoàng Mai, Võ Thị Sáu, Từ Liêm…rất nhiều biển quảng cáo nhà chung cư mini mời gọi.

Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: “Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”.


Bề ngoài của các dãy chung cư mini cho thuê không khác gì các phòng trọ

Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê.

Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu “phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. Chị còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là 100.000 đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với điều kiện thực tế của phòng.
 


Mỗi chung cư thường có 1 phòng ngủ rộng và khu vệ sinh, nhà tắm

Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu nhà cũ, vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn.

Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi

Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini (thực chất là các chủ nhà trọ) đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà.


Kệ nấu ăn, rửa bát ngay bên trong chung cư

Giá chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho thuê dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, Dịch Vọng Hậu cho biết “liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”.

Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ “giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy  “đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”.

Trong khi đó nếu thuê một phòng như vậy tại các khu trọ khác giá chỉ dao động từ 1,8 – 2,5 triệu là đã có phòng đẹp ưng ý. Vì lợi nhuận quá lớn nên rất nhiều các chủ trọ ở các khu trọ lớn tại Hà Nội : Cổ Nhuế, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Thanh Xuân… đã đập các dãy nhà trọ cũ kĩ để xây mới hoàn toàn. Dĩ nhiên núp bóng các phòng trọ cao cấp, chung cư mini cho thuê, giá của phân khúc nhà ở này cũng được đẩy lên cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng thuê chung cư để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và đầu tư chung cư cho thuê sẽ không bao giờ bị lỗ.

Theo Vland
  • “Tổ chim họa mi” lên ngôi!

    “Tổ chim họa mi” lên ngôi!

    Chính sách - Quy hoạch  -  22/11/2016 11:33 PM

    Mới đây, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đã lấy cách làm của Bình Dương trong việc xây chung cư có giá bán 100 triệu đồng/căn cho công nhân và có thể trả góp trong vòng 3 - 5 năm làm tấm gương cho UBND TP.HCM.

  • Rủi ro rình rập người mua chung cư mini

    Rủi ro rình rập người mua chung cư mini

    Thị Trường  -  01/10/2016 7:50 AM

    Chỉ cần 600 đến 900 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa sẽ được làm sổ đỏ. Tuy nhiên, khi lựa chọn chung cư mini, khách hàng phải đón nhận rất nhiều rủi ro, bởi hầu hết các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều không đủ điều kiện được tách sổ đỏ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.