Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp đã kéo theo nhu cầu nhà ở sinh thái chất lượng cao dành cho chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương tăng vọt. Giới chuyên gia dự báo, với nguồn cung vẫn nhỏ giọt trong khi nguồn cầu ngày càng cao, phân khúc này sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới.

Sự phát triển của các khu công nghiệp đã thay đổi bộ mặt đô thị ở Bình Dương.

“Sóng” đổ về Bình Dương

Tứ giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu được ví như xương sống của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong đó, Bình Dương với vị trí liền kề TP.HCM, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và kinh tế phát triển năng động đã trở thành mảnh đất lành thu hút các nhà đầu tư.

Theo số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), dòng vốn FDI vào Bình Dương tiếp tục tăng mạnh, giúp tỉnh này tiếp tục giữ vị thế một trong các tỉnh dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài.

Lũy kế đến nay, Bình Dương tiếp tục đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, với 3.780 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký là 34,33 tỷ USD, chiếm 9,48% tổng vốn đầu tư nước ngoài cả nước. Trong đó, đầu tư vào các khu công nghiệp là 2.391 dự án với tổng vốn đầu tư là 23,1 tỷ USD.

Theo công ty nghiên cứu tư vấn Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, Bình Dương sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc cho phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính hiệu quả để hỗ trợ cho hoạt động của doanh nghiệp. Nhiều cơ hội việc làm được tạo ra bởi sự phát triển nhanh chóng của phân khúc công nghiệp, đặc biệt là ngành công nghiệp sản xuất. Chính sự phát triển của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã trở thành động lực thúc đẩy bất động sản nhà ở tại đây phát triển mạnh.

Theo thống kê, hiện Bình Dương có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1 triệu kỹ sư, công nhân kỹ thuật trong nước đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Lượng người lao động lớn đổ về Bình Dương thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu về chỗ ở, đặc biệt là những không gian sống sinh thái, chuẩn mực đáp ứng nhu cầu cho lực lượng chuyên gia là vô cùng bức thiết hiện nay tại tỉnh này.

Nhu cầu lớn, cung không nhiều

Theo thống kê của JLL vào năm 2019, Bình Dương đang có khoảng 24.000 căn hộ và 4.500 căn nhà liền thổ. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng, phân khúc nhà ở cao cấp có vị trí thuận tiện, tiện ích đa dạng phù hợp với nhu cầu của giới chuyên gia vẫn còn rất “mỏng”.

“Nhu cầu nhà ở của giới chuyên gia, kỹ sư đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Bình Dương là rất lớn. Nhưng nếu muốn khai thác hiệu quả tệp khách hàng này cần có những sản phẩm chất lượng. Họ thường thích sống ở những không gian sinh thái, ở đó không chỉ đáp ứng tiêu chí xanh - sạch - đẹp mà còn phải đảm bảo an toàn, văn minh và quan trọng là gần khu công nghiệp để tiện di chuyển không tốn thời gian”, anh Mạnh Văn – một môi giới chuyên bán phân khúc này chia sẻ.

Cũng theo anh Văn, chính vì có nhu cầu lớn, song có một thực tế là tại Bình Dương, nguồn cung các dự án cao cấp hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia không nhiều. Ngoài các dự án căn hộ đang được triển khai nhiều ở khu vực giáp ranh với TP.HCM, các dự án nhà phố, biệt thự gần các khu công nghiệp được đưa ra thị trường thời gian qua chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Có thể điểm danh một vài dự án như: Sun Casa Central ở trung tâm VSIP II, Khu biệt thự Ruby land ở khu công nghiệp Mỹ Phước II hay gần đây là khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước của chủ đầu tư SetiaBecamex. Tình trạng cầu vượt cung gấp nhiều lần là nguyên nhân chính thúc đẩy các dự án đạt mức tiêu thụ 100% chóng vánh chỉ trong vài tháng.

Ông Hòa, một cư dân đang sinh sống tại EcoLakes cho biết, ông đã mua liên tiếp hai căn nhà phố ở đây, một để cho thuê và một để gia đình sinh sống. Theo ông Hòa, giá thuê nhà phố nằm trong khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước có thể đạt mức 10-20 triệu đồng/căn/tháng, còn biệt thự lên đến 20-30 triệu đồng/căn/tháng. Với mức giá này, các căn nhà luôn nhận được lượng quan tâm lớn của khách thuê là chuyên gia nước ngoài. Vì hiếm có dự án nhà ở cao cấp nào gần khu công nghiệp mà có môi trường sinh thái và an ninh tốt giống như EcoLakes ở trong khu vực lân cận.

Một tuyến phố trong khu Vườn Thiên Đàng 1 – thuộc khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước.

Cũng chính vì vậy mà trong các đợt mở bán nhà phố, biệt thự sinh thái tại khu đô thị EcoLakes Mỹ Phước, có không ít khách hàng là doanh nghiệp mua cùng lúc nhiều căn để đầu tư hoặc cho chuyên gia thuê ở. Không những nhu cầu đầu tư nhà để cho chuyên gia thuê, nơi đây còn thu hút rất nhiều gia đình người Việt vào sinh sống vì môi trường xanh, sạch, đẹp, an ninh lại rất đảm bảo.

Đáp ứng nhu cầu mua để ở và để đầu tư của nhiều khách hàng, đại diện chủ đầu tư SetiaBecamex chia sẻ: SetiaBecamex đang lên kế hoạch tung ra thị trường dự án Vườn Thiên Đàng 2 tại tiểu khu R8AB, nằm giữa EcoHome 1 và Vườn Thiên Đàng 1. Với diện tích hơn 14 ha, dự án sẽ cung cấp hơn 700 căn nhà phố liền kề sinh thái.

Với lợi thế nằm trong khu đô thị EcoLakes, thừa hưởng tất cả các tiện ích đẳng cấp có sẵn của khu đô thị từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, club house, ngân hàng,… dự án sẽ góp phần giải cơn khát nhà ở sinh thái, chất lượng cho người dân và giới chuyên gia đang làm việc tại Bình Dương.

PV
  • Facebook
  • Chia sẻ
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Chia sẻ thông tin dự án tại đây
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.