Giá nhà rục rịch tăng

Tăng từ cao cấp đến trung bình

Cuối tháng 4, dự án Era Towe (quận 7) do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư giá đã công bố tăng 5 - 7%, thậm chí có nhiều căn đẹp giá còn tăng đến 10%. Theo chủ đầu tư, sở dĩ tăng giá thời điểm này, bởi ngay từ lúc đầu mức giá chủ đầu tư đưa ra có phần thấp, nhằm huy động vốn, nay giá vật liệu tăng cao, cộng các yếu tố đầu vào khác và lãi suất cũng tăng mạnh nên phải điều chỉnh giá tăng.

Giá đuổi theo chi phí đầu vào

Theo các doanh nghiệp địa ốc, hầu hết giá bán căn hộ tại các dự án đang chào bán trên thị trường đều được xây dựng từ năm 2010, thậm chí trước đó. Trong khi tính riêng từ đầu năm 2011 đến nay, chi phí đầu vào, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng liên tục tăng đã khiến các doanh nghiệp không còn khả năng kìm giá. “Giá đầu vào tăng nhưng hầu hết các dự án đều phải giữ mức giá đưa ra từ rất lâu, thậm chí nhiều dự án còn phải giảm giá bán để đẩy hàng. Tuy nhiên, đến nay các doanh nghiệp không còn chịu nổi, buộc phải tăng giá bán để cắt lỗ”, giám đốc một công ty địa ốc tại TP HCM cho biết.

Theo tính toán, từ đầu năm đến nay, giá các loại vật liệu xây dựng chính như xi măng, thép đã tăng khoảng 25%, các loại gạch, cát, đá… cũng tăng đến 15%. Phần lãi suất, chi phí lương cho bộ máy quản lý dự án cũng tăng lên so với những năm trước đây, đẩy giá thành xây dựng 1m2 căn hộ tăng cao so với trước.

Ông Lê Quốc Duy, Phó tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình cho rằng, hiện giá nhà đất đã giảm khoảng 30% so với năm 2010 nếu so sánh với mức độ trượt giá của các loại hàng hóa khác và vật liệu xây dựng. Nhưng thị trường đang khó khăn, nên theo ông Duy, nhiều chủ đầu tư địa ốc phải “cắn răng” cắt giảm lợi nhuận, thậm chí lỗ vốn, mong đẩy hàng đi để trả lãi vay ngân hàng. Hiện mức lợi nhuận đa số cả chủ đầu tư mong muốn thu được khoảng 10%, không còn cao như trước đây. “Doanh nghiệp chỉ có thể bán lỗ trong thời gian 3 tháng, 6 tháng, thậm chí 1 năm. Đến một lúc nào đó buộc họ phải tăng giá bán”, ông Duy cho biết.