Nguyên nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau.

Quy định chủ đầu tư bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi mở bán dự án hình thành trong tương lai đã được áp dụng gần 2 tháng nay. Tuy nhiên, đến nay, tại Hà Nội, chưa có một dự án nào nhận được bảo lãnh của ngân hàng một cách chính thức. Nguyên nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau. Cụ thể, Luật thì quy định phải có bảo lãnh trước khi ký hợp đồng bán nhà, ngược lại, Thông tư thì quy định ngân hàng chỉ được bảo lãnh sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà.
Từ đầu tháng 7 tới nay, nhiều khách hàng đã tới sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương để hỏi mua nhà, nhưng khi biết các dự án chưa nhận được bảo lãnh ngân hàng, họ ngần ngại chưa xuống tiền ngay. Trong khi đó, theo đại diện sàn giao dịch này, các ngân hàng yêu cầu phải có người mua ký hợp đồng mua bán thì có mới bảo lãnh.
Ông Tạ Phúc Hải - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương nói: “Khi chủ đầu tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng lăn tăn. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.
Cả tháng nay, đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng phải chạy đôn chạy đáo để làm việc với ngân hàng về việc bảo lãnh. Tuy nhiên, kết quả là ngân hàng từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho cả dự án, mà chỉ đưa ra thư cam kết bảo lãnh khi có căn hộ được bán.
Ông Nguyễn Văn Thương - Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco cho biết: “Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.
Theo Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico, đặc điểm cơ bản của bảo lãnh là luôn phải có sự tham gia của ba chủ thể (ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà), nhưng theo yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện trước khi dự án mở bán, tức là lúc này chưa có người mua. Trong khi đó, các ngân hàng không thể làm trái với nghiệp vụ bảo lãnh.
Các chuyên gia đưa ra so sánh, có bảo lãnh mới được bán hàng hay bán hàng rồi mới có bảo lãnh tương tự như câu chuyện quả trứng có trước hay con gà có trước. Đã gần 2 tháng trôi qua, thắc mắc này vẫn chưa được giải đáp, bởi vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể để thi hành Luật. Doanh nghiệp ở vào thế hoặc là ngừng bán hàng, hoặc là lách luật để chào bán.
-
Nhiều DN địa ốc phớt lờ quy định bảo lãnh BĐS
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2014, dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng mới được mở bán. Sau hai tháng có hiệu lực, quy định này đang trở nên rối bời, khi nhiều dự án chưa được bảo lãnh vẫn được bán cho khách hàng.
-
Điều kiện bảo lãnh BĐS: Ngân hàng và chủ đầu tư đều loay hoay
Thời gian qua, nhiều dự án dù chưa được bảo lãnh chủ đầu tư vẫn mở bán ồ ạt. Theo các chuyên gia trên thị trường, tuy việc mở bán này là sai luật nhưng cũng cần có cái nhìn khách quan về các chủ đầu tư bất động sản.
Hoàng Nga - Việt Hùng (VTV)
VIP

BÁN NHANH 483m² - MT: 9,7m - KHU ĐẤT VIP, HIẾM - TẠI ĐẶNG TRẦN CÔN, ĐỐNG ĐA..
230 tỷ - 483m2
Văn Miếu - Quốc Tử Giám, TP. Hà Nội
Hôm nay
0971969***
VIP

Bán nhà xây Chung cư mini 193m2tại Kim Ngưu, Thanh Lương, Hai Bà Trưng
24 tỷ - 193m2
Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội
Hôm nay
0907023***

GIÁ ĐẦU TƯ, CHỈ 208tr/m² TẠI TRUNG TÂM CẦU GIẤY – NGÕ RỘNG – 5 TẦNG – GẦN PHỐ
16 tỷ 500 triệu- 79m2
Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Hôm nay
0971969***

Phố Nguyễn Công Hoan, mặt ngõ ô tô, vỉa hè, Kinh Doanh cực tốt. 40m*5tầng, Mt 5m
16 tỷ 500 triệu- 40m2
Ba Đình, TP. Hà Nội
Hôm nay
0934663***

Bán đất xây Căn hộ dịch vụ, nhà vườn Trung tâm quận Hai Bà Trưng
24 tỷ - 200m2
Hồng Hà, TP. Hà Nội
Hôm nay
0907023***

Nhà phân lô VIP Xuân La- ô tô tránh, vỉa hè rộng– Kdoanh đỉnh, 60m², 4t, mt 4.5m
24 tỷ 500 triệu- 60m2
Tây Hồ, TP. Hà Nội
Hôm nay
0934663***

Bán nhà Hoàng Văn Thái, 95m x 5 tầng, Ô tô tránh, kinh doanh
21 tỷ - 95m2
Phương Liệt, TP. Hà Nội
Hôm nay
0902556***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.