Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) cho biết, năm 2021, trong khi Quảng Nam dẫn đầu nguồn cung đất nền, Thừa Thiên Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố/biệt thự ở 3 thị trường (Huế - Đà Nẵng – Quảng Nam), TP.Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục khan hiếm.
Một dự án bất động sản tại Quảng Nam Ảnh: Lê Phước Bình
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, cả 3 thị trường nêu trên ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.670 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước.
Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi TP.Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp. Mặt bằng giá sơ cấp tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng. Thị trường thứ cấp kém sôi động.
Trong khi đó thị trường căn hộ ghi nhận 7 dự án mở bán (khoảng 910 căn) trong năm qua. Các dự án đều tập trung tại TP.Đà Nẵng. So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 80% (1.137 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 591 căn, chỉ bằng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm trước (673 căn).
Riêng tại TP.Đà Nẵng, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2018 đến nay. Loại hình căn hộ hạng C giữ vai trò chủ đạo.
Cũng trong năm 2021, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam tăng mạnh. Theo đó, thị trường đón nhận 1.036 căn mở bán đến từ 11 dự án, tăng gấp 3.7 lần so với năm trước (280 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 67%, tương đương 692 căn, gấp 2.8 lần so với năm 2020. Thừa Thiên Huế dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở cả 3 thị trường.
Riêng TP.Đà Nẵng, nguồn cung mới cải thiện hơn so với năm 2020 nhưng vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2016 - 2019.
Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 42 căn) trên nguồn cung mới. Loại hình nhà phố/shophouse cung cấp ra thị trường khoảng 64 căn đến từ 1 dự án, tỷ lệ tiêu thụ đạt 14% (9 căn). Phân khúc Condotel không ghi nhận có dự án mới mở bán.
Một dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Ảnh: Lê Phước Bình
Dự báo gì cho năm 2022?
Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1.200 - 1.500 căn. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở TP.Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới.
Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành từng bước khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại.
Song song với đó, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Thừa Thiên Huế có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong khi TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong năm 2022.
Những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông hỗ trợ gia tăng thanh khoản, giá bán thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.
Cũng theo dự báo từ từ DKRA Việt Nam, năm 2022, bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, TP.Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung.
Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
-
Sắp có tuyến đường thủy Đà Nẵng - Lý Sơn - Sa Kỳ?
Ngày 23/2/2022, ông Đặng Văn Minh - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ký Công văn số 752/UBND-KTN chỉ đạo giải quyết đề nghị của Công ty Cổ phần Mai Linh Tây Đô về việc xin chủ trương thực hiện tuyến vận tải thủy Đà Nẵng - Lý Sơn - Sa Kỳ và ngược lại.








-
Đà Nẵng tăng cường 75 cán bộ lĩnh vực đất đai về hỗ trợ xã, phường
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng vừa tổ chức hội nghị công bố Quyết định về việc tăng cường nhân sự của Văn phòng Đăng ký đất đai về địa phương hỗ trợ thực hiện các nhiệm vụ của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực đất đai....
-
Mia Center Point cất nóc vượt kế hoạch, khẳng định uy tín và chất lượng công trình
Hôm qua (16/9), dự án căn hộ cao cấp Mia Center Point tại phường Liên Chiểu, Đà Nẵng đã chính thức cất nóc, sớm hơn so với mốc 30/9/2025 đã cam kết. Đây không chỉ là một dấu mốc xây dựng quan trọng, mà còn khẳng định uy tín của chủ đầu tư trong việc ...
-
Thêm một khách sạn ven biển Đà Nẵng bị phạt 264 triệu đồng
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 1460/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường và an toàn thực phẩm đối với Công ty TNHH Thanh Thúy với tổng số tiền 264 triệu đồng....