Giải quyết tình trạng giá nhà tăng vọt, Úc cấm người nước ngoài nhà đã qua sử dụng

.

Giải quyết tình trạng giá nhà tăng vọt, Úc cấm người nước ngoài nhà đã qua sử dụng.

Bộ trưởng Bộ Nhà ở Clare O'Neil cho biết trong một tuyên bố vào Chủ Nhật 16/2 rằng các nhà đầu tư nước ngoài - bao gồm cả những người cư trú tạm thời như sinh viên quốc tế và các công ty nước ngoài - sẽ không được phép mua nhà ở đã xây dựng tại Úc từ ngày 1/4/2025 đến ngày 31/3/2027. Sau đó, lệnh hạn chế này sẽ được xem xét để xác định xem có nên gia hạn hay không.

Nhưng lệnh hạn chế này - sao chép chính sách mà Liên minh công bố vào năm ngoái - sẽ chiếm chưa đến 0,4% thị trường nhà ở, gây ra nghi ngờ về hiệu quả của nó.

Họ vẫn có thể mua nhà mới để khuyến khích cung cấp nhà ở và một khoản miễn trừ cũng sẽ được cung cấp cho những người lao động theo chương trình thị thực Thái Bình Dương.

Chính phủ Úc cũng sẽ trấn áp tình trạng tích trữ đất đai bằng cách buộc các nhà đầu tư nước ngoài mua đất trống phải phát triển đất trong một khung thời gian hợp lý.

Bộ trưởng nhà ở Clare O'Neil cho biết chính phủ phải tập trung mọi nỗ lực vào việc đảm bảo quyền sở hữu nhà cho nhiều người Úc trẻ tuổi hơn.

“Đây không phải là giải pháp toàn diện, vì không có giải pháp toàn diện nào cả”, bà Clare O'Neil cho biết. “Nhưng đây là một phần quan trọng trong chương trình nghị sự nhà ở cực kỳ lớn của Đảng Lao động”.

Hiện tại, các nhà đầu tư nước ngoài bị cấm mua nhà hiện hữu, nhưng được phép có ngoại lệ đối với một số trường hợp như chuyển đến Úc để làm việc hoặc học tập.

Trong năm 2022/2023, các nhà đầu tư nước ngoài đã mua 5.360 bất động sản nhà ở, trong đó chỉ có một phần ba là nhà ở hiện hữu.

Hội đồng Bất động sản cho biết khối lượng mua nhà hiện hữu của người nước ngoài là thấp và tự nó sẽ không giải quyết được tình trạng nhà ở không đủ khả năng chi trả.

Ông Matthew Kandelaars, Giám đốc điều hành chính sách và vận động của hội đồng, cho biết việc miễn trừ cho các công trình xây dựng mới được hoan nghênh vì mọi nỗ lực đều phải được thực hiện để thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

“Thật vui khi cả hai đảng lớn đều công nhận rằng xây dựng nhà mới là cách quan trọng nhất mà quốc gia chúng ta sẽ giải quyết được thách thức về khả năng chi trả nhà ở,” ông Matthew Kandelaars cho biết.

“Úc đã dựa vào đầu tư toàn cầu - sử dụng tiền của người khác để giúp xây dựng và định hình các thành phố của chúng ta trong ba phần tư thế kỷ qua, và chúng ta không nên dừng lại ngay bây giờ”, ông Matthew Kandelaars nói.

Lãnh đạo phe đối lập, ông Peter Dutton, đã công bố lệnh cấm gần như giống hệt trong hai năm đối với việc người nước ngoài mua nhà hiện có trong bài phát biểu trả lời ngân sách của mình vào tháng 5/2024.

Vào thời điểm đó, thủ quỹ, ông Jim Chalmers, cho biết bài phát biểu này là "mất kiểm soát", trong khi bộ trưởng chính phủ Bill Shorten tuyên bố rằng chưa đến 5.000 ngôi nhà ở Úc đã được các nhà đầu tư nước ngoài mua trong hai năm trước đó.

Nhưng ông O'Neil cho biết vào Chủ Nhật rằng chính phủ đã xem xét động thái này trong một thời gian dài, gọi đó là "chính sách công tốt".

"Tôi thực sự không quan tâm đến chính trị của việc này. Mọi thứ chúng tôi làm về nhà ở đều nhằm mục đích đưa nhiều người Úc hơn vào nhà riêng của họ, và sự thay đổi này sẽ đóng một phần trong đó", bà nói.

Ông Dutton cho biết thật thú vị khi thủ quỹ không đứng về phía ông O’Neil để đưa ra thông báo, vì ông đã “có được chính sách này” khi công bố.

“Chúng ta phải có nhà ở cho người Úc, nhưng bạn chỉ có thể làm được điều đó dưới chính quyền Liên minh,” ông nói với các phóng viên ở Darwin.

Chính phủ Úc sẽ bơm 1,4 triệu đô l một năm vào Cơ quan Thuế vụ Úc để thực thi lệnh cấm và tăng cường sàng lọc các đề xuất đầu tư nước ngoài.

ATO và Bộ Tài chính cũng sẽ nhận được 2,2 triệu đô la một năm cho đến năm 2029/30 và 1,9 triệu đô la mỗi năm kể từ đó trở đi để tăng cường kiểm toán và tuân thủ nhắm vào hoạt động tích trữ đất đai của các nhà đầu tư nước ngoài.