Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 7 tháng, Chính phủ tái cam kết cứu thị trường

Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm sâu trong tháng 5, mức mạnh nhất trong 7 tháng qua

Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia công bố ngày 15/9, giá nhà mới tại 70 thành phố (không tính nhà ở trợ cấp của nhà nước) giảm 0,22% so với tháng 4, khi mức giảm là 0,12%. Giá nhà cũ giảm mạnh hơn, tới 0,5%, mức sâu nhất trong 8 tháng.

Diễn biến này cho thấy tác động của gói kích thích tung ra hồi tháng 9 năm ngoái chưa phát huy theo kỳ vọng. Thỏa thuận tạm ngừng áp thuế quan giữa Mỹ và Trung Quốc cũng không đủ sức cải thiện triển vọng kinh tế, khi giá cả lao dốc làm xói mòn lợi nhuận doanh nghiệp và thu nhập người lao động, kéo nhu cầu mua nhà suy yếu.

UBS Group AG dự báo đà suy thoái bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục trong năm 2025, nhưng mức giảm hoạt động sẽ nhẹ hơn so với năm 2024.

Doanh số và đầu tư tiếp tục lao dốc

Tính theo giá trị, doanh số bán nhà ở tháng 5 giảm 6,1% so với cùng kỳ, theo tính toán của Bloomberg dựa trên số liệu chính thức. Trong quý II, mức giảm hàng tháng đều vượt 6%, cao hơn nhiều so với mức giảm chỉ 0,4% trong quý I.

Đầu tư vào bất động sản giảm 12% trong tháng 5 so với cùng kỳ, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 12 năm ngoái.

Một khảo sát UBS thực hiện hồi tháng 4 với 2.500 người tham gia cho thấy kỳ vọng giá nhà còn giảm thêm. Điều này nhiều khả năng tiếp tục kìm hãm người mua và khiến thị trường trầm lắng trong các quý tới.

Chính phủ cam kết hành động

Từng là động lực tăng trưởng chính, bất động sản giờ đã trở thành gánh nặng cho GDP. Tỷ trọng giá trị gia tăng của ngành trong GDP giảm từ đỉnh 8,3% năm 2020 xuống còn 6,3% năm 2024. Đóng góp cho tăng trưởng GDP chuyển sang âm trong bốn năm qua, chỉ phục hồi nhẹ lên 0,07 điểm phần trăm nửa đầu năm nay – mức thấp kỷ lục so với vai trò “trụ cột” vốn có.

Dù chính sách đã phần nào giúp thị trường manh nha ổn định, bất động sản vẫn là lực cản lớn nhất đối với tăng trưởng. Khi tiêu dùng nội địa cần được thúc đẩy và xuất khẩu có nguy cơ chịu áp lực nửa cuối năm, khoảng trống do bất động sản để lại càng rõ nét.

Tại cuộc họp Quốc vụ viện ngày 12/9, Thủ tướng Lý Cường tuyên bố sẽ có biện pháp để thị trường bất động sản “ngừng giảm”, theo Đài truyền hình trung ương Trung Quốc (CCTV). Hồi tháng 9 năm ngoái, sau tuyên bố tương tự, Bắc Kinh đã tung gói kích thích quy mô lớn.

Truyền thông nhà nước cho biết, Chính phủ trung ương sẽ tiếp tục phối hợp các chính sách tài khóa và tài chính, kết hợp biện pháp mới với công cụ hiện có để hỗ trợ thị trường.