Giá nhà đất tiếp tục leo thang, lộ diện nơi tăng cao nhất TP.HCM

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất về thị trường biệt thự nhà phố tại TP.HCM với nguồn cung trên thị trường sơ cấp tiếp tục hạn chế và giá bán không ngừng tăng.

Cụ thể, trong quý 2 vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường biệt thự nhà phố đạt hơn 570 sản phẩm, tăng 21% theo quý và giảm 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới trong quý đạt 300 căn từ một dự án mới ở Quận 12 và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm. Năm 2020, nguồn cung nhà phố thương mại chiếm 41% nguồn cung sơ cấp sau khi tăng 270% theo năm, phần lớn đến từ dự án Vinhomes Grand Park; hai phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory bán hết trong vòng 3 quý.

Nguồn cung nhà liền thổ mới ngày càng khan hiếm và tiếp tục tập trung tại các quận ngoại thành.

Lượng giao dịch trong quý 2 đạt khoảng 300 căn, tăng 49% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 10 điểm phần trăm theo quý. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ cao ở mức 75%. Gò Vấp và thành phố Thủ Đức chiếm gần 90% lượng giao dịch trong quý.

Đối với các dự án đã mở bán từ các quý trước, hơn 60% số dự án đã đạt tỷ lệ bán hơn 80% khiến người mua không còn nhiều lựa chọn. Hàng tồn kho chủ yếu là các căn có giá trị trên 2 triệu USD hoặc trong các dự án quy mô nhỏ.

"Nguồn cung sơ cấp hạn chế thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng", đại diện Savills cho biết và thông tin thêm trong quý 2, giá thứ cấp trung bình từ giỏ hàng cố định đã tăng 13% theo năm. Quận 7 có mức tăng cao nhất với 20% theo năm, tiếp theo là các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp, tăng từ 13% đến 19% theo năm.

Trong khi đó, nguồn cung mới ngày càng khan hiếm và tiếp tục tập trung tại các quận ngoại thành. Tính trong 6 tháng qua, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 770 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 44% theo năm. Lượng giao dịch trong 6 tháng đạt khoảng 500 căn, giảm 51% theo năm.

Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2023, nguồn cung tương lai của thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn. Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần, tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%, Bình Tân chiếm 12%, Nhà Bè 11%.

Giai đoạn 2021-2030, TP.HCM dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành gồm: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các quận, huyện với quỹ đất trống lớn sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới.

Quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm.