Giới đầu tư địa ốc châu Á đổ bộ vào Nhật

27/12/2010 9:29 AM
Khi giá bất động sản ở Nhật tụt xuống trong năm thứ 19 liên tiếp, các nhà đầu tư mới từ châu Á đã nhanh chóng nhảy vào nước này.


Khách sạn Hilton ở Niseko (Nhật) đã được Tập đoàn YTL (Malaysia) mua với giá 72,3 triệu USD.

Rủng rỉnh tiền bạc và không bị tổn thương vì cuộc khủng hoảng tín dụng, các nhà đầu tư châu Á đã đẩy mạnh mua bất động sản tại Nhật trong năm qua. So với giá cả trên trời ở Hong Kong, Singapore và nhiều khu vực ở Trung Quốc, giá ở Nhật thấp hơn và mức sinh lãi cũng ổn định hơn.

Các công ty và cá nhân châu Á đã thực hiện 18 vụ mua lại địa ốc ở Nhật trong năm nay với giá 372 triệu USD, so với con số 8 vụ được ghi nhận hồi năm ngoái, theo Dealogic (Anh). Trong khi đó, các nhà đầu tư Mỹ chỉ xúc tiến 8 thương vụ trị giá 6 triệu USD và người mua châu Âu chỉ có 1 thương vụ (Những con số này không bao gồm các thương vụ do các quỹ và công ty tư nhân thực hiện).

Nhà đầu tư phương Tây lùi bước

Những quỹ bất động sản của các tổ chức tài chính Morgan Stanley (Mỹ), Deutsche Bank AG (Đức), Goldman Sachs (Mỹ) và Lone Star Funds (Mỹ) đã tranh thủ mua vào các tài sản xấu với giá rẻ trong những năm sau khi bong bóng tài sản tại Nhật bị xì hơi cách đây 20 năm.

Đến năm 2007, giá bất động sản tại Nhật đã hồi phục. Khi đó, chi nhánh bất động sản của Morgan Stanley là một trong những công ty có mức doanh thu cao nhất tại đây. Tuy nhiên, nhiều thương vụ được thực hiện trong thời kỳ tăng giá như thế tại Tokyo hiện gây khổ sở cho Morgan Stanley vì giá trị các tài sản đã tuột dốc.

Khắp nước Nhật, theo cuộc khảo sát của Chính phủ, giá đất thổ cư bình quân giảm 3,4% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6, còn giá đất thương mại giảm 4,6%. Những ngân hàng và quỹ đầu tư phương Tây bị vỡ nợ đã ngừng các hoạt động đầu tư tự doanh kể từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng tín dụng và các nhà đầu tư châu Á đã nhanh chóng “xí chỗ”.

Châu Á tiến lên

Raymond Wong, thuộc quỹ tín thác đầu tư địa ốc quản lý 180 bất động sản nhà ở trên khắp nước Nhật Saizen Reit (Singapore), cho biết: “Các nhà đầu tư châu Á không bị ảnh hưởng nhiều trong thời kỳ suy thoái và họ không bị vỡ nợ. Lợi nhuận ở Nhật kiểu gì cũng hấp dẫn và lãi suất cũng khá thấp. Giới đầu tư châu Á có nhiều tiền và họ chỉ nhắm đến Nhật”.

Ben Cha, Tổng Giám đốc của HKR Japan, người đi lại như con thoi giữa Tokyo và Hong Kong nhằm thành lập các văn phòng địa phương của HKR International Group, một công ty phát triển địa ốc đóng tại Hong Kong, thì cho biết: “Chúng tôi đã giành được một số vị trí, vốn từng bị các công ty phương Tây chiếm giữ. Đây là xu hướng sẽ tồn tại một thời gian. Chúng tôi có đủ vốn để triển khai”.

Các nhà đầu tư cho biết tỉ lệ thu nhập ròng so với giá trị vốn trên bất động sản nhà ở Tokyo là 4,5-5%, so với chưa đầy 3% ở Hong Kong. “Mức sinh lãi trên bất động sản nhà ở Nhật rất ổn định. Điều này ngược lại với thị trường Trung Quốc và Hong Kong. Mức giá ở Nhật tương đối hấp dẫn. Có nhiều rủi ro tại thị trường Trung Quốc và các yếu tố chính sách mà không ai có thể dự đoán”, Cha nói.
Cafeland.vn - Theo NCĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights