Mặc dù thị trường chung cư đang gặp khó, nhiều dự án “dậm chận tại chỗ” vì thanh khoản khó khăn nhưng giá thuê căn hộ tại các quận nội đô Hà Nội vẫn ở mức cao ngất ngưởng.
Năm 2011 là năm “hạn hán” của thị trường BĐS nói chung, phân khúc chung
cư nói riêng. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, nhất là đối với
các căn hộ bình dân và chung cư mini. Điều này lý giải một phần vì sao
phân khúc căn hộ cho thuê giá cao ngất ngưởng mà vẫn khan hiếm.
Tham khảo trên các trang mua bán BĐS cho thấy, giá cho thuê phổ biến ở mức từ 7 – 20 triệu đồng/căn/tháng, giá thuê trung bình là trên 100 nghìn đồng mỗi mét vuông. Hầu hết ở các quận nội đô, giá thuê phổ biến ở mức từ 15- 18 triệu đồng/tháng căn hộ từ 100 đến 150m2. Đặc biệt tại các khu đô thị mới như Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy giá thuê gần như không giảm so với năm ngoái mặc dù kinh tế khó khăn.
Chung cư Mỹ Đình Sông Đà, tòa CT1 (đường Phạm Hùng) , diện tích 105m2 gồm 03 phòng ngủ giá cho thuê là gần 1000 USD/tháng.
Tại khu đô thị mới Trung Hòa, Nhân Chính giá cho thuê chung cư diện tích trên 100 m2, gồm 3 phòng ngủ, khách và bếp là khoảng 1000 USD/tháng tùy thuộc trang trí, nội thất giá thuê chênh vài triệu đồng/tháng. Căn hộ nhỏ hơn 100m2 gồm 2 phòng ngủ, giá cho thuê từ 7 – 10 triệu đồng/tháng.
Giá cho thuê chung cư tại Làng Quốc tế Thăng Long (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) dao động quanh mức 7,5 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2 (gồm 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp) và từ 10- 14 triệu đồng/tháng căn hộ từ 80 - 120 m2 (gồm 2 phòng ngủ, 2 phụ).
Còn ở khu đô thị mới Nam Trung Yên, giá thuê căn hộ chung cư cao cấp khoảng trên 10 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2. Căn hộ chung cư B11C cũng tại Nam Trung Yên có giá “mềm” hơn chỉ khoảng 6,5 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2. Chung cư Vimeco (cạnh Big C Thăng Long) giá thuê đặt mức 12- 20 triệu đồng/tháng căn hộ từ 80 – 130m2 tùy vị trí và nội thất.
Hay tại chung cư 88 Láng Hạ, giá thuê căn hộ rộng 112m2 gồm 2 phòng ngủ ở mức 1.300USD/tháng. Trung bình giá cho thuê tại chung cư này là 1.100-1.500 USD/tháng căn hộ diện tích từ 100-170m2. Tại chung cư 57 Láng Hạ, giá cho thuê cũng ở mức hơn 1000 USD/tháng.
Ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá thuê có vẻ “dễ thở” hơn. Cụ thể tại trục đường Nguyễn Trãi giá thuê trung bình 7- 10 triệu đồng/tháng, chung cư CT1 Văn Khê giá thuê 6-7 triệu đồng/tháng căn hộ trên 100 m2, chung cư Xa La giá thuê 5- 6 triệu đồng/tháng…
Cá biệt, căn hộ chung cư cao cấp tại E5 Ciputra, quận Tây Hồ có diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, cũng có giá thuê lên tới từ 1.100 - 1300 USD/ tháng. Căn hộ cao cấp Golden Westlake (Tây Hồ) diện tích từ 70m2 – gần 300m2 giá thuê dao động ở mức từ 1.100 USD đến 3.500 USD/tháng.
Theo một số sàn môi giới BĐS, giá cho thuê căn hộ nhìn chung có giảm chút ít so với năm 2010. Phân khúc căn hộ hạng A giá cho thuê giảm mạnh hơn hạng B và hạng C.
Theo khảo sát của PV, phần lớn những căn hộ đã cho thuê với giá cao ngất ngưởng trên đều sử dụng làm văn phòng công ty hoặc cho người nước ngoài thuê. Chỉ một số ít là hộ gia đình có thu nhập cao thuê một thời gian ngắn để chờ bàn giao căn hộ họ đã đặt mua.
Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% trong quý II/2011 lên 32% trong quý III/2011. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%, phản ánh tình trạng bán của hạng A gần như không thay đổi so với quý II/2011. Hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 36%, hạng C theo sau ở mức 22%.
Savills Việt Nam cũng nhận định, nhu cầu về thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong tương lai, Hà Nội sẽ có khoảng 30 dự án căn hộ dịch vụ được đưa vào thị trường, trong đó khu vực phía Tây dự báo sẽ là nơi có nguồn cung lớn nhất.
Tham khảo trên các trang mua bán BĐS cho thấy, giá cho thuê phổ biến ở mức từ 7 – 20 triệu đồng/căn/tháng, giá thuê trung bình là trên 100 nghìn đồng mỗi mét vuông. Hầu hết ở các quận nội đô, giá thuê phổ biến ở mức từ 15- 18 triệu đồng/tháng căn hộ từ 100 đến 150m2. Đặc biệt tại các khu đô thị mới như Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy giá thuê gần như không giảm so với năm ngoái mặc dù kinh tế khó khăn.
Chung cư Mỹ Đình Sông Đà, tòa CT1 (đường Phạm Hùng) , diện tích 105m2 gồm 03 phòng ngủ giá cho thuê là gần 1000 USD/tháng.
Tại khu đô thị mới Trung Hòa, Nhân Chính giá cho thuê chung cư diện tích trên 100 m2, gồm 3 phòng ngủ, khách và bếp là khoảng 1000 USD/tháng tùy thuộc trang trí, nội thất giá thuê chênh vài triệu đồng/tháng. Căn hộ nhỏ hơn 100m2 gồm 2 phòng ngủ, giá cho thuê từ 7 – 10 triệu đồng/tháng.
Giá cho thuê chung cư tại Làng Quốc tế Thăng Long (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) dao động quanh mức 7,5 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2 (gồm 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp) và từ 10- 14 triệu đồng/tháng căn hộ từ 80 - 120 m2 (gồm 2 phòng ngủ, 2 phụ).
Còn ở khu đô thị mới Nam Trung Yên, giá thuê căn hộ chung cư cao cấp khoảng trên 10 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2. Căn hộ chung cư B11C cũng tại Nam Trung Yên có giá “mềm” hơn chỉ khoảng 6,5 triệu đồng/tháng căn hộ 60m2. Chung cư Vimeco (cạnh Big C Thăng Long) giá thuê đặt mức 12- 20 triệu đồng/tháng căn hộ từ 80 – 130m2 tùy vị trí và nội thất.
Hay tại chung cư 88 Láng Hạ, giá thuê căn hộ rộng 112m2 gồm 2 phòng ngủ ở mức 1.300USD/tháng. Trung bình giá cho thuê tại chung cư này là 1.100-1.500 USD/tháng căn hộ diện tích từ 100-170m2. Tại chung cư 57 Láng Hạ, giá cho thuê cũng ở mức hơn 1000 USD/tháng.
Ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá thuê có vẻ “dễ thở” hơn. Cụ thể tại trục đường Nguyễn Trãi giá thuê trung bình 7- 10 triệu đồng/tháng, chung cư CT1 Văn Khê giá thuê 6-7 triệu đồng/tháng căn hộ trên 100 m2, chung cư Xa La giá thuê 5- 6 triệu đồng/tháng…
Cá biệt, căn hộ chung cư cao cấp tại E5 Ciputra, quận Tây Hồ có diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, cũng có giá thuê lên tới từ 1.100 - 1300 USD/ tháng. Căn hộ cao cấp Golden Westlake (Tây Hồ) diện tích từ 70m2 – gần 300m2 giá thuê dao động ở mức từ 1.100 USD đến 3.500 USD/tháng.
Theo một số sàn môi giới BĐS, giá cho thuê căn hộ nhìn chung có giảm chút ít so với năm 2010. Phân khúc căn hộ hạng A giá cho thuê giảm mạnh hơn hạng B và hạng C.
Theo khảo sát của PV, phần lớn những căn hộ đã cho thuê với giá cao ngất ngưởng trên đều sử dụng làm văn phòng công ty hoặc cho người nước ngoài thuê. Chỉ một số ít là hộ gia đình có thu nhập cao thuê một thời gian ngắn để chờ bàn giao căn hộ họ đã đặt mua.
Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% trong quý II/2011 lên 32% trong quý III/2011. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%, phản ánh tình trạng bán của hạng A gần như không thay đổi so với quý II/2011. Hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 36%, hạng C theo sau ở mức 22%.
Savills Việt Nam cũng nhận định, nhu cầu về thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong tương lai, Hà Nội sẽ có khoảng 30 dự án căn hộ dịch vụ được đưa vào thị trường, trong đó khu vực phía Tây dự báo sẽ là nơi có nguồn cung lớn nhất.
Theo Thảo Nguyên (Tầm nhìn)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
