Theo nhận định của chuyên gia, tại thị trường Hà Nội, ở những nơi giá bất động sản (BĐS) giảm tới 20-30% nhưng vẫn còn cao hơn giá sản xuất ra hàng hóa BĐS, có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua lỗ nhiều, mất vốn nhiều.
Theo khảo sát, nhiều dự án khu chung cư ở khu vực Hà Đông như Tháp Doanh nhân, Usilk, The Pride có giá chào bán từ trên 26 - 28 triệu đồng/m2. Giá chào bán căn hộ ở dự án Ciputra, Golden Westlake ở quận Tây Hồ khoảng 50 - 80 triệu đồng/m2.

Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê dao động từ 21 đến 25 triệu đồng/m2. Chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích nhỏ 70-80m2 khoảng 24 triệu đến 25 triệu đồng/m2. Xa La cũng tương tự, dao động từ 22 - 26 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích.


Giảm giá tới 30%, nhà đất Hà Nội giá vẫn cao
Thị trường Hà Nội có nơi giảm tới 20-30% nhưng giá vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS.

Hiện đất nền Kim Chung - Di Trạch đã chững lại với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Bắc An Khánh chỉ còn chênh đến 1,2-2 tỷ đồng mỗi căn, trước đây chênh tới 5-6 tỷ đồng/căn.


Giá đất dự án Nam An Khánh hiện trên 30 triệu đồng/m2 giảm 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu tháng 3. Hiện, chủ đầu tư đã bắt đầu bán tiếp hàng đợt 2 với mức giá gốc 31 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 4-5 triệu đồng/m2.


Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ cho hay, so với TP Hồ Chí Minh thì sức cung ở thị trường Hà Nội mới chỉ bằng 1/3. Tổng dư nợ tín dụng mà thế chấp bằng BĐS ở Hà Nội cũng chỉ bằng 1/3 so với TP Hồ Chí Minh. Vì thế, giá cả ở Hà Nội luôn luôn ở mức cao vì cầu của Hà Nội không chỉ cho người Hà Nội mà còn cho người dân cả vùng xung quanh, thậm chí cả các tỉnh phía Bắc luôn có nhu cầu có nhà thứ hai ở Hà Nội.


Nhận định mức giảm giá nhà đất ở Hà Nội đã đến đáy chưa? ông Võ cho rằng, giá thấp như ở TP Hồ Chí Minh cũng chưa đến đáy chứ chưa nói đến giá vẫn cao như ở thị trường Hà Nội. “Chúng ta tính tiền đất, tiền xây dựng… là bao nhiều thì chúng ta biết giá cả sản xuất, cộng với chi phí lưu thông thì sẽ biết đâu là giá đến tay người tiêu dùng ở mức không có lãi.  Theo tôi, với mức giá đã giảm như hiện nay ở Hà Nội thì nhà đầu tư rất có lãi, giá vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất”, ông Võ phân tích.


Bên cạnh đó, ông Võ cũng cho rằng, các giao dịch trên thị trường hiện nay giảm, trầm lắng, tình trạng thiếu vốn xảy ra… thế nhưng chưa dẫn đến mức thị trường suy thoái. Bởi lẽ, thế chấp vay tín dụng bằng BĐS hiện nay vẫn khống chế dưới 10% tổng dư nợ tín dụng. Mặt khác, ở những nơi giá BĐS giảm tới 20-30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS, có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua lỗ nhiều, mất vốn nhiều.


Cung – cầu chênh lệch khá lớn, mà việc giải quyết vấn đề mất cân đối cung – cầu ở Hà Nội theo ông Võ là câu chuyện khó. Để đạt được tình trạng giảm giá mạnh ở thị trường Hà Nội thì cần thời gian dài hơn mới có thể đạt được. Tuy nhiên, thị trường BĐS sẽ kịp phục hồi, kịp ấm lại ngay sau khi chúng ta giải quyết được bài toán kiềm chế lạm phát.

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn