Báo Tin tức Kinh tế Hàng ngày của Trung Quốc dẫn số liệu vừa được Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố cho biết, trong tháng 1/2012, giá nhà hàng hóa xây mới ở 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc đều ngừng tăng, cụ thể là giảm tại 48 thành phố và đi ngang tại 22 thành phố.
Thị trường bất động sản tại Trung Quốc đã xuất hiện bước ngoặt về giá. Ảnh: Internet.
Thực tế này, theo chuyên gia tài chính Doãn Trung Lập thuộc Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, đã bắn đi tín hiệu rất quan trọng là xu thế giảm giá nhà đã bước đầu hình thành trên phạm vi cả nước.
Trở lại năm 2010, chính quyền trung ương Trung Quốc đã lần lượt ba lần đưa ra chính sách điều tiết thị trường bất động sản, nhưng tình hình tiêu thụ hàng hóa của các hãng phát triển bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều, giá nhà nhất vẫn tăng.
Xem xét dưới góc độ của các hãng phát triển bất động sản, do tình hình tiêu thụ vẫn tốt đẹp, nguồn vốn dồi dào, nên vẫn dám mạnh tay mua đất dù chính phủ đã thực hiện chính sách điều tiết.
Nghịch lý xuất hiện ở đây là trong khi chính phủ không ngừng thực thi chính sách điều tiết, thị trường bất động sản tiếp tục phồn vinh, làm các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán hết sức băn khoăn, không dám mua nhiều cổ phiếu bất động sản dẫu kết quả kinh doanh của các hãng phát triển bất động sản hàng đầu vẫn rất khả quan.
Tình hình bắt đầu thay đổi đôi chút từ năm 2011. Cùng với việc thực thi lệnh hạn chế mua bất động sản tại thành phố cấp 1 và một số thành phố cấp 2, cấp 3, sự phân hóa đã xuất hiện: khối lượng giao dịch tại các thành phố áp dụng lệnh hạn chế mua bất động sản giảm xuống rõ rệt còn tại các thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, giá vẫn tăng.
Xét về tổng thể, biểu hiện của thị trường bất động sản năm 2011 ở Trung Quốc vẫn không tồi tuy rằng tốc độ tăng trưởng về khối lượng giao dịch đã xuất hiện hiện tượng sụt giảm, nhưng vẫn đạt mức tăng trưởng chung là 9%, tương đương với mức tăng trưởng GDP của cả nước, giá cả cũng tăng ổn định.
Sau những gì mà thị trường bất động sản thể hiện trong năm 2010 và năm 2011, rất nhiều nhà quan sát cho rằng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn hiện nay ở Trung Quốc vẫn rất lớn, cho dù chính sách điều tiết thế nào, thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện tình trạng trượt dốc mạnh về khối lượng giao dịch và giá bất động sản cũng không thể giảm nhanh. Nhiều người còn sự đán cho dù chính sách thắt chặt ra sao, giá bất động sản năm 2012 sẽ vẫn tăng khoảng 10%, còn đầu tư cho bất động sản tăng khoảng 15%.
Tuy nhiên, trên thực tế tín hiệu cho thấy giá bất động sản sẽ có bước ngặt đã xuất hiện từ quý 3/2011 với sự thụt giảm nhanh chóng về khối lượng giao dịch tại ngày càng nhiều các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản.
Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy không chỉ các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, sau tháng 9/2011, tại những thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, khối lượng giao dịch bất động sản đã giảm, trong số 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc, ngày càng có nhiều thành phố có giá bất động sản giảm so với cùng kỳ năm 2010.
Do thị trường bất động sản hiện nay, “nhu cầu cứng” (để ở) không chiếm vai trò chủ đạo, tỉ trọng đầu tư tương đối lớn, nên một khi xuất hiện điểm ngoặt về giá, khối lượng giao dịch trên thị trường sẽ giảm mạnh và số liệu thống kê tháng 1/2012, một lần nữa khẳng định sự hình thành của xu thế giảm giá trên thị trường bất động sản Trung Quốc.
Báo Tin Tức
VIP
CẦN SANG NHƯỢNG ĐẤT THỔ CƯ 100% – 5x20M (100m²) – KDC BÌNH AN, THỦ THỪA, LONG AN
1 tỷ 200 triệu- 100m2
Mỹ Thạnh, Tây Ninh
Hôm nay
0938825***
VIP
THE SWAN LAKE – BIỆT THỰ & LIỀN KỀ VEN HỒ ĐỘC TÔN TẠI VINHOMES GREEN CITY
Thương lượng- 0m2
Hậu Nghĩa, Tây Ninh
Hôm nay
0396627***
VIP
Giảm giá - Chính Chủ Bán 2 nền biệt thự mini 260m2 thổ cư đường nhựa Xây 4 Lầu
1 tỷ 950 triệu- 130m2
Đức Hòa, Tây Ninh
Hôm nay
0902429***
VIP
Đất Nền Đầu Tư 80-130m2 Nằm Trong Khu Dân Cư Hiện Hữu-Trần Văn Giàu 15tr-22tr/m2
1 tỷ 550 triệu- 80m2
Long An, Tây Ninh
Hôm nay
0899008***
VIP
Đất nền The Sol City Long An 5x18 giá 2,5 tỉ SHR công chứng ngay
2 tỷ 550 triệu- 92m2
Phước Lý, Tây Ninh
Hôm nay
0906369***
NHÀ PHỐ XÂY SẴN SỔ HỒNG RIÊNG 3 TẦNG, CHỈ 3,99 TỶ
3,990- 80m2
Cần Giuộc, Tây Ninh
Hôm nay
0903106***
HH 2% MG - Bán nhanh lô góc 2 mặt tiền Lê Văn Tâm 4m, giá 1.2 tỷ
1 tỷ 200 triệu- 233m2
Tân Trụ, Tây Ninh
Hôm nay
0362771***
THANH LÝ GẤP – ĐẤT MẶT TIỀN NGAY CHỢ CẦN ĐƯỚC – GIÁ CỰC MỀM CHỈ 1,5 TỶ
1 tỷ 500 triệu- 90m2
Cần Đước, Tây Ninh
Hôm nay
0797670***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: bất động sản thế giới
Chia sẻ bài viết
Góp ý
