Giải pháp dài hạn của các dự án căn hộ tại Tp.HCM

Xây ra xa và vươn cao sẽ là giải pháp dài hạn của các dự án căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Theo nghiên cứu của CBRE, với diện tích căn hộ khoảng 50m2, chủ đầu tư vẫn có thể xây căn hộ hai phòng ngủ.

Đơn vị này lý giải rằng, hiện tại thu nhập bình quân đầu người Việt Nam chỉ khoảng hơn 1.100 USD (theo Tổng cục Thống kê) và thu nhập bình quân đầu người của Tp.HCM năm 2010 là 3.000 USD (theo Sở Kế hoạch Đầu tư). Trong khi đó, mỗi năm thành phố có trên 45.000 cặp vợ chồng đăng ký kết hôn và mỗi cặp cần một căn hộ với diện tích khoảng 50m2, từ 1-2 phòng ngủ, tương đương một căn nhà trệt 5x10m.

Giả sử mỗi cặp vợ chồng thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng và dành ra 25% thu nhập để mua nhà thì số tiền tích lũy này trong 20 năm là 900 triệu đồng, hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ 45 - 60m2 với giá bán 12 - 15 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích căn hộ khoảng 50m2, chủ đầu tư vẫn có thể xây căn hộ hai phòng ngủ, mỗi phòng 10 - 12m2, còn lại là bếp, khu vực giặt phơi, một phòng tắm và một ban công hoặc lô gia nhỏ,…

Nghiên cứu của CBRE cho biết, về cơ bản giá căn hộ bao gồm giá xây dựng và giá đất phân bổ lên 1m2 sàn xây dựng. Giả sử 1m2 đất ở khu vực quận 12 giá 20 triệu đồng/m2, nếu xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn xây dựng gánh 1 triệu đồng, nếu xây 40 tầng thì chỉ còn 500.000 đồng… Như vậy, càng xây cao thì chi phí đất phân bổ sẽ càng nhỏ, tuy nhiên chủ đầu tư phải tuân thủ quy hoạch, xem xét khả năng về công nghệ thi công, khả năng chịu tải của đất nền.

CBRE nhận định rằng, ra xa và vươn cao sẽ là giải pháp dài hạn của các dự án căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để làm được điều này, nhà nước cần sớm xây dựng các tuyến đường chính kết nối các vùng ven với trung tâm thành phố, làm sao để thời gian di chuyển từ dự án về khu vực trung tâm thành phố không quá 1 giờ, cũng như áp dụng những tiến bộ công nghệ trong lĩnh vực xây dựng để nâng cao độ an toàn và hạ chi phí xây dựng.